Cuando se nos habla de herencias a todos se nos viene a la cabeza aquel terreno de la abuela a causa del cual todos los hermanos están peleados. Y es que las herencias suelen ser fuentes de conflictos cuando hay varios herederos. Una de las formas de resolver este problema es mediante la venta del bien y el reparto proporcional del valor de la herencia.
Y es en ese momento cuando entra en juego el concepto de proindiviso que vamos a tratar en este artículo. Porque en onLygal somos expertos en solucionar conflictos de este tipo. Si quieres saber si se puede vender un proindiviso de herencia, no dudes en acudir a nosotros, te asesoramos durante todo el proceso para defender tus derechos.
Qué es un proindiviso y qué tipos existen
El proindiviso es un concepto jurídico que hace referencia a un bien físico que pertenece a varias personas sin que esté dividido físicamente. Es una situación muy común en situaciones como la herencia donde el bien pasa a ser propiedad de varios hermanos.
El reparto del bien se puede hacer de varias maneras, y de ahí sacamos los diferentes tipos de proindiviso.
Proindiviso de pleno dominio
En esta situación, la propiedad y el uso del bien se reparten de forma igualitaria entre los herederos. Todos tienen derecho de uso y disfrute del inmueble.
Proindiviso de nuda propiedad
En este caso, una persona permanece como usufructuaria del bien heredado, mientras que el resto de los herederos figuran como nudos propietarios. Los primeros tienen el derecho a disfrutar y hacer uso del bien, mientras que los segundos ostentarán la propiedad efectiva de la herencia.
Esta situación es habitual en los casos de herencia de inmuebles donde el cónyuge sobreviviente permanece viviendo en la propiedad mientras parte de la titularidad del bien recae sobre los descendientes.
¿Se puede vender un proindiviso heredado?
Sí, de hecho, según el artículo 400 del Código Civil ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. En consecuencia, si uno de los miembros solicita el reparto del bien, la comunidad deberá deshacerse y otorgar a cada uno la parte que le corresponde.
Cuando el bien es indivisible, como ocurre en el caso de los apartamentos, se debe vender y hacer el reparto de los fondos de acuerdo con la titularidad de cada uno de los propietarios.
Si el bien se puede dividir físicamente, se otorgará a cada uno su parte y podrá venderla, hipotecarla o alquilarla. Esta solución es muy común en el caso de los terrenos sin edificar o si se trata de un edificio. Este tipo de bienes se pueden dividir en parcelas o en apartamentos que se pueden repartir entre los propietarios.
Cómo vender un proindiviso
A la hora de vender un proindiviso se pueden dar varias vías. La elección de una u otra dependerá de las circunstancias del proindiviso y de si existe acuerdo o no entre los copropietarios:
- Acuerdo amistoso: En este caso los copropietarios se ponen de acuerdo para vender el inmueble y repartir el dinero obtenido o adjudicarse la propiedad a uno de los propietarios que compra la parte de los demás. Es importante que el pacto figure en escritura ante notario. Este proceso se conoce como extinción o disolución de condominio.
- Venta de la cuota: Cuando uno de los copropietarios quiere vender, pero el resto no. Este puede vender su participación en la propiedad a una tercera persona que pasaría a ejercer el papel de propietario en su lugar.
- Procedimiento judicial: Si solo una de las partes quiere vender y el resto no, se puede acudir al juez quien dictaminará la venta del bien en subasta pública. Finalmente, el precio de venta se dividirá proporcionalmente a la participación de cada propietario en el bien.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo tributa la venta de un proindiviso?
Al vender el proindiviso se debe abonar el IRPF por la ganancia patrimonial en el año siguiente a la venta. Si, además, el proindiviso es una propiedad inmobiliaria o terreno, se deberá abonar la plusvalía municipal.
¿Cuándo conviene disolver un proindiviso?
Es conveniente disolver un proindiviso cuando no existe acuerdo sobre el uso o mantenimiento del bien. También puede ser conveniente disolverlo cuando uno de los propietarios necesita liquidez.
Conclusión
El proindiviso es la forma más común de heredar un bien. Sobre todo, cuando existen varios herederos. En el proindiviso la propiedad se reparte entre varios titulares que ejercen los mismos derechos de uso sobre un bien. De acuerdo con el Código Civil, ningún propietario puede ser mantenido en la propiedad común contra su voluntad.
Por ello, en muchas ocasiones se hace necesario vender la propiedad y repartir el precio entre los distintos propietarios. La venta se puede hacer de forma amistosa o por orden de un juez en subasta pública cuando no exista acuerdo. El producto de esta venta debe tributar en el IRPF y pagar el impuesto de plusvalía municipal en el caso de que se trate de un bien inmueble.
