Vivienda asequible incentivada: Cómo te beneficia como propietario

El problema de la vivienda en España comienza a ser preocupante. En municipios como Madrid, alquilar una vivienda puede suponer más de la mitad del salario medio de un español y la práctica totalidad del salario más frecuente en nuestro país (situado en 16.520 euros anuales según el INE en 2024). 

La creciente presión social está haciendo que el Gobierno implemente medidas destinadas a proteger a los inquilinos. Entre las regulaciones se encuentran la declaración de zonas tensionadas o límites a las subidas de precios en la renovación de contratos de alquiler. A estas medidas se suma ahora el plan de vivienda asequible incentivada, una iniciativa que también está orientada a propietarios y que te vamos a explicar en este artículo porque te puede interesar. 

Porque los altos costes del alquiler llevan consigo mayores riesgos de impago. Unas eventualidades de las que te puedes proteger con el seguro de impago de alquiler de onLygal. En onLygal estamos siempre al lado de los propietarios de vivienda para garantizar tus rentas y tu tranquilidad.  

Qué es la vivienda asequible incentivada

La vivienda asequible incentivada es una iniciativa del Gobierno de España y recogida en la Ley de Vivienda. Según esta ley, las viviendas asequibles incentivadas son inmuebles cuyos propietarios ceden su uso a arrendatarios en situación de vulnerabilidad a un precio inferior al del mercado libre. 

A cambio de esta reducción en el alquiler, el propietario obtiene una serie de beneficios fiscales y también de ayudas directas. Los límites que se deben respetar estarán fijados por las entidades locales y autonómicas en función de las características de sus mercados. Normalmente, se tomará el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) para establecer el límite de alquiler por debajo del cual se podrá considerar una vivienda como asequible e incentivada.  

Qué beneficios tiene la vivienda asequible incentivada para los propietarios

Los principales beneficios se dan a nivel fiscal e incluyen reducción en el IRPF de la siguiente manera: 

• Bonificación del 50% por alquilar la vivienda en modalidad asequible incentivada 

• Bonificación del 70% por ofrecer el alquiler a jóvenes de entre 18 y 35 años  

• Bonificación del 90% si el inmueble se encuentra en zona declarada como tensionada 

Puedes conocer más sobre los beneficios que te corresponden como propietario de vivienda asequible en este artículo.  

Puesta a disposición de la vivienda para las Comunidades Autónomas 

El Real Decreto 326/2026 establece mecanismos de compensación adicionales para propietarios que cedan sus viviendas a entidades locales, autonómicas o fundaciones sin ánimo de lucro que, a su vez, orienten el uso de estos inmuebles hacia el alquiler accesible para personas en situación de vulnerabilidad.  

En este caso, el precio del alquiler no podrá rebasar el límite de 600 euros establecido a nivel nacional, aunque puede ser que tu ayuntamiento o comunidad autónoma fije un precio menor. Los beneficios que puedes obtener como propietario son: 

• Ayuda de hasta 600 euros al mes por cada vivienda alquilada que se puede acumular a la renta percibida por el arrendamiento. 

• En el caso de aplicar obras de reforma o rehabilitación para adecuar la habitabilidad de la vivienda, podrás obtener ayudas de hasta 12.000 euros.  

Requisitos que debe cumplir la vivienda

Para acceder a estas ayudas, es necesario que la vivienda cumpla una serie de características. En el caso de las bonificaciones fiscales: 

• La vivienda debe estar destinada a la vivienda habitual del inquilino. 

• Se debe presentar la documentación que demuestre la ocupación del inmueble. 

• Debe existir un contrato que demuestre la relación contractual. 

Deberás presentar estas pruebas en tu declaración de la renta. En el caso de que cedas tu vivienda a una entidad para alquiler asequible incentivada, deberás tener en cuenta lo siguiente: 

• La vivienda debe estar destinada a personas que consten en el registro de demandantes de viviendas en alquiler, personas usuarias de una plaza de alojamiento en programas públicos de atención social o a personas en riesgo de exclusión social que cobren menos de 5 veces el IPREM. 

• Deberás firmar un acuerdo de cesión de la vivienda con la entidad correspondiente (Ayuntamiento, Comunidad Autónoma o fundación sin ánimo de lucro). 

• La duración de la cesión debe ser de, al menos, 7 años.  

Preguntas Frecuentes

¿Se deben declarar las ayudas recibidas por ceder la vivienda en régimen de alquiler accesible?

Sí, las ayudas se deben declarar y deben tributar como ganancias patrimoniales en el IRPF salvo que en el reglamento de la ley se establezca que la ayuda está exenta. 

¿Cómo puedo solicitar las ayudas por tener mi vivienda en alquiler accesible?

Las subvenciones se concederán mediante convocatoria pública realizada por las Comunidades Autónomas.   

Conclusión

La vivienda asequible incentivada es una oportunidad para los propietarios que quieran alquilar su inmueble a un precio inferior al del mercado sin renunciar a obtener una rentabilidad. Las bonificaciones fiscales y las ayudas directas pueden compensar la reducción de la renta y, además, ofrecerte una mayor seguridad a la hora de alquilar tu vivienda.  

Antes de acogerte a esta modalidad, es importante que compruebes los requisitos, las condiciones de cesión y las ayudas disponibles en tu comunidad autónoma. De esta forma, podrás valorar si te compensa poner tu vivienda a disposición de este programa. 

Y recuerda que, independientemente de la modalidad de alquiler que elijas, proteger tus rentas frente a posibles impagos es fundamental. En onLygal te ayudamos a disfrutar de la tranquilidad que necesitas como propietario con nuestro seguro de impago de alquiler.