Finalización contrato de alquiler: derechos y obligaciones de los inquilinos

La finalización de un contrato de alquiler puede ser un momento importante tanto para los inquilinos como para los propietarios. En este artículo, exploraremos cómo funciona la finalización de los contratos de alquiler en España y los derechos y obligaciones que corresponden a los inquilinos en esta etapa.

Plazo de finalización del contrato

El contrato de alquiler establece un plazo determinado para su finalización. Dependiendo de la fecha de firma de tu contrato de alquiler, la duración y las prórrogas tácitas pueden variar.

• Contratos anteriores a la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos del 5 de junio de 2013: Estos contratos tienen una duración de 5 años, con una prórroga tácita de 3 años.
• Contratos posteriores a la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2013: En este caso, la duración es de 3 años, con una prórroga tácita de 1 año.
• Contratos firmados durante la vigencia del Real Decreto del 18/12/2018 (que tuvo una corta duración de un mes): La duración de estos contratos es de 5 años, con una prórroga tácita de 3 años. En el caso de contratos realizados por empresas, la duración es de 7 años, también con una prórroga de 3 años.
• Contratos firmados entre el 30 de enero de 2019 y el 5 de marzo de 2019: Estos contratos tienen una duración de 3 años, con una prórroga tácita de 1 año.
• Contratos firmados a partir del 5 de marzo de 2019 con la nueva legislación: La duración de estos contratos es de 5 años, con una prórroga tácita de 3 años. Para contratos realizados por empresas, la duración es de 7 años, con prórrogas de 3 años.

Cuando el contrato de alquiler llega a su fin, el inquilino tiene ciertas obligaciones que debe cumplir. Estas pueden incluir el deber de entregar la vivienda en buenas condiciones, realizar la limpieza necesaria y retirar sus pertenencias personales, entre otras. Además, es fundamental acordar con el propietario una fecha y hora para la entrega de las llaves.

Derechos del inquilino al finalizar el contrato

Al finalizar el contrato de alquiler, el inquilino también tiene derechos que deben ser respetados. Estos incluyen el derecho a recuperar la fianza depositada al inicio del contrato, siempre y cuando no haya incumplimientos por parte del inquilino. Asimismo, el inquilino tiene derecho a recibir un comprobante de la devolución de la fianza y a exigir su devolución. Recordemos que, si bien no hay un plazo establecido por Ley, ésta indica que debe hacerse en el menor tiempo posible, teniendo que devolverla con intereses si se demora más de un mes.

Importancia del seguro de impago de alquiler de onLygal Seguros

Durante la vigencia del contrato de alquiler, es crucial contar con un seguro de impago de alquiler como el ofrecido por onLygal Seguros. Este tipo de seguro brinda protección tanto a los propietarios como a los inquilinos, cubriendo los impagos de renta y los costos legales asociados. Además, onLygal Seguros ofrece asesoramiento jurídico especializado para resolver cualquier conflicto que pueda surgir durante la finalización del contrato.