¿Qué pasa si el inquilino se va sin avisar y deja parte del alquiler sin pagar o daños?

Alquilar una propiedad suele responder a la búsqueda de una inversión con cierta rentabilidad que te permita continuar ampliando patrimonio. Desde cubrir los gastos mensuales hasta protegerse contra el deterioro de la propiedad. El alquiler proporciona un flujo constante de ingresos y tranquilidad. Sin embargo, como cualquier inversión te puede generar peligros y retos que pueden darte dolor de cabeza. Puedes llegar a encontrarte con inquilinos que causen daños a tu propiedad o en algunos casos desafortunados que no paguen el alquiler. En este artículo abordaremos las posibles consecuencias que debieras conocer como propietario. 

¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar el piso?

En este punto expondremos los pasos necesarios para desarrollar la cuestión del incumplimiento del pago del alquiler mensual. El objetivo principal es encontrar las decisiones más adecuadas para que el inquilino se ponga al día en sus pagos o en los casos en que no haya alternativas, agilizar el proceso de desahucio y recuperación de la vivienda. 

Cuando un inquilino empieza a experimentar los primeros retrasos en el pago del alquiler como propietario debes recurrir siempre al diálogo como primera opción. En la mayoría de los casos, estos retrasos iniciales pueden corregirse sin necesidad de adoptar medidas extremadamente duras. 

Sin embargo, también es cierto que hay ocasiones complicadas en las cuales no es fácil llegar a un acuerdo con el inquilino y este puede no hacer frente al pago.  Si quieres, como propietario, puedes llegar a plantearle una rebaja en la mensualidad, para que no llegue a la situación de impago. Si reducir la mensualidad no es suficiente y consideras improbable que el inquilino cumpla con sus obligaciones financieras, es el momento de tomar algunas decisiones y poner en marcha un proceso judicial por falta de pago. A continuación, te exponemos soluciones por si tu inquilino no quiere abandonar la vivienda. 

El inquilino no abandona la vivienda

Si el inquilino no abandona voluntariamente la vivienda, deberás iniciar una reclamación extrajudicial. En el caso de que el inquilino continúe sin abandonar la vivienda, iniciaremos un procedimiento judicial para rescindir el contrato de arrendamiento, desahuciar al inquilino y reclamar el alquiler adeudado. 

Si el inquilino abandona la vivienda, pero ha dejado impagada la renta mensual, el propietario debe preparar la documentación de rescisión del contrato y reclamar los atrasos. De lo contrario, el inquilino aún puede tener la oportunidad de volver a ocupar la vivienda. 

Si el inquilino ha firmado el documento y ha desalojado la vivienda, el propietario podrá interponer la demanda reclamando las rentas de alquiler debidas y no pagadas. 

¿Qué pasa después de poner la demanda si el inquilino no se ha marchado?

Una vez puesta la demanda y reclamación de las rentas no pagadas, el inquilino tiene una serie de posibilidades contra el arrendador.  

Posibilidad de retrasar el proceso de desahucio

El inquilino puede evitar el desahucio liquidando el alquiler pendiente y cubriendo los costes de interposición de la demanda. Es importante tener en cuenta que no siempre estarás dispuesto a llegar a un acuerdo. Si el asunto no se resuelve un mes después, puedes volver a la situación de demanda. 

Oponerse a la demanda

El juez puede fijar una fecha para el juicio, escuchará ambas partes y dictará sentencia para resolver la disputa. 

Si la deuda del alquiler sigue impagada, se acumulará con el paso de los meses, sumándose a la cantidad total adeudada. El inquilino suele disponer de un plazo de 20 días para efectuar un pago voluntario. En este articulo ¿Qué hacer ante el impago de la renta de alquiler de mi inquilino?  tienes más información y consejos sobre qué hacer ante una situación de impago, échale un vistazo.  

¿Qué se puede hacer si detectas daños en tu vivienda alquilada?

En el caso de que detectes daños en el interior de la vivienda o en el mobiliario, tienes la responsabilidad de constatar los desperfectos en la vivienda o mobiliario después de la finalización del contrato. Esto adquiere especial importancia, ya que eres el responsable, de demostrar la existencia de tales daños, si pretendes llevar a cabo una reclamación judicial. Lo estipula el artículo 217 de la Ley Enjuiciamiento Civil. 

Por lo tanto, es esencial inspeccionar el estado de la propiedad antes de que devuelvas la fianza, preferiblemente en presencia de los inquilinos. Si el inquilino no está disponible, la inspección debes realizarla inmediatamente después de la devolución de las llaves. Durante este proceso, debes tomar fotografías y documentar un registro detallado del estado de la propiedad, con la comunicación pertinente al inquilino, cuando sea necesario.

En casos de daños graves, como suciedad extrema, muebles dañados, electrodomésticos rotos, cristales rotos o vandalismo, es aconsejable contratar a un tercero para que dé fe de los daños. Esto puede implicar la creación de un documento notarial o la solicitud de un informe pericial para evaluar el alcance de los daños. Estas pruebas pueden ser cruciales en posibles procedimientos judiciales. 

Si tu alquilaste alguna vez un piso y el inquilino te dejo el piso lleno de desperfecto o grandes daños consulta este artículo ¿Cuál es el plazo para reclamar los desperfectos al inquilino? En el cual explicamos los pasos que debes seguir y como lo debes de solventar. 

En conclusión, en el ámbito del alquiler de viviendas, la incertidumbre puede convertirse a veces en miedo, cuando los inquilinos se marchan repentinamente sin previo aviso y no paguen la totalidad de las rentas o dejen tras de sí grandes daños. Estas situaciones pueden suponerte un gran reto, tanto en el punto de vista financiera como emocional. Sin embargo, es crucial recordar que estar informado y preparado es el primer paso para mitigar estos riesgos. ¡Para cualquier duda, contacta con nosotros!