¿Cuáles son las ciudades de España más rentables para comprar piso para alquilar?

¿Tienes en mente comprar para alquilar, pero no sabes en qué ciudad invertir? En este post te contamos en qué ciudades resulta más rentable alquilar, teniendo en cuenta el precio tan elevado de la vivienda en España en la actualidad.

Según los datos aportados por el Banco de España, el alquiler y la variación de precios han conseguido un retorno del 7,5% durante los años 2019, 2020 y 2021. Se espera que para finales del año 2022 se sigan mejorando estos números, pero todavía no hay informes que lo avalen.

Sigue leyendo y averigua dónde invertir de la manera mas rentable.

¿Es rentable comprar una vivienda para ponerla en alquiler?

Lo primero que debes tener claro es que la rentabilidad está relacionada de forma proporcional con el riesgo. Cuanto más rentable sea el activo, más riesgo supondrá. De esta forma, hay diferencias en la rentabilidad entre ciudades e, incluso, entre las zonas de una misma ciudad.

¿Es una buena opción comprar para alquilar? En este post te comentamos más en detalle las ventajas y riesgos de realizar esta operación, junto con algunos consejos a tener en cuenta en caso de decidir realizar la inversión.

Cálculo de rentabilidad de alquiler

En este punto es necesario hacer una diferencia entre la rentabilidad bruta, la rentabilidad neta y la rentabilidad real.

Rentabilidad bruta

Para calcular la rentabilidad bruta del alquiler es necesario dividir el precio de alquiler anual de la vivienda entre su precio de compra. Esto es, si un piso se alquila por 600€ (7.200€ anuales) y se vende por 150.000€, tendrá una rentabilidad bruta del 4,8%.

Rentabilidad neta

Para calcular la rentabilidad neta se debe restar al precio de alquiler los gastos de la vivienda de forma anual, tales como los suministros, mantenimiento o intereses, entre otros, dando resultado a una rentabilidad neta menor que la bruta, obviamente.

Rentabilidad real

La rentabilidad real se obtiene del resultado de sumar o restar la variación del coste anual del inmueble a la rentabilidad del arrendamiento.

Las ciudades con alquiler más rentable en España en 2022

En este enlace de El Mundo puedes consultar un mapa interactivo sobre la rentabilidad de las diferentes ciudades de España y su evolución a lo largo de los años hasta 2021, junto con una breve información de las zonas de algunas de las ciudades.

Existen 6 Comunidades Autónomas en España en las que la rentabilidad se encuentra por encima o es igual a la de la media (6,8%). Por orden, se trata de las siguientes: La Región de Murcia (7,9%), Navarra (7,2%) y la Comunidad Valenciana (7,1%).

En cambio, las Comunidades Autónomas en las que la rentabilidad es inferior a la media son: Cataluña (6,6%), Canarias (6,5%), Cantabria (6,4%), Castilla-La Mancha (6,3%), Aragón (6,2%), Asturias (6,1%), Castilla y León (6%), La Rioja (6%), Andalucía (5,9%), Extremadura (5,8%), País Vasco (5,6%), Galicia (5,4%), Madrid (5,2%) y, en último lugar, Baleares (5%).

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