Recibir una vivienda como herencia puede parecer un alivio económico, pero en la práctica muchas personas se encuentran con un montón de dudas, impuestos inesperados y decisiones difíciles. ¿Se puede vender inmediatamente? ¿Qué pasa si la propiedad está a nombre de varios hermanos? ¿Y si uno no quiere vender?
No te preocupes. Este artículo está pensado para resolver, paso a paso, lo que debes saber cuándo heredas un inmueble y te planteas venderlo. En onLygal, nuestros asesores te ayudan con estos trámites para que no tengas que enfrentarte solo al papeleo, a las cláusulas legales ni a las tensiones familiares. Vamos a por ello.
¿Qué hacer al heredar una vivienda?
Paso 1: Aceptar la herencia y determinar a los herederos
Para empezar, necesitarás el certificado de defunción y el de últimas voluntades del fallecido. Con esto sabrás si hay testamento. Si lo hay, se respetará lo dispuesto en él, pero ten en cuenta que la ley impone ciertos límites: hay partes de la herencia que están reservadas por derecho a herederos forzosos, como los hijos. Esta porción se conoce como «legítima» y genera muchas dudas. Si quieres entender en profundidad cómo funciona, te lo explicamos paso a paso en nuestro artículo sobre qué es la legítima.
En ausencia de testamento, se debe tramitar una declaración de herederos. Luego, todos los herederos deben aceptar la herencia formalmente ante notario.
Paso 2: Liquidar los impuestos de la herencia
Antes de vender, es obligatorio pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y la plusvalía municipal correspondiente a la herencia. Estos impuestos varían según la comunidad autónoma y deben abonarse en un plazo de seis meses desde el fallecimiento.
Paso 3: Inscribir la propiedad en el Registro
Una vez pagados los impuestos, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos. Este paso es esencial para poder vender legalmente el inmueble.
Paso 4: Vender la vivienda
Con la propiedad registrada, ya puedes proceder a la venta. Si hay varios herederos, todos deben estar de acuerdo y firmar la escritura de compraventa. En caso de desacuerdo, se puede recurrir a la venta de la parte indivisa o a la división judicial de la herencia.
Impuestos y obligaciones a pagar al vender una vivienda heredada
Una vez aceptada la herencia, deberás liquidar dos impuestos fundamentales:
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD): Este impuesto varía mucho según la comunidad autónoma. En algunas, como Madrid o Andalucía, las bonificaciones para herederos directos son altas, mientras que en otras puede representar un coste importante.
- Plusvalía municipal (IIVTNU): Este impuesto grava el aumento de valor del terreno desde que se adquirió hasta que se transmite por herencia. Se paga en el ayuntamiento correspondiente y su cálculo depende de los años transcurridos y del valor catastral.
¿Puedo vender si la vivienda heredada está a nombre de varios herederos?
Sí, pero todos deben estar de acuerdo. Si uno de los herederos no quiere vender, puede bloquear la operación. En ese caso, se pueden valorar otras vías como:
- Venta de la parte indivisa: Un heredero puede vender su parte a un tercero (aunque no es habitual ni sencillo).
- Extinción de condominio: Se acuerda una compensación económica para que uno de los herederos se quede con la propiedad.
- División judicial: Como último recurso, cualquier copropietario puede acudir a los tribunales para solicitar la venta forzosa del bien.
¿Y si soy el único heredero?
Si te ha tocado todo el inmueble a ti (ya sea porque eres hijo único o por disposición testamentaria) el proceso se simplifica notablemente. Solo tú tienes que aceptar la herencia, liquidar los impuestos y registrar la propiedad. Una vez hecho, puedes venderla como cualquier propietario.
Eso sí, asegúrate de que no haya conflictos con otros posibles herederos legítimos o con el reparto de la herencia si hay más bienes. Es más común de lo que parece que surjan disputas incluso cuando todo parece claro.
Conclusiones
Heredar y vender un inmueble en España puede ser sencillo si sabes los pasos y los tiempos, y si cuentas con el acompañamiento adecuado. Tanto si compartes herencia con otros como si lo haces en solitario, hay claves legales y fiscales que conviene respetar para evitar conflictos o pagos extra innecesarios.
En onLygal, te asesoramos desde el primer certificado hasta la venta final, y además ofrecemos soluciones para personas mayores, como nuestro seguro de protección legal para seniors, que incluye apoyo jurídico y cobertura en caso de herencias, sucesiones, conflictos de propiedad y otros temas patrimoniales.
Porque una herencia no solo debe ser un legado económico, sino también una experiencia gestionada con serenidad y respaldo.
