Modelo de rescisión de contrato de alquiler

El alquiler es una de las formas más habituales de acceder a una vivienda. La relación de arrendamiento suele mantenerse durante un tiempo y, más allá de los desahucios por impago, se puede acabar por varios motivos, ya sea por haber transcurrido el tiempo previsto en el contrato, por decisión del inquilino o por decisión del propietario del inmueble.

La finalización de contratos de alquiler no es algo inusual, pero es cierto que muchos propietarios no saben que es recomendable hacer un documento de rescisión y mucho menos saben cómo hacerlo. Por esto, en este artículo te damos las claves necesarias para anteponerte a cualquier problema que pueda surgir en un término de contrato de alquiler y te regalamos un modelo para que no queden dudas.

¿Qué es la rescisión del contrato de alquiler?

Se trata de un documento en el que se recoge expresamente que la relación de arrendamiento ha acabado, y por tanto finalizan todos los derechos y obligaciones que se derivan del contrato de alquiler. Por el contrario, también señala si queda alguna obligación pendiente entre las partes.

La Ley de Arrendamientos Urbanos no establece la obligación de firmar un documento que ponga fin al alquiler, pero los expertos en Derecho lo aconsejamos.

Para el arrendador la firma de este documento de fin de contrato implica poner fecha al momento en el que recupera la posesión del inmueble, recoge el estado en que se encuentra la vivienda y establece si queda alguna obligación pendiente de cumplimiento.

Para el inquilino la firma de este acuerdo recoge la fecha a partir de la cual queda libre de la obligación de pagar la renta y recoge el estado en el que ha entregado el inmueble, especificando si le queda alguna obligación pendiente de cumplir.

Consejo: Recuerda que el propietario tiene la posibilidad de contratar un seguro de impago de alquiler para asegurarse recibir las mensualidades correspondientes al alquiler del piso en el caso de que el arrendatario no haga frente a sus obligaciones en esta materia.

Beneficios de firmar un documento de rescisión de contrato de alquiler

Ventajas para el inquilino

• El arrendador tiene un plazo de 30 días desde la firma de este documento para devolver la fianza. Si este hecho se hace constar en el documento, si hay que recurrir judicialmente la devolución de la fianza se cuenta con una prueba muy importante: el reconocimiento de la deuda por parte del arrendador.
• Firmando este documento el inquilino se asegura de que su obligación de pagar el alquiler se extingue y el propietario no podrá reclamarle nada.
• El documento hace referencia al estado en el que se entrega el inmueble, lo que hace más difícil que el arrendador pueda interponer después una demanda por daños contra la propiedad.

Ventajas para el arrendador

• Al extinguir el derecho de uso del inquilino se evita que el mismo pueda denunciar al arrendador por allanamiento de morada.
• Si el inquilino tiene alguna deuda pendiente con el propietario el documento de rescisión la recogerá y servirá como prueba en caso de iniciarse un proceso judicial por impago de la renta, suministros, o cualquier otra deuda que hubiera contraído el inquilino.
• Establece la forma y tiempo de devolución de la fianza e incluso puede servir de recibo de la misma si se devuelve en el acto de la firma.

¿Cómo funciona la rescisión del contrato de alquiler?

Fin del alquiler por decisión del inquilino

El inquilino puede rescindir el contrato cuando quiera, incluso antes del tiempo pactado.

Fin del alquiler por decisión del arrendador

Pasado al menos un año desde la firma del contrato, el propietario del inmueble puede recuperar la posesión de este por razones personales, ya sea porque necesite la vivienda para él o para un familiar de primer grado. En estos casos habrá que avisar al inquilino con al menos dos meses de antelación.

Fin del contrato por transcurso del tiempo pactado

La forma más habitual de finalización del contrato de arrendamiento es el paso del tiempo previsto en el contrato. En estos casos la parte que no está interesada en continuar con el alquiler debe comunicarlo a la otra con al menos 30 días de antelación.

¿Hay que cumplir necesariamente el plazo pactado en el contrato?

No, existen muchos motivos por los que puede que después de firmar el contrato de alquiler quieras cancelarlo. Si eres inquilino puede que te trasladen en el trabajo y te venga mejor irte a vivir a otra parte de la ciudad, que te divorcies y quieras buscar una nueva casa o que simplemente no te guste el barrio o tengas vecinos molestos. Sin embargo, en caso de ser el propietario puede ser que quieras vender la vivienda entre otras muchas opciones.

En cualquiera de los casos, el contrato de alquiler puede ser rescindido antes de su vencimiento.

¿Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sobre la duración del contrato de alquiler?

La LAU establece que la duración del contrato la acordarán las partes pero que, si acuerdan un plazo inferior a 3 años, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años.

Tras esos 3 años es posible que el contrato se prorrogue un año más, salvo que inquilino o propietario comuniquen su voluntad de no prorrogar el contrato.

¿Y si el propietario no devuelve la fianza?

La fianza es una garantía que pagas como inquilino para asegurar que vas a cumplir todas las obligaciones que se derivan del contrato de alquiler. Así que, si has cumplido con ellas al finalizar el contrato, el propietario del inmueble deberá devolver la fianza.

Si ha pasado un mes desde que entregaste las llaves y no te han devuelto la fianza, se comienzan a sumar a la cantidad debida intereses legales. En caso de que el propietario siga sin atender a razones y no te devuelva el dinero, tendrás que acudir a la vía judicial.

Modelo de contrato de rescisión de alquiler

Si cada una de las partes ha cumplido debidamente con sus obligaciones, lo que se firma es un acuerdo de terminación con liquidación. A través de él el propietario del inmueble procediendo a la entrega de llaves recupera su posesión, finaliza la relación de arrendamiento y además se cierra la puerta a posibles reclamaciones futuras de cualquiera de los implicados en el contrato.

En caso de que queden algunas obligaciones pendientes de cumplir por alguna de las partes se puede firmar un acuerdo de terminación con retención de fianza. Este documento se encarga de regular la relación jurídica existente entre inquilino y arrendador desde la fecha de finalización del alquiler hasta el momento en el que quién era inquilino o arrendador cumpla con las obligaciones pendientes.

Datos esenciales en un modelo de rescisión de contrato de alquiler

Lo normal en estos casos es que en el documento figuren los siguientes datos:

• Fecha de firma del documento.
• Identificación personal de cada una de las partes.
• Identificación del inmueble.

• Acuerdo de poner fin al alquiler.
• Fecha de fin efectivo del alquiler.
• Estado en que se encuentra el inmueble.
• Obligaciones que quedan pendiente (por ejemplo, entregar las llaves el día de la fecha de fin del alquiler).
• Firma de las partes.

Firmar el acuerdo para evitar problemas

El fin de un contrato de alquiler puede generar ciertas tensiones, entre el inquilino que quiere recuperar el total de la fianza y el propietario que generalmente quiere quedarse con la misma para hacer frente a posibles desperfectos en la vivienda.

Por eso, lo mejor en estos casos es  ponerse en manos de abogados y elaborar un documento en el que ambas partes se comprometan a cumplir con sus obligaciones y a poner punto final de la mejor manera posible al arrendamiento.