Contrato de alquiler de local comercial: cláusulas que debe contener

En el caso en que quieras montar un negocio y alquilar un local, o seas propietario de un local y desees alquilarlo, debes conocer el contenido de las cláusulas que tiene un contrato de alquiler de local. Te lo contamos.

Lo más importante en relación al contrato de alquiler de local es que, en base a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), prevalece lo pactado entre el arrendador y el arrendatario salvo en determinados aspectos como la fianza, por ejemplo. Esto supone que existan multitud de casos distintos aunque se pueden destacar determinados elementos comunes.

En el caso en que el inquilino y el propietario no regulen algún aspecto en el contrato se aplicará la LAU y supletoriamente el Código Civil.

Cláusulas de un contrato de alquiler de local

Como sabes todos los contratos de arrendamiento deben contener elementos esenciales como son:

• La identificación del inquilino y del propietario: nombre completo, número de DNI y dirección. En el caso en que alguno de ellos sea una sociedad se deberán incluir en el contrato los datos de la sociedad (denominación, fecha de constitución, CIF etc.) y los datos de la persona que actúa en nombre de la sociedad (apoderado o administrador).

• El detalle del inmueble que se alquila: ubicación, superficie, distribución, referencia catastral, datos de inscripción en el Registro de la Propiedad.

Además de lo anterior, en el caso de los arrendamientos de inmuebles, en este caso de local, se tendrán que regular los siguientes aspectos:

• La renta. Es la cantidad que pagará el inquilino al arrendador cada mes. Se tendrá que establecer el importe, la forma de pago (ingreso en cuenta, transferencia, efectivo) y la forma de actualización (aplicación del IPC, por ejemplo).  
• La duración del contrato. En estos casos, como decíamos antes, prevalece la voluntad de las partes del contrato, por lo que podrán acordar la duración que estimen conveniente. Se pueden establecer periodos de duración obligatorios para el inquilino para garantizar una cierta estabilidad en el contrato.
• Las garantías. Además de la fianza legal de dos meses de renta, se podrán acordar otras garantías que deberá entregar el inquilino como un aval bancario, por ejemplo.
• Las obras. Es habitual que el local se tenga que adaptar a la actividad del arrendatario para lo cual en el contrato se deben describir las obras a realizar, el plazo y qué ocurre con esas obras al finalizar el contrato.
• La cesión del contrato y el subarriendo del local. En el artículo 32 de la LAU se regula la cesión y el subarriendo, no está prohibido en el arrendamiento de locales, es más, se puede realizar sin consentimiento del propietario, aunque éste tendría derecho a aumentar la renta.
  

Recuerda que en estos casos es importante informarse sobre cómo protegerse frente a un posible impago de alquiler y acudir a un abogado especializado para que nos asesore sobre nuestros derechos y obligaciones y para que redacte el contrato en cumplimiento de lo establecido en la Ley.

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