¿Se puede alquilar una vivienda de protección oficial?

Si tú también te estás preguntando si se puede alquilar una vivienda de protección oficial a terceros, ¡sigue leyendo! En este artículo te explicamos en qué casos es posible.

¿Qué es una vivienda de protección oficial (VPO)?

Una vivienda de protección oficial, comúnmente abreviada como VPO, tiene la particularidad de que su compra o alquiler están parcialmente subvencionados por la administración pública de España, por lo que su precio es inferior al de una vivienda libre. Debido a ello, aquellas personas que, teniendo en cuenta su renta, presentan dificultades para acceder a un inmueble a precio de mercado, cuentan con la opción de comprar o alquilar una vivienda a un precio más acorde a sus ingresos.

VPO: ¿se puede alquilar?

En general, una vivienda de protección oficial únicamente puede ser alquilada o comprada por un beneficiario si esta va a constituir su domicilio o lugar de residencia habitual, y siempre y cuando dicho comprador o arrendatario no cuente con otra vivienda de su propiedad. Con todo, cada Comunidad Autónoma cuenta con su normativa propia y, debido a ello, existen diferencias entre unas comunidades y otras en este ámbito.

Asimismo, la posibilidad de que un beneficiario pueda alquilar su VPO a una tercera persona también depende de las normas establecidas a nivel autonómico. En general, se suelen tener en cuenta los siguientes aspectos a fin de determinar si es posible alquilar dicha vivienda:

• Tipo de vivienda y régimen jurídico: cada CCAA establece qué viviendas de protección oficial se pueden alquilar, por lo que es necesario consultar en primer lugar si la vivienda que se posee es susceptible de ser alquilada según la normativa de la Comunidad Autónoma en la que se encuentra.
• Plazo: cada normativa reguladora establece una fecha a partir de la cual una vivienda de protección oficial puede ser alquilada y, por lo general, este suele rondar los 10 años, momento en el que la vivienda pasa a considerarse libre.
• Solicitud de descalificación de la vivienda: si el propietario de una VPO quiere alquilarla a pesar de que no ha transcurrido el plazo establecido para su consideración de vivienda libre, podrá solicitar a la autoridad pertinente una autorización para hacerlo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que la CCAA puede solicitar la devolución de parte de las ayudas, en caso de haberlas recibido, y de los intereses legales correspondientes.
• Persona: una vivienda de protección oficial sólo podrá ser alquilada a una persona física, ya que el alquiler de un inmueble de estas características a una persona jurídica está prohibido.
• Situación del propietario: si, debido a una razón de peso, el dueño de una VPO se ve obligado a residir en otro lugar, podría poner el inmueble en alquiler. En este caso, el propietario deberá presentar ante el organismo que corresponda un documento que contemple las razones por las cuales ha tenido que cambiar su lugar de residencia si quiere conseguir un permiso especial que le permita alquilar el inmueble.

Precio de alquiler de una VPO

En caso de que el propietario cumpla los requisitos para alquilar su vivienda de protección oficial, hay que tener en cuenta que el precio del alquiler estará sujeto al precio de vivienda pública. En otras palabras, el arrendador no podrá establecer libremente el importe de las mensualidades que el arrendatario deberá abonar. Cada CCAA será la encargada de establecer cuál es la renta máxima.

Sanciones por incumplimiento de la normativa

Si el propietario de una VPO decide alquilar su propiedad sin cumplir con lo establecido por la normativa de la Comunidad Autónoma en cuestión, se enfrentará a sanciones económicas que pueden ser leves, graves o muy graves, todo ello dependiendo del tipo de infracción cometida.

En este artículo te hemos explicado en qué condiciones se puede alquilar una vivienda de protección oficial. Si tienes dudas sobre esta u otras cuestiones relacionadas con el alquiler de un inmueble, en onLygal ponemos a tu disposición a nuestro equipo de abogados especializados que se encargará de resolver todas tus dudas. ¡Contacta con nosotros!