Contrato de arrendamiento de vivienda ¿qué debo saber como inquilino?

El alquiler es la opción que cada vez escogen más personas para poder acceder a una vivienda. No sólo es más barato, sino que facilita mucho la movilidad. Si tus necesidades cambian y necesitas más o menos espacio en casa, o si te trasladas a trabajar a otra ciudad, puedes rescindir tu contrato y empezar a buscar otra vivienda.

Para asegurar que la relación será lo más satisfactoria posible para el propietario de la casa y para ti, lo mejor es que os toméis las cosas con calma, que te asegures de que conoces bien tus derechos y tus obligaciones y que negociéis el contrato.

Asegúrate de que tu arrendador puede alquilar

Si quieres evitarte problemas y estafas asegúrate de la persona con la que estás negociando puede realmente alquilarte la vivienda. Es decir, comprueba que es el titular del inmueble o que tiene potestad para poder hacer un alquiler, por ejemplo que sea el usufructuario o que tenga un poder notarial para poder alquilar.

Para asegurarte lo único que tienes que hacer es pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad de la localidad en la que esté en la casa. Cuesta menos de 10 € y te puede ahorrar muchos disgustos.

Revisa bien la vivienda

Antes de firmar acude al inmueble junto con su propietario y hacer ambos una inspección detallada de la casa, así podréis hacer un documento en el que consten todos los desperfectos y fallos que haya en la misma. Con un inventario que además cuente con fotos, evitas que en un futuro el propietario te pueda descontar de la fianza daños que tú no has causado.

Negocia el contrato

El contrato de arrendamiento de vivienda suele ser una mezcla de cuestiones legales que son absolutamente obligatorias y cuestiones que han negociado las partes. Respecto a las cuestiones legales no hay nada que hacer, ambas partes deben respetarlas. Pero en aquellos aspectos que no son obligatorios hay margen para la negociación.

Puedes negociar aspectos como la forma de actualización de la renta o la distribución de los gastos que genere la vivienda (suministros, impuestos y comunidad de vecinos).

Si no entiendes el documento no lo firmes

Como hemos señalado, los contratos de arrendamiento suelen contener cláusulas que son una copia directa de la Ley de Arrendamientos Urbanos y cláusulas que hacen referencia a lo que hayas negociado con el propietario de la vivienda.

No es un documento demasiado difícil de entender, pero si tienes cualquier duda es mejor que seas sincero/a con tu interlocutor y le digas que quieres examinar el contrato más detenidamente antes de firmar. Un abogado especialista en arrendamientos puede explicarte todo los puntos del contrato.

¿Hay que recoger el acuerdo por escrito?

No es necesario que el contrato quede registrado por escrito. Desde que entras a vivir en la vivienda y pagas por ella un alquiler tienes los mismos derechos que asisten a cualquier inquilino, aunque tu contrato sea verbal.

No obstante, aunque el contrato por escrito no es obligatorio, si es muy recomendable que se elabore este documento. Así ambas partes pueden tener más claros sus derechos y obligaciones.

Exige recibo si pagas en mano

Lo normal hoy en día es hacer el pago mediante transferencia bancaria, en cuyo caso el resguardo de la misma opera como justificante de que has realizado el pago. Sin embargo, nada impide que puedas realizar el pago en metálico, si es tú caso, no te olvides de pedir al propietario un recibo que acredite que ha recibido la renta.

El propietario no puede entrar en la vivienda

Una vez que te conviertes en inquilino el propietario ya no puede entrar en la vivienda si no tiene previamente tu consentimiento. De hecho, puedes cambiar la cerradura sin su consentimiento. Una vez que marches de la vivienda no será necesario que vuelvas a poner la vieja cerradura, basta con que entregues las llaves de la cerradura que pusiste tú.