Derechos y obligaciones de los locales en las comunidades de vecinos

En el ámbito de la propiedad compartida, los derechos y obligaciones de los locales dentro de las comunidades son un aspecto fundamental de una buena convivencia. Estas responsabilidades y derechos desempeñan un papel fundamental a la hora de garantizar el buen mantenimiento de los espacios comunes. Explicaremos las normas y reglamentos que rigen los locales dentro de las comunidades de vecinos, así como los matices que repercuten en sus interacciones entre sí y con la comunidad en general.

La ley sobre gastos comunitarios y locales comerciales

Los locales están obligados a contribuir a los gastos comunes, al igual que cualquier otra propiedad registrada de forma independiente que forme parte de la comunidad compartida, según el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. Estos gastos compartidos suelen abarcar tareas rutinarias de mantenimiento como la limpieza de la entrada, la electricidad, el suministro de agua y el mantenimiento de los ascensores. Además, estos gastos se distribuyen entre los propietarios en función de la parte proporcional asignada a cada piso y unidad dentro del edificio.

En el Código Civil dentro del artículo 396, también especifica que los locales comerciales de una comunidad de propietarios comparten idénticas responsabilidades, asumiendo los costes relacionados con el mantenimiento de los espacios comunes. Sin embargo, no siempre suele ser así puesto que en la constitución de la comunidad de propietarios se puede pactar eximir de ciertos gastos a los locales (bien porque no tengan acceso a ellos, o bien porque no vayan a hacer uso).

Obligaciones y derechos de los locales comerciales en las comunidades de propietarios

A menudo surgen numerosas dudas sobre los derechos y deberes de los propietarios de locales comerciales en las comunidades de propietarios.

Como comentamos antes en el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, tienes la obligación de contribuir según la cuota de participación que te corresponda. No obstante, pueden existir excepciones, es el caso de muchos locales comerciales, que han sido exonerados por parte de la comunidad de propietarios, de realizar determinados pagos debido a que no utilizan esos servicios e instalaciones.

Estas excepciones tienen que quedar registradas en el Titulo constitutivo o en los estatutos de la comunidad. Sin embargo, es importante aclarar que estas excepciones no eximen a los propietarios de locales comerciales de sus responsabilidades y derechos específicos en relación con los equipamientos y servicios comunitarios. Tampoco se pueden excluir de participar en determinadas decisiones para este motivo. A continuación, te comentaremos algunas dudas comunes sobre las obligaciones de los locales comerciales en comunidades de propietarios:

Servidumbres para realización de obras

Los propietarios de los locales comerciales tienen la obligación de permitir las servidumbres o realizar las actuaciones necesarias, tanto para la ejecución de obras que afecten a elementos comunes como para el establecimiento de nuevos servicios comunitarios que sirvan al bien común.

Obras en elementos comunes y nuevas instalaciones

En el apartado 2 del artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal deja explícitamente claro que la renuncia a utilizar un servicio no exime a los propietarios de locales comerciales de sufragar los gastos que ocurran. Salvo disposición contraria en los estatutos de la comunidad, los locales comerciales están obligados a participar en los gastos asociados a cualquier proyecto aprobado por la comunidad y sancionado por la Junta de Propietarios. Esta obligación, se mantiene con independencia de que tengan o no intención de utilizar dicho servicio, siempre que estos proyectos estén relacionados con el mantenimiento de la propiedad o la mejora de la accesibilidad.

Es importante destacar que además de sus obligaciones financieras, los propietarios de locales comerciales tienen derecho a participar en el proceso de toma de decisiones. Su poder de voto tiene el mismo peso que el de los demás propietarios, de acuerdo con su parte proporcional de propiedad.

Exteriores de locales comerciales

Los propietarios o inquilinos de locales comerciales en planta baja gozan de cierta flexibilidad a la hora de realizar modificaciones en la fachada del edificio, siempre que tales alteraciones no comprometan a la estructura o seguridad del edificio y no vulneren los derechos de otros propietarios. También hay que tener en cuenta que cualquier cambio debe ser autorizado previamente por la Comunidad de Propietarios.

En conclusión, los derechos y obligaciones de los locales en las comunidades de vecinos son el eje para mantener el orden, la responsabilidad compartida y el sentido de unidad dentro de los complejos residenciales. Siguiendo estas directrices, propietarios e inquilinos pueden fomentar un entorno de respeto mutuo, cooperación y contribuciones equitativas al mantenimiento de las zonas comunes. ¡Para cualquier sugerencia, no dudes en contactar con nosotros!