¿Tengo que hacer un contrato si alquilo la casa a mi hijo?

Existen muchas maneras de ayudar a los hijos a independizarse. Si posees una vivienda alternativa que consideras ceder a tu hijo o hija no hace falta que la alquile como tal, es decir, realizando un contrato convencional, sino que puedes cederle de manera gratuita una propiedad, teniendo en cuenta ciertas condiciones que trataremos en el siguiente artículo. En este post, explicaremos la importancia de fijar un acuerdo y las alternativas que existen para que sepas cederle una vivienda y disfruten de una vivienda.

¿Es obligatorio el contrato de alquiler a un piso a un hijo?

No tienes como obligación hacer un contrato de alquiler para un piso que se alquile a un hijo, pero sí que es recomendable elaborar un documento con validez legal.

Las formas más conocidas del uso de un inmueble son el alquiler y la compra, pero existen otras fórmulas que permiten el uso legal de una propiedad, es lo que ocurre cuando hablamos de vivienda cedida, ya sea en precario o en comodato. Este tipo de acuerdo es el que se suele realizar cuando quieras cederle una vivienda a un familiar tuyo.

Cesión de vivienda en precario

La cesión de la vivienda en precario es totalmente gratuita para que tu hija o hijo la use sin ningún tipo de condición.

No está condicionado a tiempo ni a ninguna otra circunstancia y lo más importante no requiere formalización, así de esta manera podrás recuperar tu vivienda mediante un juicio por desahucio precario en el caso que tu hijo o hija no la abandone voluntariamente. El objetivo principal de este acuerdo es brindar apoyo y alojamiento a un familiar sin que exista un interés lucrativo por tu parte.

Cesión de vivienda comodato

El comodato es otra forma de cesión de la vivienda al hijo o hija de forma gratuita. En la formalización deben aparecer las notas caracterizadoras de esta cesión, es decir, una prueba de que la entrega se hace para un uso determinado y concreto, por un tiempo determinado. Mientras las condiciones no se modifiquen, los padres no podrán recuperar la vivienda.

La diferencia entre la cesión de vivienda en precario y la cesión en vivienda en comodato radica en la temporalidad y formalidad del acuerdo, además de la ausencia de condiciones en el primer caso. En el precario no se establece un plazo específico y la cesión es más informal, el comodato se acuerda un periodo determinado para la ocupación de la vivienda. Ambos acuerdos permiten que una persona pueda utilizar una vivienda de manera gratuita, pero bajo condiciones distintas.

¿Cómo se declara un piso en el que vive mi hijo?

Si tu hijo vive en un piso de tu propiedad y no existe un contrato de alquiler formal entre ambos, no es necesario que declares la vivienda en tu declaración de impuestos. La cesión de vivienda en precario o comodato, en la cual permites que tu hijo ocupe la vivienda de forma gratuita, no genera ingresos para ti como propietario, por lo que no tienes que incluirlo en tu declaración de la renta.

En cambio, si alquilas el inmueble a un hijo o hija con un contrato de alquiler corriente, con una cantidad pactada, debes tributar con normalidad los rendimientos del capital inmobiliario anual.

¿Qué tiene que contener un contrato de alquiler para que sea legal?

Un contrato de alquiler con validez legal es una herramienta fundamental para establecer una relación clara y transparente entre las dos partes. Aquí se detallarán los derechos y obligaciones de las partes involucradas.

Para que un contrato tenga validez legal debe de contener:

• Incluir todos los datos personales tanto del arrendador como los del arrendatario.
• Especificar la identificación del inmueble
• Duración del contrato
• Precio del alquiler
• Diferentes cláusulas específicas que se hayan pactado
• Nombrar la normativa por la que se va a regir el contrato

En conclusión, si piensas en ceder su vivienda o alquilarle la casa a un hijo no es una transacción fácil y sencilla, es muy recomendable formalizar la relación mediante un acuerdo o contrato para que no haya disputas. A través de este documento, podrás establecer claramente los términos y condiciones que necesites. Además, este acuerdo proporciona una base sólida para resolver conflictos que puedan surgir a lo largo del tiempo.

A pesar de la cercanía y el cariño que tengas con tus familiares, es esencial separar los aspectos personales de los asuntos inmobiliarios y garantizar que las dos partes entiendan y acepten las responsabilidades y obligaciones acordadas. ¡Para cualquier sugerencia, no dudes en ponerte en contacto con nosotros!