Las herencias son motivo frecuente de disputa. Más de una familia se ha roto por no llegar a un acuerdo sobre el reparto de la herencia. Incluso existen casos en los que los padres deciden desheredar a los hijos. Si quieres conocer las consecuencias legales de esta acción, quédate con nosotros. Te explicamos todo en este post.

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¿Un hijo desheredado tiene derecho a la legítima?

Por norma general, no. La desheredación es precisamente el mecanismo legal que permite privar a un heredero forzoso (en este caso, un hijo) de su derecho a la legítima. Sin embargo, para que esta decisión sea válida, no basta con la simple voluntad de los padres.

Para quitar la legítima se deben cumplir tres requisitos indispensables:

• Hacerse en testamento: Debe quedar expresado de forma clara y explícita en las últimas voluntades del fallecido.
• Designar al desheredado: Hay que identificar nominalmente al hijo al que se priva de este derecho.
• Fundamentarse en una causa legal: Debe alegarse una de las razones específicas que contempla el Código Civil. Si no se cumplen estas condiciones, el hijo desheredado podrá reclamar su parte de la herencia.

Causas legales para quitar la legítima según el Código Civil

El maltrato de obra o psicológico

Recogido en el artículo 853.2 del Código Civil, el maltrato de obra ha sido tradicionalmente el castigo a la violencia física. Sin embargo, en los últimos años, el Tribunal Supremo ha asentado una jurisprudencia clave: el maltrato psicológico y el abandono emocional también se consideran equivalentes al maltrato de obra.

Para que esta causa sea válida, el menoscabo psíquico o la humillación hacia los padres debe ser reiterada, grave y demostrable.

La denegación de alimentos

Esta causa se da cuando un hijo niega de forma injustificada el sustento, la asistencia médica o los cuidados básicos a sus padres cuando estos lo necesitaban y carecían de recursos propios. El Código Civil penaliza severamente esta falta de solidaridad familiar, entendiendo que rompe el principio de reciprocidad de la patria potestad y piedad filial.

Causas de indignidad para suceder

Además de las razones específicas para los hijos, el Código Civil (en su artículo 756) detalla los motivos generales de indignidad que inhabilitan a cualquier persona para heredar. Entre las más graves destacan:

• Haber sido condenado por atentar contra la vida, causar lesiones o ejercer violencia física o habitual sobre el testador, su cónyuge o ascendientes.
• Haber acusado al testador de un delito grave de manera falsa.
• Obligar al testador, mediante amenazas, fraude o violencia, a hacer un testamento o a cambiarlo.

¿Qué ocurre con los hijos del heredero desheredado?

Una de las dudas más frecuentes es si el «castigo» de la desheredación se extiende a las siguientes generaciones. La respuesta es negativa: los nietos del testador no pierden sus derechos.

Según el artículo 857 del Código Civil, los hijos o descendientes del desheredado ocuparán su lugar por «derecho de representación» y conservarán los derechos de herederos forzosos respecto a la legítima que le correspondía a su progenitor.

Es decir, la porción de la herencia que habría recibido el hijo desheredado pasa directamente a sus propios hijos de forma equitativa.

¿Se puede impugnar la desheredación?

Sí, el hijo desheredado tiene pleno derecho a acudir a los tribunales si considera que la causa alegada en el testamento no es cierta o no se puede demostrar.

En este escenario, se produce un giro legal muy importante: la carga de la prueba recae sobre los demás herederos. Serán los hermanos u otros beneficiarios de la herencia quienes tendrán que demostrar ante el juez que el hijo desheredado cometió realmente las faltas que el fallecido alegó en su testamento. Si los herederos no logran probarlo, la desheredación quedará anulada y el afectado recuperará su derecho a la legítima.

Conclusión

Quitar la legítima a un hijo es un proceso legal de alta complejidad, con una carga emocional enorme y unos requisitos normativos muy estrictos. Para asegurar que las últimas voluntades se cumplan al pie de la letra y evitar que los futuros herederos se enfrenten a largos y costosos procesos judiciales, contar con el respaldo adecuado es fundamental.

Ante situaciones familiares complejas, la prevención es tu mejor aliada. Con los seguros de protección jurídica de onLygal, dispondrás del asesoramiento experto y la cobertura legal necesaria para tomar decisiones con total seguridad y proteger el futuro de los tuyos.

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Las relaciones entre familiares se pueden ver tensadas cuando hay dinero de por medio. En este sentido, los préstamos entre familiares suelen tener un carácter informal, aunque también pueden estar sujetos a cierta fiscalidad y leyes. Sobre todo, cuando llega el momento de heredar.

En algunos casos, el prestamista fallece antes de que se pueda saldar la deuda y esta situación es de lo que vamos a hablar en este artículo. Porque onLygal siempre está a tu lado para solventar cualquier entresijo legal con sus servicios jurídicos.

¿Se puede hacer un préstamo familiar y descontarlo de una herencia?

Sí, de hecho, es una de las formas más habituales de resolver este tipo de problemas. Cuando se realiza un préstamo entre familiares la cantidad prestada no se convierte en un regalo, sino en un derecho de crédito a favor del prestamista.

Si este fallece antes de que el dinero sea devuelto, ese crédito no desaparece; se integra dentro del caudal relicto (el conjunto de bienes, derechos y obligaciones que componen la herencia). Al ser el deudor también heredero, se produce lo que jurídicamente se conoce como confusión de derechos (se es deudor y acreedor a la vez). Por tanto, es perfectamente viable y legal descontar el saldo pendiente de la parte de la herencia que le corresponda recibir a ese familiar en concreto, garantizando así el equilibrio y la equidad con el resto de los herederos.

Cómo formalizar un préstamo entre familiares legalmente

Para evitar que la Agencia Tributaria sospeche que estamos ante una donación encubierta (lo que acarrearía importantes sanciones e impuestos), es imprescindible seguir unos pasos muy claros:

• Redactar un contrato privado: Debe incluir los datos del prestamista y del prestatario, la cantidad exacta de dinero, el plazo de devolución y si se van a aplicar intereses o si, por el contrario, el préstamo es a interés cero (algo perfectamente legal pero que debe constar por escrito).
• Presentar el Modelo 600: Este paso es obligatorio. Se debe liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma correspondiente. Aunque los préstamos entre particulares están exentos de pagar este impuesto, presentar el modelo sirve para dar «fecha fehaciente» al documento ante el Estado, demostrando que es un préstamo real y no un traspaso de dinero improvisado.
• Dejar rastro bancario: Evita las entregas en efectivo. Es fundamental que tanto la entrega del dinero como las devoluciones de las cuotas se realicen mediante transferencias bancarias para que todo quede debidamente justificado ante una inspección.

Cómo redactar la cláusula de “descuento de herencia” paso a paso

Si la intención desde el primer momento es que el dinero se reste de la futura adjudicación de bienes en caso de fallecimiento, esta condición debe quedar reflejada de forma explícita. Aquí te explicamos cómo estructurarla:

• Identificación de las voluntades: Tras detallar las condiciones estándar del préstamo (cuantía, plazos, etc.), se debe abrir un apartado específico dedicado a las contingencias por fallecimiento.
• Redacción de la cláusula de compensación: Se debe redactar un texto claro y sin ambigüedades. Un ejemplo de redacción jurídica adecuada sería: “En caso de fallecimiento del prestamista antes de la total amortización del préstamo, el saldo vivo y pendiente de pago a dicha fecha se computará como parte de la porción hereditaria que corresponda al prestatario en la sucesión del prestamista, operándose la correspondiente compensación y descuento en su adjudicación definitiva”.
• Reflejo en el testamento: Para blindar la operación y evitar disputas entre hermanos o coherederos, es altamente recomendable que el prestamista acuda al notario y actualice su testamento, mencionando la existencia de dicho contrato de préstamo y reiterando su voluntad de que se colacione o descuente de la cuota del hijo deudor.

Preguntas Frecuentes

¿Hay plazo máximo para devolver un préstamo entre familiares?

La ley no establece un límite de años específico para la devolución, por lo que las partes tienen libertad para pactarlo. Sin embargo, el plazo debe ser realista. Si se concede un préstamo a amortizar en 40 años a una persona de avanzada edad, Hacienda podría interpretar que el dinero nunca se va a devolver y exigirá tributar por una donación. Lo idóneo es fijar plazos coherentes con la capacidad económica del deudor y la esperanza de vida del prestamista.

¿Qué pasa si el hijo no puede devolver el dinero antes de la herencia?

Si el progenitor fallece y el hijo no ha podido saldar la deuda, se aplica la ya mencionada confusión de derechos (regulada en el artículo 1192 del Código Civil). La deuda se extingue formalmente porque el hijo se debe el dinero a sí mismo.

• Si la cantidad que le tocaba heredar es mayor que la deuda, simplemente recibirá la diferencia.
• Si la deuda es mayor que su cuota hereditaria, la situación se complica, ya que técnicamente perjudica la legítima de los demás herederos, quienes podrían exigirle que abone la diferencia en metálico para equilibrar el reparto.

Conclusión

Prestar dinero a un hijo o a un hermano es un acto de generosidad habitual, pero saltarse los cauces legales puede transformar una ayuda familiar en un auténtico dolor de cabeza fiscal y en un motivo de ruptura familiar a la hora de repartir una herencia. Dejarlo todo por escrito, registrar el contrato y prever cláusulas de descuento es la única vía segura para proteger el patrimonio de todos.

Recuerda que ante cualquier duda en la redacción de estos contratos o en la gestión de herencias complejas, el equipo de profesionales de onLygal está a tu entera disposición para guiarte paso a paso y garantizar la tranquilidad de los tuyos.

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Las herencias pueden ocasionar conflictos entre familiares que muchas veces terminan en los juzgados. Pero la cuestión se vuelve especialmente sensible cuando los litigios transcurren alrededor de la vivienda. En estos casos, muchas personas se preguntan si es posible que los hermanos los desahucien del inmueble donde viven.

Para despejar dudas, en onLygal te dejamos este artículo donde te explicamos los entresijos legales que suelen acompañar a las herencias porque en onLygal somos expertos en proteger jurídicamente tus intereses.

Vivo en una casa heredada, ¿me pueden echar mis hermanos?

La respuesta corta y directa es sí, tus hermanos te pueden echar, aunque con ciertos matices legales. Es una de las situaciones más comunes e incómodas tras el fallecimiento de los padres: uno de los hijos se queda a vivir en la vivienda familiar de manera exclusiva, mientras los demás no pueden disfrutar de ella ni obtener ningún rendimiento económico.

Legalmente, hasta que la herencia no se reparte de forma definitiva (o si se ha repartido pero el inmueble se mantiene en «proindiviso»), la vivienda pertenece a lo que se denomina comunidad hereditaria. Esto significa que la casa es de todos los hermanos por igual y ninguno tiene un derecho exclusivo sobre ella. Si un hermano la utiliza de forma unilateral sin el consentimiento del resto, se encuentra en una situación jurídica llamada precario, lo que faculta a los demás para iniciar acciones legales de desalojo.

Qué derechos tienes si vives en una casa heredada

Estar en posesión de la vivienda no te otorga automáticamente el derecho a quedártela. Sin embargo, como coheredero, tienes unos derechos específicos recogidos por el artículo 394 del Código Civil:

• Derecho de uso compartido: Tienes derecho a utilizar la vivienda heredada, pero con un límite infranqueable: no puedes impedir que los demás coherederos también la usen si así lo desean.
• Derecho a tu cuota hereditaria: Posees una parte abstracta de la propiedad. Eso significa que te corresponde un porcentaje del valor de la casa, pero no una habitación o una zona concreta de la misma.
• Obligación de mantener el bien: Vivir en la casa te obliga a hacerte cargo de los gastos corrientes derivados de su uso habitual (luz, agua, mantenimiento), aunque los gastos extraordinarios (como el impuesto del IBI o reformas estructurales) deban pagarse entre todos los hermanos a partes iguales.

No olvides que tu derecho como copropietario termina exactamente donde empieza el derecho de tus hermanos. El uso exclusivo sin acuerdo previo vulnera la ley.

El desahucio por precario entre hermanos ¿Cómo y cuándo pueden expulsarte?

Cuando la vía del diálogo se agota, los hermanos que se sienten perjudicados pueden acudir a la vía judicial mediante el desahucio por precario.

El Tribunal Supremo ha dictaminado en reiteradas ocasiones que cualquier coheredero está legitimado para exigir el desalojo de la vivienda si esta está siendo ocupada en exclusiva por otro sin pagar renta y sin un título (como un contrato de alquiler) que lo justifique.

El proceso suele seguir los siguientes pasos:

• Requerimiento previo (Burofax): Antes de ir al juzgado, tus hermanos deben enviarte una notificación formal y fehaciente (habitualmente un burofax) exigiéndote que abandones la vivienda en un plazo determinado.
• Demanda judicial: Si ignoras el requerimiento, interpondrán una demanda de desahucio por precario.
• Lanzamiento: Si el juez dictamina a favor de tus hermanos (lo cual es muy probable si no existe un acuerdo firmado), se fijará una fecha para el desalojo forzoso de la vivienda.

Alternativas legales al desahucio: Arrendamiento, comodato y extinción de condominio

Llegar a un juicio por desahucio entre hermanos es un proceso doloroso y costoso. Por suerte, existen herramientas legales para regular la situación antes de que la relación familiar se rompa definitivamente:

• Contrato de arrendamiento: Si todos están de acuerdo en que te quedes en la casa, la solución más limpia es firmar un contrato de alquiler. Así, tú pagas una renta mensual a tus hermanos (proporcional a sus cuotas) y tu estancia pasa a ser completamente legal.
• El comodato: Es un contrato por el cual tus hermanos te ceden el uso de la vivienda de forma gratuita, pero fijando unas condiciones o un plazo de tiempo determinado (por ejemplo, «hasta que se venda la casa» o «durante dos años»).
• Extinción de condominio: Si ninguno quiere compartir la propiedad a largo plazo, lo ideal es disolver la comunidad. Esto se hace comprando tú la parte de la casa que les corresponde a tus hermanos (quedándote con el 100% de la propiedad) o, en caso de que no puedas permitírtelo, vendiendo la casa a un tercero y repartiendo el dinero a partes iguales.

Conclusión

El uso de una vivienda heredada no debe convertirse en un motivo de ruptura familiar. Como hemos visto, la ley protege el derecho de todos los herederos por igual y el uso exclusivo sin consenso tiene los días contados en los tribunales. Buscar el acuerdo mediante el alquiler, el comodato o la venta siempre será la opción más rápida, económica y menos dañina para los lazos familiares.

En onLygal sabemos que gestionar una herencia puede ser un camino complejo y lleno de dudas. Si te encuentras en una situación similar y necesitas asesoramiento personalizado para proteger tus derechos sin descuidar tu tranquilidad, nuestro equipo de expertos legal está a tu entera disposición para guiarte en cada paso.

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Cuando se nos habla de herencias a todos se nos viene a la cabeza aquel terreno de la abuela a causa del cual todos los hermanos están peleados. Y es que las herencias suelen ser fuentes de conflictos cuando hay varios herederos. Una de las formas de resolver este problema es mediante la venta del bien y el reparto proporcional del valor de la herencia. 

Y es en ese momento cuando entra en juego el concepto de proindiviso que vamos a tratar en este artículo. Porque en onLygal somos expertos en solucionar conflictos de este tipo. Si quieres saber si se puede vender un proindiviso de herencia, no dudes en acudir a nosotros, te asesoramos durante todo el proceso para defender tus derechos.  

Qué es un proindiviso y qué tipos existen

El proindiviso es un concepto jurídico que hace referencia a un bien físico que pertenece a varias personas sin que esté dividido físicamente. Es una situación muy común en situaciones como la herencia donde el bien pasa a ser propiedad de varios hermanos. 

El reparto del bien se puede hacer de varias maneras, y de ahí sacamos los diferentes tipos de proindiviso.  

Proindiviso de pleno dominio

En esta situación, la propiedad y el uso del bien se reparten de forma igualitaria entre los herederos. Todos tienen derecho de uso y disfrute del inmueble. 

Proindiviso de nuda propiedad

En este caso, una persona permanece como usufructuaria del bien heredado, mientras que el resto de los herederos figuran como nudos propietarios. Los primeros tienen el derecho a disfrutar y hacer uso del bien, mientras que los segundos ostentarán la propiedad efectiva de la herencia. 

Esta situación es habitual en los casos de herencia de inmuebles donde el cónyuge sobreviviente permanece viviendo en la propiedad mientras parte de la titularidad del bien recae sobre los descendientes.  

¿Se puede vender un proindiviso heredado?

Sí, de hecho, según el artículo 400 del Código Civil ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. En consecuencia, si uno de los miembros solicita el reparto del bien, la comunidad deberá deshacerse y otorgar a cada uno la parte que le corresponde. 

Cuando el bien es indivisible, como ocurre en el caso de los apartamentos, se debe vender y hacer el reparto de los fondos de acuerdo con la titularidad de cada uno de los propietarios.  

Si el bien se puede dividir físicamente, se otorgará a cada uno su parte y podrá venderla, hipotecarla o alquilarla. Esta solución es muy común en el caso de los terrenos sin edificar o si se trata de un edificio. Este tipo de bienes se pueden dividir en parcelas o en apartamentos que se pueden repartir entre los propietarios.  

Cómo vender un proindiviso

A la hora de vender un proindiviso se pueden dar varias vías. La elección de una u otra dependerá de las circunstancias del proindiviso y de si existe acuerdo o no entre los copropietarios: 

• Acuerdo amistoso: En este caso los copropietarios se ponen de acuerdo para vender el inmueble y repartir el dinero obtenido o adjudicarse la propiedad a uno de los propietarios que compra la parte de los demás. Es importante que el pacto figure en escritura ante notario. Este proceso se conoce como extinción o disolución de condominio. 

• Venta de la cuota: Cuando uno de los copropietarios quiere vender, pero el resto no. Este puede vender su participación en la propiedad a una tercera persona que pasaría a ejercer el papel de propietario en su lugar. 

• Procedimiento judicial: Si solo una de las partes quiere vender y el resto no, se puede acudir al juez quien dictaminará la venta del bien en subasta pública. Finalmente, el precio de venta se dividirá proporcionalmente a la participación de cada propietario en el bien.  

Preguntas Frecuentes 

¿Cómo tributa la venta de un proindiviso? 

Al vender el proindiviso se debe abonar el IRPF por la ganancia patrimonial en el año siguiente a la venta. Si, además, el proindiviso es una propiedad inmobiliaria o terreno, se deberá abonar la plusvalía municipal.  

¿Cuándo conviene disolver un proindiviso?

Es conveniente disolver un proindiviso cuando no existe acuerdo sobre el uso o mantenimiento del bien. También puede ser conveniente disolverlo cuando uno de los propietarios necesita liquidez. 

Conclusión

El proindiviso es la forma más común de heredar un bien. Sobre todo, cuando existen varios herederos. En el proindiviso la propiedad se reparte entre varios titulares que ejercen los mismos derechos de uso sobre un bien. De acuerdo con el Código Civil, ningún propietario puede ser mantenido en la propiedad común contra su voluntad.  

Por ello, en muchas ocasiones se hace necesario vender la propiedad y repartir el precio entre los distintos propietarios. La venta se puede hacer de forma amistosa o por orden de un juez en subasta pública cuando no exista acuerdo. El producto de esta venta debe tributar en el IRPF y pagar el impuesto de plusvalía municipal en el caso de que se trate de un bien inmueble.  

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El reparto de bienes dentro de un matrimonio suele ser causa de fricciones y dudas. En ciertos casos, el régimen en el que se haya establecido la unión determinará la forma de reparto. En estos casos, la diferencia entre un matrimonio con separación de bienes y otro con régimen de gananciales puede presentar ciertos matices.

Uno de los elementos que causa más inquietud dentro del reparto de bienes dentro de un matrimonio es el de las herencias. Muchas personas se plantean si su marido tiene derecho a la herencia de los padres y eso es lo que vamos a plantear en este artículo. Si quieres saber más sobre si tu pareja tiene derecho a la herencia de tus padres, quédate con onLygal y saldrás de dudas.

Porque onLygal hace valer tus derechos y protege tus intereses en caso de divorcio.

¿Debo compartir la herencia con mi pareja?

No, por ley las herencias tienen carácter privativo y formarán parte del patrimonio exclusivo del cónyuge que las recibe. Así lo establece el artículo 1346 del Código Civil, según el cual los bienes adquiridos por título gratuito no formarán parte del patrimonio común de la pareja.

En este caso, no importa que la unión sea mediante separación de bienes o a gananciales, tu pareja nunca tendrá acceso al bien heredado.

Herencia del bien cuando fallece el cónyuge

Cuando la persona que ha heredado el bien fallece la herencia pasaría a formar parte del patrimonio de sus descendientes o ascendientes por grado de afinidad. Ni siquiera en este caso tu pareja podría quedarse o participar en la herencia.

Por ejemplo, supongamos que estás casada en régimen de gananciales y tus padres fallecen dejándote en herencia una casa. Pues bien, esa casa pasará a ser tuya con todas las consecuencias y tu pareja no tendrá ningún derecho sobre ella.

¿A quién pertenecen las deudas de la herencia?

Así como te pertenecen las ganancias, también lo hacen las deudas. Si la casa que tus padres te han dejado en herencia viene con cargas o hipotecas, serás tú quien deba abonarlas ya que las deudas también son privativas.

¿Cuándo puede una herencia pasar a ser ganancial?

La ley deja fuera por defecto al cónyuge de la herencia que se va a recibir. Así que si quieres que tu pareja adquiera parte en ella, tendrás que hacerlo constar. Por un lado, deberás reflejarlo en el testamento ante notario. Así, cuando fallezcas, tu pareja disfrutará de la propiedad del bien.

Por otra parte, fijar tu voluntad en el testamento no implica que tu pareja posea la propiedad ya en vida. Para ello, tendrás que donar la herencia a la sociedad de gananciales en el porcentaje que estimes (normalmente en un 50%). El proceso se debe realizar ante notario ya que requiere escritura pública.

Los bienes también pueden pasar a formar parte de la sociedad de gananciales cuando el cónyuge hace una inversión o aporta fondos para afrontar deudas relacionadas con la herencia.

Siguiendo con el ejemplo anterior, imaginemos que quieres reformar la casa heredada pero no tienes fondos suficientes. En este escenario, puedes pedirle a tu cónyuge que aporte parte de los fondos a cambio de ceder un porcentaje de la propiedad de la casa.

En cualquier caso, si decides dar parte a tu pareja en la herencia, después necesitarás su permiso para venderla, alquilarla o ejercer cualquier modificación ya que parte de la propiedad recae en la sociedad de gananciales.

¿Qué sucede con los beneficios obtenidos a partir de la herencia?

En algunos casos, los bienes alquilados pueden aportar rentas periódicas en forma de dividendos, alquileres, etc. En este punto el régimen del matrimonio sí tiene una importancia crucial.

Matrimonios con separación de bienes

En los matrimonios con separación de bienes, las rentas que se obtengan del bien heredado pertenecen íntegramente al cónyuge titular del mismo. La pareja solo se beneficiará en caso de autorización expresa del heredero.

Matrimonios en gananciales

En el caso de los matrimonios en régimen de gananciales, las rentas pasarán a formar parte de la sociedad. Si decides alquilar la casa que has heredado, la renta que obtengas deberás dividirla con tu pareja quien, además, tendrá voz y voto a la hora de fijar el precio del alquiler o elegir arrendatario.

Lo mismo sucederá con otras ganancias derivadas de la adquisición de la herencia como pueden ser los dividendos de las acciones.

¿A quién pertenece el fruto de la venta de la herencia?

En el caso de que decidas vender el bien heredado, su valor monetario te pertenece íntegramente y tu pareja no tiene parte en él. Independientemente de que estéis en régimen de gananciales o separación de bienes.

En las sociedades de gananciales si utilizas ese dinero posteriormente para hacer una inversión conjunta el fruto de esa actividad pasará a ser tanto tuyo como de tu pareja. O sea, si vendes la casa de tus padres y utilizas ese dinero para comprar otro inmueble junto con tu pareja, esa parte del dinero invertido pasa a ser tuyo y de tu pareja.

Preguntas frecuentes

¿Puede ser mi pareja usufructuaria de la herencia cuando yo fallezca?

Sí. De hecho, el artículo 834 del Código Civil recoge que, en caso de fallecimiento, al cónyuge le corresponderá el usufructo de un tercio de la herencia destinada a la mejora. Si no hay descendientes, pero sí ascendientes tu pareja tendrá derecho al usufructo de la mitad de la herencia destinada a la mejora.

Por eso, si falleces, tu pareja podrá seguir viviendo en la casa heredada en calidad de usufructuaria.

¿Qué bienes no entran en gananciales?

Dentro de un matrimonio en régimen de gananciales no entrarían dentro de la sociedad:

• Los bienes que cada miembro tuviese antes de la unión
• Los bienes obtenidos a través de herencia o donación
• Los objetos adquiridos con dinero y recursos privativos
• Los objetos personales como ropa, complementos, etc. Que sean propiedad de la persona

Conclusión

Por norma general, tu cónyuge no tiene parte en la herencia que recibas. Da igual que el matrimonio se haya constituido en régimen de gananciales o en separación de bienes. Los bienes adquiridos por herencia o donación son siempre privativos según el Código Civil y nunca pasarán a formar parte de la sociedad en gananciales.

En caso de fallecimiento, el cónyuge tiene derecho al usufructo del tercio destinado a la mejora de la herencia en el caso de que haya descendientes. Esto quiere decir que, si falleces, tu pareja podrá seguir viviendo en la casa que has recibido en herencia, por ejemplo.

Si tienes conflictos derivados de tu herencia o con tu pareja, onLygal es la mejor solución. Nuestros servicios jurídicos te asesorarán durante todo el proceso para que tu caso llegue a buen puerto.

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Recibir bienes en herencia puede suponer un quebradero de cabeza administrativo. A los procesos para recibir y aceptar la herencia se suman los gastos: de notaría, fiscales, municipales, administrativos… Toda una amalgama de procesos burocráticos que pueden desorientar hasta a la persona más avezada.

La plusvalía es uno de los impuestos que se suelen pagar cuando se reciben herencias, especialmente de inmuebles. Si quieres saber si puedes desgravar este impuesto en tu declaración de la renta, quédate con nosotros, te lo explicamos todo para recibir tu herencia sin sobresaltos.

Por lo demás, en caso de emergencia siempre podrás contar con los servicios jurídicos de onLygal. Te damos toda la orientación que necesitas para elaborar correctamente tu testamento y también para superar con éxito cualquier trámite administrativo.

¿Qué es exactamente la plusvalía por herencia?

La plusvalía por herencia es el nombre común que recibe el Impuesto Municipal sobre el Incremento de los Terrenos Urbanos (IIVTNU). Tal y como su nombre indica, este tributo tiene carácter municipal y grava la diferencia de precio de un bien en el momento de su adquisición y el momento en que el titular fallece y el bien pasa a sus herederos.

En general, este impuesto se paga al recibir inmuebles en herencia. Si el fallecido adquirió la vivienda por 60.000 euros y, en el momento del fallecimiento, el inmueble pasa a valer 160.000 euros, tendrás que pagar el impuesto correspondiente por esa plusvalía de 100.000 euros al recibir la vivienda.

Este impuesto también se puede calcular en función del valor catastral del inmueble en el momento de la transmisión aplicando un coeficiente que variará en función del ayuntamiento. Cada corporación establecerá sus tipos; el 30% es el máximo que se puede aplicar.

¿Es lo mismo una plusvalía por herencia que una ganancia patrimonial?

No, exactamente. En estos casos estamos hablando de dos tributos diferentes. La plusvalía por herencia tiene carácter municipal y grava el cambio de titularidad de los terrenos.

Por el contrario, la ganancia patrimonial es un concepto que surge cuando se vende el inmueble heredado. En este caso, la ganancia patrimonial sería la diferencia positiva en el valor de la vivienda entre la adquisición y la posterior venta. Este tributo se abona en el IRPF y tiene carácter estatal, a diferencia de lo que ocurre con la plusvalía por herencia que es municipal.

Como ves, la plusvalía se abona en el momento del cambio de titularidad del inmueble, mientras que el impuesto sobre la ganancia patrimonial se abona cuando se vende el inmueble heredado.

¿La plusvalía por herencia se puede desgravar?

No, la plusvalía por herencia no se puede deducir en el IRPF. Y es que la simple recepción de un inmueble o activo financiero en herencia no genera renta de por sí. Solo tendrás que pagar el IRPF en el caso de arrendamiento o venta de ese bien heredado, en cuyo caso, podrás restar el importe de la plusvalía al precio final de venta.

Al hacer esto, disminuirás la ganancia patrimonial y, por tanto, reducirás la base imponible para aplicar el IRPF.

Qué impuestos sí afectan al IRPF tras una herencia

En general, los impuestos que se pagan por una herencia no se pueden desgravar ya que son tributos independientes que nada tienen que ver con el IRPF. Entran dentro de esta categoría de gravámenes las plusvalías municipales y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

De todos modos, existe una manera de aligerar la factura del IRPF restando la cantidad pagada en la plusvalía municipal al precio de venta del inmueble. Por ejemplo, si has recibido un bien en herencia que tiene una plusvalía de 100.000 euros y por el que has pagado 18.000 euros en concepto de Impuesto de Plusvalía Municipal, podrás restar esta cantidad a la diferencia de la ganancia patrimonial.

Así, tu ganancia patrimonial se situará en los 88.000 euros (100.000 – 18.000 euros) y pagarás menos de IRPF.

Preguntas Frecuentes

¿Qué sucede si heredo un inmueble que se ha devaluado desde el momento de la compra?

Si vendes o heredas un bien que ha reducido su valor respecto al momento de compra, no tendrás que abonar el Impuesto de la Plusvalía Municipal. En estos casos, tu ayuntamiento te requerirá las escrituras y pruebas que indiquen su devaluación, así como comunicar la transmisión y aportar las escrituras de compra y venta.

¿Qué pasa si heredo dinero en lugar de una vivienda?

En el caso de que heredes otro tipo de bienes como dinero en efectivo o activos de inversión, la ley cambia ligeramente. Si heredas dinero en efectivo o en forma de fondos o acciones, tendrás que pagar el Impuesto de Sucesiones, pero no abonarás IRPF.

En el caso de que esos fondos generen rendimientos, tendrás que abonar el IRPF correspondiente por ganancia patrimonial.

¿La plusvalía cambia según el municipio?

Sí, el Impuesto por Plusvalía Municipal cambia en función del ayuntamiento en el que te encuentres. Habitualmente se suele tener en cuenta el valor catastral para calcular la tasa. El porcentaje máximo sobre este valor no puede superar el 30% a la hora de aplicar el impuesto.

Conclusión

El impuesto por plusvalía de la herencia no se puede desgravar en el IRPF porque es un tributo de diferente condición. En el caso de las herencias, solo se gravarán con el IRPF aquellos bienes que generen ganancias patrimoniales o rentas para el heredero. Así, si decides alquilar un inmueble heredado, tendrás que declarar las ganancias del alquiler. Lo mismo ocurrirá si decides vender una vivienda que ha aumentado su valor desde el momento de su adquisición.

Si necesitas ayuda para lidiar con los trámites y fiscalidad de tu herencia, onLygal es la solución, te ofrecemos a los mejores expertos para que resuelvan tus dudas y puedas disfrutar de tu herencia sin sobresaltos.

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Las herencias pueden generar conflictos. El fallecimiento del titular de los bienes puede suponer el inicio de una batalla legal por ver a quien le pertenece qué. Estos enfrentamientos suelen terminar en los juzgados y causar grandes dilaciones en la resolución de herencias.

El reparto de las herencias se puede complicar especialmente cuando existen bienes inmuebles con usufructuario. Aquí puede ser muy interesante saber cómo liquidar una herencia con usufructo. Así que, si no tienes estos conocimientos, te recomendamos que sigas leyendo porque en este artículo te contamos claramente como liquidar una herencia con usufructuario.

Porque en onLygal nos preocupamos de tu legado, por eso nuestros seguros te dan toda la protección y asesoramiento legal para cuidar tu herencia.

Qué es el usufructo en una herencia

En una herencia, el usufructo es el derecho al uso y disfrute de un bien sin ser el propietario. Por otro lado, el usufructuario tiene el deber de conservar el bien que recibe. En las herencias es común que el testador deje como usufructuario a su cónyuge o hijos para evitar que los nuevos propietarios los echen de la propiedad.

Tipos de usufructo

En general, el usufructo puede ser de distintos tipos en función de su duración o de los bienes a los que se aplique:

• Usufructo temporal: Está marcado por una duración determinada. En estos casos suele existir un contrato de usufructo en el que se especifica la fecha en la que terminará la situación.
• Usufructo vitalicio: Dura toda la vida del usufructuario y solo se extingue en el momento del fallecimiento. Suele ser el más común en el caso de herencias.
• Usufructo universal: Recae sobre todos los bienes legados por el testador. Por ejemplo, una persona que da el usufructo de todos los bienes que constituyen su patrimonio a un heredero como puede ser el cónyuge.
• Usufructo particular: En estos casos, el testador da el usufructo de un bien concreto dentro del patrimonio que va a legar. Este usufructo es el habitual y suele recaer sobre bienes inmuebles.

Cómo liquidar un usufructo

En las herencias existen varias formas de liquidar un usufructo, pero todo dependerá de las cláusulas contenidas en el testamento y también de la voluntad del usufructuario. Así pues, el usufructo se puede liquidar:

• Por fallecimiento del usufructuario: En el caso de que estemos hablando de un usufructo vitalicio.
• Por finalización del contrato de usufructo: Cuando el usufructo es temporal la situación termina a partir de la fecha marcada en contrato y la propiedad se consolida en el nudo propietario.
• Por acuerdo con el usufructuario: El usufructuario puede renunciar a sus derechos en favor del nudo propietario. Es la vía más común de recobrar el goce íntegro de la propiedad por parte del propietario sobre todo en el caso de los usufructos vitalicios. La cesión de derechos se puede pactar a cambio de una contraprestación económica o de forma gratuita.

No hay que olvidar que, si el usufructuario no da su consentimiento, el usufructo en la herencia no se puede deshacer ya que es un derecho recogido en el artículo 467 del Código Civil.

Preguntas Frecuentes

¿Cómo se calcula el valor del usufructo vitalicio?

En una herencia con usufructo es importante conocer el valor de este último elemento para el cálculo de impuestos y también establecer un precio a partir del cual negociar con el usufructuario. Este valor cambia en función de si el usufructo es temporal o vitalicio, aunque en ningún caso puede ser inferior al 10% del valor del inmueble ni superior al 80% del valor del inmueble

En el caso de los usufructos vitalicios, la fórmula para calcular el precio es:

89 – (edad del usufructuario) = porcentaje que se debe aplicar sobre el valor del inmueble.

Por ejemplo, si el usufructuario vitalicio tiene 50 años y la vivienda tiene un valor de 200.000 euros el valor del usufructo sería:

89-50 = 39%. Un porcentaje que se debe aplicar a los 200.000 euros que vale la vivienda. Con lo cual, nos quedaría un precio de:

78.000 euros como valor total del usufructo.

En el caso de los usufructos temporales el cálculo cambia ligeramente. En estos casos se computará un 2% por cada año de usufructo acordado en el contrato. Siguiendo con el ejemplo anterior, si la vivienda tiene un usufructo de 5 años el porcentaje a aplicar sería del 10% a esos 200.000 euros que vale el inmueble. En consecuencia, el valor del usufructo sería de 20.000 euros.

¿Se puede vender o renunciar al usufructo de una herencia?

Sí, es perfectamente posible vender o renunciar al usufructo de una herencia. La única condición es contar siempre con la validación del usufructuario.

Conclusión

Liquidar el usufructo de una herencia no es complicado, pero debemos contar siempre con la validación del usufructuario. Esta persona podrá decidir si quiere vender o condonar sus derechos al nudo propietario. Por lo general, las partes suelen acordar un precio de traspaso del usufructo ligado al valor de este último. El valor del usufructo se calcula en función de si es vitalicio o temporal.

Fuera del acuerdo de las partes, la única forma de liquidar un usufructo es con la terminación del contrato o el fallecimiento del usufructuario en el caso de los usufructos vitalicios.

Si tienes dudas sobre cómo repartir tu herencia o en cómo liquidar un contrato de usufructo sobre una vivienda de la que eres nudo propietario, onLygal tiene la solución. Con nuestros servicios Testamento Online podrás poner las cosas en orden cuando llegue el momento de legar tus bienes.

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La compañía apuesta por transformar servicios enfocados en el deceso en soluciones que aportan valor durante todo el ciclo de vida y el legado de la persona.

• La compañía destaca la importancia de anticipar y conocer los trámites legales que son necesarios cuando se produce un fallecimiento y después de este, con el objetivo de proteger a quienes más queremos, también en el momento de su partida.
• Además de conflictos familiares, una adecuada planificación a nivel legal y patrimonial es fundamental para evitar retrasos administrativos y costes innecesarios.
• Asimismo, los expertos de onLygal ven indispensable contar con asesoramiento legal especializado para afrontar con garantías los trámites que conlleva un momento tan delicado como el deceso.

Con motivo de la celebración del Día de Todos los Santos el próximo 1 de noviembre, fecha en la que honramos la memoria de nuestros seres queridos, expertos de onLygal, la compañía especializada en soluciones legales de protección jurídica y servicios legales, ofrece recomendaciones legales para cuidarnos y seguir cuidando de los nuestros más allá de la vida.

Los expertos de onLygal recuerdan la importancia de anticiparse y conocer los trámites legales que es necesario llevar a cabo cuando un familiar fallece. Una planificación adecuada puede evitar, no solo conflictos familiares, sino también retrasos administrativos y costes innecesarios.

Para ello, recomiendan, por un lado, la utilización de instrumentos de planificación y protección de derechos que facilitan, llegado el caso, poder ejercer las propias voluntades. Ejemplos de ello son el testamento vital (voluntades anticipadas), los poderes preventivos y la autocuratela, que permiten decidir en pleno uso de facultades qué deseamos respecto a futuras cuestiones de salud o cuidados. Además de garantizar el respeto a la autonomía y dignidad evitan procesos judiciales innecesarios. Asimismo, aconsejan considerar la necesidad de tramitar ayudas por dependencia, enfermedad o incapacidad, o subvenciones para acondicionar la accesibilidad de la vivienda.

En lo que al legado de bienes se refiere, conviene realizar y actualizar el inventario patrimonial, incluyendo desde bienes inmuebles, cuentas bancarias, vehículos y otros activos, así como posibles deudas, para otorgar testamento ante notario, simplificando trámites y evitando muchos conflictos familiares y costes innecesarios. Es importante dar a conocer a los herederos su existencia y ubicación.

Por otro lado, y considerando la carga emocional del momento, desde onLygal ofrecen recomendaciones a los familiares sobre los diversos trámites necesarios tras el deceso. Entre otros destacan:

• Solicitar los certificados de defunción y de últimas voluntades, imprescindibles para cualquier trámite hereditario, y disponibles en el Registro Civil y Ministerio de Justicia, respectivamente. Mediante el certificado de últimas voluntades, es posible comprobar si el fallecido ha emitido testamento ante notario o si, por lo contrario, se debe iniciar el proceso de declaración legal de herederos.
• Evaluar la aceptación o renuncia de la herencia. Conviene valorar el patrimonio neto pues, en algunos casos, aceptarla puede implicar asumir deudas. La aceptación puede ser pura y simple o a beneficio de inventario, protegiendo al heredero ante deudas desconocidas.
• Conocer los plazos legales. Existe un plazo de seis meses desde la fecha de fallecimiento para realizar la liquidación del Impuesto de Sucesiones, que pueden ser prorrogables si se solicita en los cinco primeros meses. Pasado dicho plazo, pueden aplicarse recargos e intereses.
• Contar siempre con asesoramiento profesional. Un abogado especializado en sucesiones o un notario, además de guiar a los herederos, puede evitar retrasos y errores costosos, especialmente en herencias internacionales o complejas.

“En onLygal creemos que ninguna familia debería enfrentarse sola a los trámites que precisa el fallecimiento de un ser querido, máxime en unos momentos emocionalmente tan difíciles, pero también que ninguna persona debería partir sin la tranquilidad de haber dejado todo resuelto. No hay tradición en España, pero anticiparse a estas gestiones es una forma de seguir cuidando a nuestros seres queridos y evitarles muchas complicaciones”, señala Verónica Badillo, abogada de negocio de onLygal.

Desde la compañía recuerdan también que las familias enfrentan trámites legales y decisiones patrimoniales que no siempre cubren los seguros tradicionales, por lo que apuestan por transformar servicios enfocados en el deceso en soluciones que aporten valor durante todo el ciclo de vida y el legado del cliente.

Así, además de anticipar posibles conflictos legales para tomar decisiones informadas y evitar futuras complicaciones, sostienen que, en caso de darse dichos conflictos, es fundamental estar acompañado por un experto legal que defienda sus intereses tanto en procedimiento amistoso como judicial, si fuera necesario.

Asimismo, ven indispensable reforzar las soluciones de deceso con el asesoramiento legal a los beneficiarios para tramitar la gestión de bienes y voluntades en un momento tan delicado. 

Sobre onLygal

onLygal es la compañía aseguradora especialista en soluciones legales del Grupo Mutua Propietarios. Con más de 65 años de experiencia prestando servicios legales y asegurando en protección jurídica a más de 1 millón de clientes, onLygal aporta tanto a las personas como a las empresas y a los emprendedores las soluciones legales que precisan en su día a día con el objetivo de resolver sus necesidades reales y conseguir sus metas.

Con una amplia gama de seguros y servicios legales en onLygal innovamos de forma constante para adaptar nuestra oferta a las nuevas demandas; aportando soluciones que preparan a nuestros clientes para afrontar las dificultades en el ámbito legal y acompañándolos hasta resolverlas.

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Recibir una vivienda como herencia puede parecer un alivio económico, pero en la práctica muchas personas se encuentran con un montón de dudas, impuestos inesperados y decisiones difíciles. ¿Se puede vender inmediatamente? ¿Qué pasa si la propiedad está a nombre de varios hermanos? ¿Y si uno no quiere vender?

No te preocupes. Este artículo está pensado para resolver, paso a paso, lo que debes saber cuándo heredas un inmueble y te planteas venderlo. En onLygal, nuestros asesores te ayudan con estos trámites para que no tengas que enfrentarte solo al papeleo, a las cláusulas legales ni a las tensiones familiares. Vamos a por ello.

¿Qué hacer al heredar una vivienda?

Paso 1: Aceptar la herencia y determinar a los herederos

Para empezar, necesitarás el certificado de defunción y el de últimas voluntades del fallecido. Con esto sabrás si hay testamento. Si lo hay, se respetará lo dispuesto en él, pero ten en cuenta que la ley impone ciertos límites: hay partes de la herencia que están reservadas por derecho a herederos forzosos, como los hijos. Esta porción se conoce como «legítima» y genera muchas dudas. Si quieres entender en profundidad cómo funciona, te lo explicamos paso a paso en nuestro artículo sobre qué es la legítima.

En ausencia de testamento, se debe tramitar una declaración de herederos. Luego, todos los herederos deben aceptar la herencia formalmente ante notario.

Paso 2: Liquidar los impuestos de la herencia

Antes de vender, es obligatorio pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y la plusvalía municipal correspondiente a la herencia. Estos impuestos varían según la comunidad autónoma y deben abonarse en un plazo de seis meses desde el fallecimiento.

Paso 3: Inscribir la propiedad en el Registro

Una vez pagados los impuestos, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos. Este paso es esencial para poder vender legalmente el inmueble.

Paso 4: Vender la vivienda

Con la propiedad registrada, ya puedes proceder a la venta. Si hay varios herederos, todos deben estar de acuerdo y firmar la escritura de compraventa. En caso de desacuerdo, se puede recurrir a la venta de la parte indivisa o a la división judicial de la herencia.

Impuestos y obligaciones a pagar al vender una vivienda heredada

Una vez aceptada la herencia, deberás liquidar dos impuestos fundamentales:

• Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD): Este impuesto varía mucho según la comunidad autónoma. En algunas, como Madrid o Andalucía, las bonificaciones para herederos directos son altas, mientras que en otras puede representar un coste importante.
• Plusvalía municipal (IIVTNU): Este impuesto grava el aumento de valor del terreno desde que se adquirió hasta que se transmite por herencia. Se paga en el ayuntamiento correspondiente y su cálculo depende de los años transcurridos y del valor catastral.

¿Puedo vender si la vivienda heredada está a nombre de varios herederos?

Sí, pero todos deben estar de acuerdo. Si uno de los herederos no quiere vender, puede bloquear la operación. En ese caso, se pueden valorar otras vías como:

• Venta de la parte indivisa: Un heredero puede vender su parte a un tercero (aunque no es habitual ni sencillo).
• Extinción de condominio: Se acuerda una compensación económica para que uno de los herederos se quede con la propiedad.
• División judicial: Como último recurso, cualquier copropietario puede acudir a los tribunales para solicitar la venta forzosa del bien.

¿Y si soy el único heredero?

Si te ha tocado todo el inmueble a ti (ya sea porque eres hijo único o por disposición testamentaria) el proceso se simplifica notablemente. Solo tú tienes que aceptar la herencia, liquidar los impuestos y registrar la propiedad. Una vez hecho, puedes venderla como cualquier propietario.

Eso sí, asegúrate de que no haya conflictos con otros posibles herederos legítimos o con el reparto de la herencia si hay más bienes. Es más común de lo que parece que surjan disputas incluso cuando todo parece claro.

Conclusiones

Heredar y vender un inmueble en España puede ser sencillo si sabes los pasos y los tiempos, y si cuentas con el acompañamiento adecuado. Tanto si compartes herencia con otros como si lo haces en solitario, hay claves legales y fiscales que conviene respetar para evitar conflictos o pagos extra innecesarios.

En onLygal, te asesoramos desde el primer certificado hasta la venta final, y además ofrecemos soluciones para personas mayores, como nuestro seguro de protección legal para seniors, que incluye apoyo jurídico y cobertura en caso de herencias, sucesiones, conflictos de propiedad y otros temas patrimoniales.

Porque una herencia no solo debe ser un legado económico, sino también una experiencia gestionada con serenidad y respaldo.

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