Modelo de contrato de alquiler con seguro de impago

Cuando quieres alquilar tu vivienda en propiedad de forma directa, sin pasar por una inmobiliaria, uno de los puntos importantes es el contrato de arrendamiento de la vivienda. En función de cómo esté redactado, de sus cláusulas o de los conceptos que se recojan en él, estarás más o menos cubierto frente a posibles incidencias.

Es recomendable apoyarse en un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para redactar tu propio contrato. A partir de este modelo podrás adaptarlo a tus propias circunstancias. En Grupo onLygal somos especialistas en seguros de impago de alquiler, por eso te traemos todas las claves para hacer tu contrato de arrendamiento.

Cómo redactar un contrato de arrendamiento de vivienda

Para redactar tu contrato, es recomendable que sigas una estructura ordenada, en la que se expresen los participantes del contrato, el objeto del contrato, y sus cláusulas.

Las partes

Es el primer punto del contrato, donde se detallan los participantes que toman parte en él. Detalla todos los datos de los integrantes, o sea, del propietario y del inquilino. Un ejemplo de redacción podría ser el siguiente:

De una parte, y como ARRENDADOR, persona física, D/Dña. ……………….……………., mayor de edad, domiciliado/a en ……………………………….…, y con NIF nº ………………. A efectos de comunicaciones corrientes, como complemento al domicilio indicado, señala como correo electrónico ……………@……………, y el siguiente número de teléfono:………………..

De otra parte, y como ARRENDATARIO, D/Dña. ………..…………………, mayor de edad, domiciliado en ……………………………..…, y con NIF nº ……………… A efectos de comunicaciones corrientes, además de la vivienda que es objeto de este contrato, señala como correo electrónico…………….@……………., y el siguiente número de teléfono:………..……..

Hay que tener en cuenta que puede haber más de un arrendador o arrendatario, así como algún avalista, que también son parte del contrato.

El objeto

A continuación, se define el objeto del contrato, esto es, el alquiler de una vivienda. Detallar su ubicación, declarar la propiedad de la misma, el número de inscripción en el registro de la propiedad o los metros cuadrados entre otros.

También se deberá determinar el interés del inquilino, o arrendatario en términos legales, por alquilar la vivienda. Puedes utilizar el siguiente modelo para redactar esta parte del contrato:

D/Dña. …………………………. es propietario de la vivienda sita en …(dirección completa)…..……………..………………., con una superficie aproximada de …………… m² útiles, inscrita en el Registro de la Propiedad de ……………., y con referencia catastral número: …………………… Como anexos que se alquilan junto con la vivienda citada figuran: …………………………….…. (Identificar, si es el caso, una plaza de garaje, trastero, etc.). La vivienda se encuentra en la actualidad libre de ocupantes.

Que teniendo interés D/Dña. …………………………., en habitar la vivienda en calidad de arrendatario y el ARRENDADOR en arrendar la vivienda, ambas partes acuerdan la celebración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.

Las cláusulas

Por último deberás definir las cláusulas del contrato. Para ello tendrás que pensar qué cosas son importantes para ti a la hora de alquilar tu vivienda y dejarlo por escrito en estas cláusulas. Este es el cuerpo del contrato y la parte más importante.

 

 

Cláusulas de arrendamiento de vivienda

Las cláusulas del contrato delimitan las diferentes situaciones que se pueden dar a lo largo de un periodo de alquiler, y cuál es el marco de actuación cuando estas circunstancias se producen. Son la garantía jurídica que te protegerá en caso de incumplimiento, por eso su definición es crucial.

Es necesario indicar que las partes no son del todo libres para pactar lo que quieran, ya que es posible que algunas cláusulas que se acuerden puedan contradecir la ley.

Para redactar estas cláusulas hay una serie de puntos mínimos que deberás tener en cuenta, y que son fundamentales para poder tener seguridad en tu contrato:

• Plazo de arrendamiento, duración máxima y fecha de ocupación de la vivienda.
• Período mínimo de arrendamiento y plazo de preaviso para dejar la vivienda.
• El precio que se pagará por la vivienda, en renta anual, y lo que incluye este precio. También es importante determinar la actualización del precio, la temporalidad de esta actualización y el índice de referencia que se utilizará.
• La forma de pago.
• Prohibición de la realización de obras, de usar la vivienda para actividades de tipo industrial y de tener animales peligrosos.
• La determinación de la fianza y la acreditación de haberla recibido.
• La veracidad del inventario de la vivienda. Éste podrá incluirse como anexo del contrato, y será la garantía de cómo se entrega el piso. Se pueden incluir fotos para dotar de mayor seguridad a este anexo.

Cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos

Ahora que ya conoces la estructura que debe tener tu contrato, te recordamos que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ha cambiado recientemente, entrando en vigor una nueva normativa el 5 de marzo de 2019. Es una modificación parcial, llevada a cabo mediante el Real Decreto-Ley 7/2019, que incluye novedades para los arrendatarios y los arrendadores (inquilinos y propietarios). A continuación podrás descubrir alguna de ellas.

• Se amplía el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de tres a cinco años.
• En el caso de que la parte arrendadora sea una persona jurídica (p. ej., una empresa) serán siete años de contrato obligatoria.
• La fluctuación de la renta anual estará ligada al IPC durante el tiempo que dure el contrato.
• Para poder resolver (cancelar) el contrato, una vez llegada la fecha de vencimiento el arrendador debe comunicar al inquilino, su voluntad de no renovarlo, con, al menos, cuatro meses de antelación. Si es el inquilino el que quiere irse, debe avisar con dos meses de antelación.
• La potestad de recuperación de la vivienda por el propietario para resolver (cancelar) anticipadamente el contrato debe quedar recogida expresamente en el contrato.
• Si hay acuerdo entre propietario e inquilino se podrán realizar obras de mejora de la vivienda sin necesidad de firmar un nuevo contrato.
• Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato irán a cargo del arrendador, siempre que sea una persona jurídica (p. ej., una empresa).

Tener un contrato con una buena redacción, que recoja la mayoría de las casuísticas, es fundamental. Sin embargo, hay situaciones en las que a pesar de tener un contrato bien redactado, suceden imprevistos que pueden acabar en la vía judicial. Una de las más comunes es el impago del alquiler. Para estar cubierto en estas circunstancias te recomendamos que contrates un seguro de impago de alquiler. En onLygal contamos con uno de los más completos, con el que cobrarás la cantidad asegurada en caso de impago, sin perder ninguna mensualidad. Descubre el seguro que necesitas para alquilar con toda tranquilidad.