¿Cómo saber si eres un gran tenedor?

En el ámbito de la propiedad de la vivienda, contar con diversas propiedades implica comprensión de las responsabilidades y obligaciones legales, así como capacidad de gestión. Con la ley de vivienda de 2023 se actualizó la definición de gran propietario o tenedor, por lo que en este artículo, desarrollaremos qué es lo que implica ser un gran tenedor, las viviendas que se tienen en cuenta para considerarte gran propietario y entender qué zonas son tensionadas y cuáles no lo son.

 ¿Qué significa ser un gran tenedor?

Con la ley de vivienda del 2023, se ha producido un cambio significativo en la definición de grandes tenedores de inmuebles. Ahora, una entidad o persona física se considera gran tenedor si posee más de 10 inmuebles residenciales urbanos, destinados específicamente a vivienda, excluidos garajes, trasteros o locales comerciales.

En las zonas marcadas por un mercado residencial tenso, donde la demanda supera a la oferta y los precios se disparan, se considera gran poseedor al propietario de 5 o más inmuebles. Es esencial destacar que las viviendas heredadas, los acuerdos de copropiedad e incluso las residencias habituales entran dentro de esta clasificación. La ley de Vivienda considera zona tensionada aquella en la que el precio de la hipoteca o alquiler, incluyendo los suministros básicos supera el 30% de los ingresos de la unidad familiar.

¿Cómo lo puedes saber?

El Registro Mercantil ofrece un valioso recurso para obtener una lista detallada de las propiedades de las personas físicas o jurídicas. Esta lista exhaustiva incluye datos específicos como el municipio y el Registro de la Propiedad en España donde están inscritas estas propiedades inmobiliarias o derechos sociales.

También aparece en el Registro Mercantil información sobre cualquier propiedad que no está inscrita, garantizando así la transparencia en los registros de la propiedad.

¿Qué tipos de vivienda se tienen en cuenta para considerar a una persona gran tenedor?

Cuando se habla de grandes propietarios de inmuebles residenciales, el marco jurídico abarca exclusivamente inmuebles destinados a uso residencial. Esto representa distintos tipos de viviendas.

Residencias unifamiliares

Son los domicilios diseñados para ser ocupados por una sola familia. Si una persona o entidad posee más de 10 propiedades de este tipo, o supera las 5 en una zona de mercado residencial tensionada, se le considera titular de una propiedad sustancial.

Apartamentos

Los apartamentos son unidades de vivienda dentro de estructuras residenciales más grandes. De forma similar a las viviendas unifamiliares, la posesión de más de 10 apartamentos puede designar a alguien como un importante tenedor.

Copropiedad

Incluso cuando una residencia es copropiedad de otras personas, contribuye al cómputo global a la hora de determinar si alguien reúne los requisitos para ser considerado gran titular de bienes inmuebles.

Residencias heredadas

Las propiedades adquiridas por herencia también se tienen en cuenta a la hora de evaluar la condición de gran poseedor de bienes.

Residencia principal

La residencia en la que reside actualmente el propietario se tiene en cuenta a la hora de determinar si una persona reúne los requisitos para ser considerada gran tenedor.

¿Qué implica ser un gran tenedor con la nueva ley de vivienda?

El camino para ser un gran inquilino ante el aumento de los costes de alquiler requiere una mezcla de concienciación y adaptabilidad al marco legislativo en evolución. Una distinción clave entre los pequeños y grandes arrendadores radica en la dinámica de precios de los nuevos contratos de alquiler, sobre todo en zonas de tensión, donde se aplicarán distintos incrementos porcentuales.

El aumento del coste del arrendamiento

La Ley de Vivienda introduce límites máximos a los aumentos de alquiler para los contratos existentes. Independientemente de si un inmueble está situado en una zona tensionada o no, el aumento anual del precio del alquiler se limita al 2% en 2023, al 3% en 2024 y a un límite aún por determinar en 2025. Es importante destacar que no se podrán imponer nuevas condiciones que afecten al inquilino, las cuotas o los gastos previstos en el contrato anterior. Si estás interesado en saber más sobre esta cuestión y sobre la cláusula de la renta con el IPC, pincha aquí.

Zonas tensionadas

De acuerdo con la nueva normativa, los propietarios de inmuebles en zonas tensionadas están autorizados a subir los alquileres hasta un 10% sobre el alquiler vigente de los últimos cinco años si ha estado en vigor durante un mínimo de una década. Además, se permite un aumento máximo del 10% si la propiedad ha sido objeto de rehabilitación en los dos años anteriores, cumpliendo las condiciones de mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad. Estas normativas matizadas pretenden equilibrar los intereses de propietarios e inquilinos, fomentando al mismo tiempo prácticas responsables y justas en el mercado del alquiler.

Zonas no tensionadas

Podrás elegir el precio del alquiler que quieras, si tienes nuevos pisos en zonas que no son tensionadas, independientemente de si eres grande o pequeño tenedor.

En conclusión, el camino para convertirte en un gran propietario es un proceso continuo de aprendizaje y una adaptación de las responsabilidades dinámicas que conlleva la propiedad de inmuebles. Comprender los matices de la propiedad inmobiliaria, su impacto en los costes de alquiler y la necesidad de transparencia a través de recursos como el registro mercantil es crucial para fomentar un entorno de la vivienda que siga siendo justo y accesible para todos. ¡Para cualquier duda, contacta con nosotros!