La subida de los precios de la vivienda ha provocado una avalancha de regulaciones en el sector. Los poderes públicos buscan contener la subida con medidas diversas que afectan tanto a inquilinos como a propietarios. El 8 de abril comenzará la campaña de la Renta 2026. Una campaña en la que los ciudadanos deben transmitir a Hacienda los ingresos y los gastos que han tenido.  

Si tienes una vivienda en propiedad y quieres saber las deducciones que te puedes aplicar, sigue leyendo. Te explicamos todas las bonificaciones que te beneficiarán este año. Porque en onLygal siempre nos preocupamos por tus intereses. Nuestros seguros de impago de alquiler defenderán tus intereses ante situaciones de conflicto con tu inquilino.  

¿Qué deducciones puedo aplicar como propietario de vivienda en alquiler en 2026?

Como propietario de una vivienda en alquiler, puedes acogerte a las siguientes bonificaciones (para contratos firmados posteriormente al 1 de enero de 2024): 

• Reducción del 50%: General para todo tipo de alquileres residenciales (siempre que esté en una zona tensionada). 

• Reducción del 60%: Si se han ejecutado obras de rehabilitación en la vivienda en los dos años anteriores, siempre que esta mejore la eficiencia energética, accesibilidad o habitabilidad de la vivienda. 

• Reducción del 70%: Cuando se arriende la vivienda por primera vez en zona tensionada a jóvenes de entre 18 y 35 años. Deben cumplirse estos tres criterios, no solo uno. 

• Reducción del 90%: Si se firma un contrato en zona tensionada y se rebaja un 5% respecto al contrato anterior. Debe tratarse de un nuevo contrato de arrendamiento, y debe destinarse a vivienda habitual del inquilino.  

Requisitos para aplicar las bonificaciones

No todos los propietarios pueden acogerse a estos beneficios fiscales. La aplicación de las bonificaciones está sujeta a requisitos. Además de los requisitos específicos que hemos mencionado anteriormente, también existen unos requisitos generales que se deben respetar: 

• La vivienda debe estar destinada a la vivienda habitual del inquilino 

• Se deben presentar facturas y justificantes que demuestren la ocupación de la vivienda o si se han hecho reformas en los dos últimos años 

• Debe existir también un contrato de arrendamiento que demuestre la relación contractual. 

Qué gastos se pueden deducir del alquiler de una vivienda 

Además del alquiler propiamente dicho, también se pueden deducir ciertos gastos asociados a la posesión de una vivienda en alquiler: 

• Suministros y servicios: el agua o la electricidad se pueden desgravar en su totalidad siempre y cuando sea el propietario el que las abone, siempre vinculado a un contrato de alquiler. No olvides adjuntar las facturas necesarias.  

• Impuestos y tasas: Los impuestos y tasas municipales también se pueden deducir en tu declaración de la Renta como propietario de una vivienda en alquiler. 

• Seguros de impago de alquiler: Los seguros relacionados con el hogar y el cobro del alquiler también son deducibles al 100%.  

• Conservación del inmueble: La rehabilitación del hogar también implica deducciones totales.  

Cómo declarar el alquiler en 2026  

Para declarar el alquiler de la Renta en este 2026 debes enviar los siguientes datos: 

• Referencia catastral del inmueble 

• Datos personales del arrendador y el inquilino 

• Período de ocupación  

• Importe íntegro del alquiler durante el año 

Al importe que hayas pagado durante el año deberás restarle los gastos deducibles que te correspondan. Recuerda adjuntar las facturas y documentos necesarios que prueben el motivo de las deducciones.  

Preguntas Frecuentes  

¿Cómo puedo saber si mi vivienda en alquiler está en una zona tensionada? 

Para saber si tu vivienda está situada en una zona declarada como tensionada, puedes consultar la web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Como las Comunidades Autónomas son las responsables de declarar las zonas tensionadas, también puedes consultar la información en la web de tu comunidad. 

¿Qué documentos necesito para aplicar la deducción del 90% de mi vivienda en alquiler?

Para aplicar la deducción del 90%, es necesario presentar los documentos que acrediten la situación para reducir un 5% el  precio del alquiler. Así, en tu declaración deberás presentar: 

• Contrato de arrendamiento anterior: que indique claramente la fecha de entrada en vigor, el precio de la Renta y los datos personales de ambas partes. 

• Contrato de arrendamiento nuevo: donde quede reflejada la nueva Renta, la fecha de la firma, que pruebe que se trata de la misma vivienda y que se destina a residencia habitual. 

Conclusión 

Ser propietario de una vivienda en alquiler implica responsabilidades como propietario. Pero también supone tener que hacer frente a obligaciones tributarias. Por suerte, en los últimos años se han aprobado beneficios fiscales en forma de amplias deducciones para dueños de casas en alquiler.   

En consecuencia, te puedes desgravar el 50%, el 60%, el 70% y hasta el 90% del alquiler que percibas. Para ello, debes reunir una serie de requisitos, como no aumentar el precio de la Renta o incluso rebajarlo si vives en alguna zona de alquiler tensionado.  

No solo las rebajas fiscales te ayudarán a mejorar tus rentas. Los seguros de impago de alquiler de onLygal también te protegerán frente a posibles incumplimientos de tus inquilinos. Además, nos encargaremos de defender tus intereses y darte asesoramiento jurídico. Porque con onLygal, tus rentas siempre estarán seguras. 

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A la hora de poner en alquiler un inmueble, la seguridad es fundamental. Por eso, es fundamental poner límites legales a la actividad tanto del inquilino como del arrendador. Uno de los puntos que suele causar más fricción es el de la privacidad del inquilino y el derecho del propietario a comprobar el estado de su propiedad.  

Ya te hemos explicado las normas que debes observar a la hora de permitir o no visitas en tu piso de alquiler. Ahora te vamos a explicar lo que sucede en el caso de que tu inquilino decida cambiar la cerradura de tu casa. Qué derechos tienes como propietario y hasta dónde llega la ley. Porque en onLygal te asesoramos y brindamos protección jurídica en cualquier circunstancia. Nuestros seguros de protección a propietarios te cubrirán en cualquier circunstancia.  

¿Cuándo es delito cambiar la cerradura? 

En el caso de los inquilinos, no es delito cambiar la cerradura de la vivienda en alquiler, salvo que se haga tras la finalización del contrato de arrendamiento, o para apropiarse indebidamente de la vivienda. La Ley de Arrendamientos Urbanos protege en este caso al arrendatario ya que el cambio de la cerradura no supone una modificación drástica de la vivienda propiedad del propietario.  

Existen obras que, por su carácter estructural, sí necesitan la aprobación del dueño, pero el cambio de la cerradura no es una de ellas. Es más, el inquilino puede estar en su perfecto derecho de cambiar la cerradura. 

En cambio, el propietario no tiene derecho a cambiar la apertura de la puerta de la casa, Ni siquiera en caso de impago o inquiocupación. Algo que ya explicamos en este artículo. El propietario solo podrá cambiar la cerradura de la vivienda una vez haya expirado el contrato de arrendamiento.  

Motivos por los que el inquilino puede querer cambiar la cerradura de la puerta 

Las viviendas en alquiler suelen pasar por muchos inquilinos a lo largo de los años. Esto puede causar preocupaciones a los diferentes usuarios que vayan ocupando la vivienda. Algunas de las razones para cambiar la cerradura de un apartamento en alquiler son: 

• Inseguridad: Una vivienda por la que hayan pasado múltiples huéspedes puede suponer un riesgo para la seguridad. Cambiar la cerradura puede suponer una salvaguarda para la inviolabilidad del domicilio. Por eso muchos inquilinos deciden cambiar las cerraduras de la propiedad. 

• Pérdida de las llaves: En caso de perder las llaves de la casa, es importante cambiar la cerradura por razones de seguridad.  

• Intentos de acceso: Si el inquilino ha sufrido un intento de robo o acceso no autorizado, cambiar una cerradura puede ser una solución ideal para reforzar la seguridad del hogar. 

Límites del derecho del cambio de cerradura 

Aunque el inquilino esté facultado legalmente para cambiar la cerradura, existen límites. La Ley de Arrendamientos Urbanos y la jurisprudencia establecen que el inquilino debe devolver la propiedad en las mismas condiciones en las que la dejó. 

Por eso, aunque pueda cambiar la cerradura, debe restituirla a su estado original antes de entregar las llaves al casero.  

¿Debe el inquilino darme una copia de las llaves? 

Por ley, el inquilino no está obligado a dar copia de las llaves al casero. Ni siquiera en los casos en los que haya cambiado la cerradura. En cambio, sí puede llegar a un acuerdo para hacer entrega de una copia de las llaves. De esta forma, el casero podrá entrar en caso de emergencia. Pero este acuerdo no es obligatorio y nacerá siempre de la voluntad de las partes. 

En el caso de que se elija esta última opción, es recomendable establecer un documento en el que se recoja en qué circunstancias puede entrar el casero.  

¿Qué sucede si el inquilino cambia la cerradura y se va?

Al abandonar la vivienda, el inquilino debe devolver la cerradura a su estado original. Si no lo hace, el casero podrá descontar de la fianza el coste del cambio de cerradura a su estado original. Por otro lado, si el inquilino se va sin devolver las llaves, el casero no debe irrumpir en la casa por la fuerza.  

Mientras el inquilino no devuelva las llaves, sigue siendo el arrendatario y, por tanto, cualquier intento de entrar en la casa sin consentimiento se podría entender como allanamiento de morada. Si te encuentras ante esta situación, deberás dar los siguientes pasos: 

• Comunicar al inquilino mediante burofax la finalización del alquiler y recordarle la obligación de devolver las llaves. 

• Si el primer paso no funciona, deberás interponer una demanda judicial y esperar a que el juez dicte sentencia para recuperar la posesión plena de tu vivienda. 

Conclusión

Tu inquilino puede cambiar la cerradura de la vivienda sin necesidad de comunicártelo ni tampoco de devolverte las llaves. Así se desprende de la legislación española y de la jurisprudencia del país. El reemplazo de cerradura no supone el cambio de ningún elemento estructural de la vivienda y, por tanto, el inquilino puede acometerla. La única condición es que devuelva la cerradura a su estado original antes de abandonar la vivienda y devolver la llave. 

Si tu inquilino ha abandonado la vivienda sin cambiar la cerradura o no te ha devuelto la llave, los servicios jurídicos de onLygal son la solución. Nuestro seguro de impago de alquiler te protegerá contra este tipo de situaciones para que puedas alquilar tu propiedad con total tranquilidad.  

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7 de cada 10 propietarios de viviendas alquiladas afirman que contar con apoyo legal les da seguridad 

• Además, el 63% constata que este apoyo legal contribuye a prevenir pérdidas derivadas de un mal inquilino, y otro 63% admite que simplifica la gestión del alquiler.
• Los principales factores que incrementan la necesidad de acompañamiento legal y administrativo son los continuos cambios normativos en torno al alquiler y la irrupción de nuevas modalidades de arrendamiento, con nuevos riesgos legales asociados.
• El alquiler no convencional, especialmente turístico o de temporada, intensifica tanto las dudas normativas (50% y 42%, respectivamente), como las administrativas (38% y 30%).
• En esta línea, el 89% de los propietarios que opta por un cambio de modalidad de alquiler considera muy o bastante importante contar con acompañamiento legal o administrativo.

El 67% de los propietarios afirma que tener apoyo legal le da seguridad a la hora de alquilar su vivienda, mientras que el 63% reconoce que ayuda a prevenir pérdidas derivadas de un mal inquilino y simplifica la gestión del alquiler. Estas son algunas de las principales conclusiones que recoge el Informe “Entre leyes y llaves: desafíos legales del propietario en el mercado del alquiler”, realizado por onLygal, la compañía especializada en soluciones legales de protección jurídica y servicios legales.

Asimismo, el Informe señala que más de la mitad de los propietarios (53%) reconocen que poner en alquiler sus inmuebles es una fuente de incertidumbre y estrés, dato que muestra una persistente sensación de vulnerabilidad en el actual mercado de alquiler inmobiliario. Los principales factores que incrementan esta vulnerabilidad y, por consiguiente, aumentan también la necesidad de acompañamiento legal y administrativo, son los continuos cambios normativos en torno al alquiler, así como la irrupción de nuevas modalidades de arrendamiento, con nuevos riesgos legales asociados.

En este sentido, si bien el 67% de los propietarios de vivienda en España valora el alquiler como una forma de conservarla y rentabilizarla, un 61% considera que los continuos cambios normativos generan inseguridad, y un 42% cree que los riesgos legales merman la rentabilidad de su inversión, por lo que alquilar no compensa económicamente. “El análisis de las preocupaciones y necesidades de los propietarios al alquilar su vivienda ante la regulación actual, de la incertidumbre que genera y de los riesgos legales asociados a las nuevas opciones de alquiler pone de manifiesto que el acompañamiento legal se erige como un factor clave para la seguridad y profesionalización de la gestión del alquiler”, afirma Verónica Badillo, abogada de negocio de onLygal.

Si nos fijamos en las distintas modalidades de arrendamiento, “Entre leyes y llaves” arroja que el 61% de los propietarios declara conocer bien el funcionamiento administrativo y legal del alquiler convencional.

Sin embargo, este porcentaje se reduce significativamente en la gestión de las nuevas fórmulas: alquiler de temporada (39%), turístico o vacacional (37%), con opción a compra (34%) y por habitaciones (32%). Por ello, el 89% de los propietarios considera muy o bastante importante tener acompañamiento legal cuando optan por un cambio de alquiler de larga duración a una de estas nuevas formas de arrendamiento.

Necesidades y contratación de acompañamiento legal en el alquiler

El Informe señala también que el alquiler no convencional, especialmente turístico o de temporada, intensifica tanto las dudas legales (50% y 42%, respectivamente) como los requisitos administrativos (38% y 30%). Por su parte, las relacionadas con conflictos con inquilinos o desahucio son mayores al alquilar por habitaciones (29% y 27%, respectivamente). En este sentido, la contratación de asesoramiento aumenta entre quienes alquilan de forma no convencional (34%), especialmente a través de las fórmulas turístico o de temporada (35% y 37%, respectivamente), sobre todo, las mujeres (29%), los menores de 45 años –alcanzando un 34% en el tramo de 35 a 44 años– y los hogares con ingresos inferiores a 1.500 € (42%).

Respecto a los servicios de asesoramiento legal contratados, el 43% de los propietarios afirma haber recibido apoyo para la revisión y redacción de contratos, cuestiones fiscales y legales (40% y 39%), actualización de rentas (28%), gestión de impagos y reclamaciones (23%), protección de la propiedad (19%) y resolución de conflictos con inquilinos (18%), o con la comunidad de vecinos (13%). Porcentajes que se incrementan al alquiler por temporada o habitaciones.

A este respecto, el Informe Entre leyes y llaves señala también que el 80% de los propietarios que cuenta con acompañamiento legal afirma sentirse más seguro y el 77% valora que previene pérdidas derivadas de un mal inquilino. “Los datos muestran que la evolución del mercado del alquiler trae consigo nuevas necesidades legales para los propietarios, en muchos casos desconocidas, que pueden conllevar sanciones o pérdida de derechos.

En consecuencia, tres de cada diez arrendadores han contratado servicios para aclarar cuestiones legales o requisitos administrativos en los últimos tres años. No solo minimizan los riesgos, evitan litigios y proporcionan una mayor rentabilidad y estabilidad de la inversión, sino que además les aportan mucha más tranquilidad”, concluye Badillo.

Ficha técnica

Sobre onLygal

onLygal es la compañía aseguradora especialista en soluciones legales del Grupo Mutua Propietarios.

Con más de 65 años de experiencia prestando servicios legales y asegurando en protección jurídica a más de 1 millón de clientes, onLygal aporta tanto a las personas como a las empresas y a los emprendedores las soluciones legales que precisan en su día a día con el objetivo de resolver sus necesidades reales y conseguir sus metas. 

Con una amplia gama de seguros y servicios legales en onLygal innovamos de forma constante para adaptar nuestra oferta a las nuevas demandas; aportando soluciones que preparan a nuestros clientes para afrontar las dificultades en el ámbito legal y acompañándolos hasta resolverlas.

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Corren tiempos buenos para el turismo español. En los últimos años, el repunte de las visitas ha hecho de nuestro país uno de los preferidos por los turistas de todo el mundo. Pero el crecimiento del turismo también ha ocasionado el crecimiento de los alojamientos anunciados en plataformas en línea.

Por este motivo, el gobierno español aprobó, el pasado 2 de enero de 2025, el reglamento que obliga a los propietarios de alojamientos turísticos o temporales a registrarse en la Ventanilla Única Digital.

A continuación, te explicamos en que consiste este mecanismo para que tu propiedad cumpla con la ley vigente. Con onLygal siempre tendrás la respuesta adecuada para este tipo de interrogantes. Nuestros expertos defenderán tus derechos como como propietario para que tú te ocupes de lo que de verdad importa.

¿Qué es la Ventanilla Única Digital?

La Ventanilla Única Digital es una plataforma digital desarrollada por el Ministerio de Vivienda para el intercambio y la recolección de información de los propietarios de viviendas de uso temporal y turístico.

Desde el 1 de julio de 2025, los propietarios de viviendas turísticas o de temporada están obligados a registrarse en la Ventanilla Única Digital. Además, las plataformas online de alquiler de este tipo de viviendas están obligadas a compartir regularmente los datos de los alojamientos registrados en su base de datos.

¿Quién está obligado a registrarse en la Ventanilla Única Digital?

Tienen la obligación de adherirse a la Ventanilla Única Digital los propietarios de los siguientes tipos de alojamientos:

• Viviendas de uso temporal: Son viviendas que no tienen un carácter residencial permanente. Están destinadas para un uso temporal por parte de estudiantes, trabajadores temporales, estancias en hospitales, etc. Este tipo de alojamientos están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
• Viviendas de uso turístico: Viviendas destinadas al alquiler en su totalidad o por habitaciones. Suelen tener periodos de estancias más cortos que las viviendas de uso temporal y están sujetas a la regulación de comunidades autónomas y municipios.

Una de las características de las viviendas de uso turístico es que anuncian sus servicios en plataformas en línea que sirven de intermediarias entre los usuarios y los demandantes.

Por eso, estas plataformas también deberán adherirse al sistema de Ventanilla Única y pasar los registros de actividad de los alojamientos. También deberán velar por que los ofertantes cumplan con los requisitos establecidos por la ley en incluir su número de registro en los anuncios. La ley distingue entre dos tipos de plataforma:

• Plataforma online: Son aquellas que hayan alcanzado más de 4.250 anuncios en la Unión Europea de media en el trimestre anterior. Estas plataformas tienen la obligación de reportar datos de los anunciantes mes a mes.
• Microplataforma online: Son aquellas que están por debajo de los 4.250 anuncios de media en la UE en el trimestre anterior. En estos casos la obligación de reporte se realiza al final de cada trimestre. Se puede hacer a través de la Ventanilla Única, de forma manual o a través de la integración máquina a máquina.

Ambas modalidades de plataformas tienen la obligación de adherirse al programa, deben facilitar la inclusión del número de referencia de los arrendadores en los anuncios y supervisar que los propietarios poseen un número de registro único y eliminar los anuncios fraudulentos.

Pasos necesarios para registrarse en la Ventanilla Única Digital

Para registrarse en la Ventanilla Única Digital, primero es necesario contar con un número de registro de la vivienda. Sin este número, no podremos operar ni anunciarnos en plataformas de reserva en línea. Por ello, necesitaremos preparar la siguiente documentación:

• Referencia catastral y dirección exacta de la vivienda
• Detallar si se quiere alquilar la vivienda entera o por habitaciones
• Número de personas que se podrán alojar en la vivienda
• Si la vivienda es de uso turístico, se deberán realizar los trámites exigidos por el ayuntamiento o la comunidad autónoma para la puesta en el mercado de este tipo de viviendas

Una vez recabada esta información, se deberá acudir al Colegio de Registradores. Deberás identificarte con el certificado electrónico y rellenar los formularios online allí dispuestos, así como enviar la información recopilada. Tras lo cual:

• Obtendrás tu número de registro oficial
• Podrás ingresar tu número de registro oficial en la plataforma de anuncio
• Ya podrás operar y anunciar tu alojamiento

¿Qué tipos de alojamientos no están obligados a darse de alta en la Ventanilla Única Digital?

No estarán obligadas a obtener número de registro aquellas viviendas destinadas a estancias largas de más de un mes de duración. Tampoco aquellas que estén destinadas a uso residencial o las habitaciones que se alquilen de forma ocasional dentro de una vivienda habitual.

¿Que consecuencias tiene el no registrarse?

La primera consecuencia es la retirada del anuncio del alojamiento de las plataformas. El Ministerio de Vivienda podrá retirar el inmueble del mercado y además los propietarios podrían enfrentarse a sanciones de entre 2.000 y 500.000 euros en función de la Comunidad Autónoma en la que residan.

Conclusión

La Ventanilla Única Digital es la nueva herramienta implementada por el Ministerio de Vivienda. A partir del 1 de julio de 2025, los propietarios de viviendas turísticas deberán solicitar un número de registro en Colegio de Registradores y enviarlo a las plataformas en línea donde se anuncian.

Para conseguir este número de registro, será necesario aportar una serie de datos de los inmuebles en alquiler. Las plataformas donde se comercialicen estos alojamientos deberán intercambiar información sobre los mismos a través de la Ventanilla Única Digital. En el caso de las grandes plataformas deberán remitir la información mensualmente mientras que las plataformas pequeñas lo harán trimestralmente.

Con esta medida, el Ministerio de Vivienda busca controlar la oferta de vivienda turística y evitar la proliferación de fraudes y alojamientos ilegales. Al mismo tiempo, la Ventanilla Única dará una mayor seguridad a los usuarios que contraten alojamientos turísticos a través de plataforma.

Si eres propietario de un inmueble, onLygal te protege y te representa a nivel jurídico para que tu solo te preocupes de lo importante.

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El contrato de alquiler por habitaciones es una de las opciones preferidas por muchos propietarios para sacar rentabilidad a sus inmuebles. La flexibilidad que aporta este tipo de contratos hace que muchos caseros decidan alquilar sus apartamentos por habitaciones.

Si eres propietario de un inmueble y estás pensando en alquilarlo, onLygal tiene la solución perfecta para garantizar tus ingresos con su seguro de impago de alquiler. Si quieres conocer todas las ventajas, inconvenientes, derechos y obligaciones de alquilar tu inmueble por habitaciones, sigue leyendo, te damos toda la información necesaria.

Como funciona el alquiler por habitaciones

El alquiler por habitaciones es una forma de alquilar tu propiedad de modo que, en lugar de alojar a un único inquilino, alojas a varios arrendándoles las habitaciones y dándoles derecho a compartir los espacios comunes.

Es una forma de alquiler que permite mucha flexibilidad para el propietario, ya que no está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos sino por el Código Civil en sus artículos 1554 y siguientes. Este detalle hace que los contratos por habitaciones no tengan que respetar ciertos preceptos que sí rigen para el alquiler de una vivienda completa. Sin embargo, si la finalidad el alquiler de habitación es para vivienda habitual, sí podría aplicarse la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Por ejemplo, los contratos del alquiler por habitaciones, en general, no están sujetos a duración mínima siendo esta la que las partes acuerden libremente en el contrato, a no ser que se destinen a una vivienda habitual. Tampoco hay límites en otros capítulos como, por ejemplo, la cuantía o existencia de las fianzas.

Pero es que, además, el alquiler de las habitaciones supone una gran ventaja cuando la propiedad está situada en una zona residencial tensionada. Y es que los límites al precio del alquiler, hasta ahora, no se aplican a los contratos por habitaciones. Decimos hasta ahora, porque desde julio de 2025 la entrada en vigor de la Nueva Ley de Vivienda ha cambiado esta situación.

Si quieres conocer más sobre las ventajas e inconvenientes sobre el alquiler de habitaciones, te dejamos por aquí un artículo en el que analizamos a fondo este asunto.

Obligaciones del propietario

Aunque la ley deje más espacio al propietario e inquilino para negociar las condiciones del contrato de la habitación, eso no quiere decir que no existan obligaciones. En concreto, el propietario del cuarto tiene las siguientes:

• Alquilar la habitación en un estado salubre y apto para la vida cotidiana: debe garantizar que la habitación reúne unos requisitos mínimos de habitabilidad (iluminación, ventilación, aislamiento térmico, etc.).
• No puede entrar en la habitación del inquilino sin permiso: el casero tiene la obligación de respetar la intimidad y privacidad del inquilino y por eso no puede irrumpir sin permiso en la habitación arrendada. Sí podrá acceder a los espacios comunes y también regular el acceso de los inquilinos a los mismos.
• Depositar la fianza en el organismo correspondiente de su Comunidad Autónoma.
• Respetar límites de precios cuando sea obligatorio: los propietarios que alquilen más de una habitación en una zona tensionada o la habitación se destine un uso de vivienda habitual tendrán que respetar los límites de precios establecidos en los ayuntamientos.
• Registrar el contrato en la Ventanilla Única Digital: con la entrada en vigor de la nueva ley de vivienda, el contrato se deberá registrar en una plataforma digital unificada para el control por parte de las autoridades
• Declarar los ingresos del alquiler ante la Agencia Tributaria.

Obligaciones del inquilino

Por su parte, el inquilino también tiene que respetar una serie de obligaciones:

• Pagar la renta puntualmente
• Hacerse cargo de los suministros si así se ha pactado
• Cuidar la habitación y los bienes que haya en ella
• Respetar las normas de convivencia, sobre todo en espacios comunes

Riesgos del alquiler de habitaciones

Aunque el alquiler por habitaciones tiene ventajas evidentes, también conlleva riesgos que hay que tener en cuenta:

• Alta rotación de inquilinos: Si alquilas por habitaciones tendrás que buscar más inquilinos para tu casa, elaborar varios contratos de alquiler … Y cada vez que un inquilino abandone la casa tendrás que buscar uno nuevo. Además, como hay más personas compartiendo una misma casa, el riesgo de impago es mayor, aunque también lo puedes mitigar con las cuotas de los otros inquilinos.
• Cuidado de las zonas comunes: Como alquilas la casa por habitaciones, el cuidado de los espacios compartidos como cocina, salón o baños puede quedar en entredicho. Es importante establecer normas de convivencia y aclarar responsabilidades en el caso de destrozos o desperfectos.
• Conflictos y problemas de convivencia: Alquilar una propiedad por habitaciones puede ser engorroso, ya que vas a meter en una misma vivienda a personas que pueden ser muy diferentes entre sí. En caso de que estalle algún conflicto, vas a tener que hacer de árbitro constantemente, con el desgaste emocional y pérdida de tiempo que eso conlleva.

Cómo elaborar correctamente un contrato de alquiler por habitaciones

Para evitar conflictos y problemas judiciales, lo ideal es dejar todo claro y plasmado en un contrato por escrito. Habitualmente, los alquileres por habitaciones suelen tener un carácter más informal, de hecho, ni siquiera tienen que establecerse por escrito. Dada esta libertad que se concede a las partes, lo mejor es redactar un contrato donde se especifiquen los siguientes puntos:

• Identificación de las dos partes: tanto del arrendador como el arrendatario y sus documentos de identidad.
• Descripción del bien arrendado: medidas de la habitación, inventario del mobiliario y su estado, descripción de las zonas comunes, etc.
• Normativa de convivencia: establecer normas de higiene y comportamiento, delimitar responsabilidades en la limpieza y cuidado de las zonas comunes.
• Duración del contrato: dentro del contrato se debe establecer la duración del período de alquiler. Recuerda que los contratos por habitaciones, excepto los destinados a vivienda habitual, no están sujetos a una duración mínima y que será la voluntad de las partes la que lo determine.
• Precio del alquiler: Es muy importante indicar la forma de pago y la cantidad que se abonará en concepto de alquiler, así como su forma de pago (transferencia bancaria, efectivo, etc.).
• Fianza: Establece las mensualidades en concepto de fianza y las condiciones para su devolución.
• Anexos y cláusulas adicionales: En este apartado puedes incluir otros elementos que regulen el alquiler y obligaciones y derechos como por ejemplo reglas para las visitas, tenencia de mascotas, etc.

Si quieres hacer un contrato de alquiler de habitaciones garantista, pero no sabes por donde empezar, te dejamos aquí nuestro modelo descargable para que puedas rellenarlo fácilmente.

DESCARGA EL CONTRATO >>

Como afecta la nueva Ley de Vivienda a los contratos de alquiler por habitaciones

La nueva Ley de Vivienda ha establecido nuevos requisitos para el alquiler y los arrendamientos. Este nuevo decreto establece un marco regulatorio más estricto para los alquileres que, hasta ahora, no estaban sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, entre ellos los alquileres de habitaciones cuando se destinen a vivienda habitual.

Además, esta ley contempla la posibilidad de que las Comunidades Autónomas establezcan normas más específicas que regulen este tipo de alquileres en función de las particularidades de cada región. Así, en función de donde poseas el alquiler de habitaciones tendrás que obedecer diferentes tipos de regulación.

Conclusiones

Los alquileres de habitaciones ofrecen ventajas muy importantes para los dueños de vivienda en nuestro país. Hasta hace poco, los alquileres habitacionales no estaban regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos y eso hacía que tuviesen que respetar regulaciones más laxas que dejaban el establecimiento de las cláusulas del contrato a la libre voluntad de las partes.

Con la nueva Ley de Vivienda, los propietarios deben registrar los contratos en la Ventanilla Única digital y estarán sujetos a mayor regulación por parte de las Comunidades Autónomas con lo que deberán respetar límites en el precio de los alquileres.

Si quieres tener apoyo y protegerte contra impagos en tu alquiler, onLygal te ofrece la protección que necesitas con sus seguros de impago.

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