{"id":7698,"date":"2022-04-22T08:14:07","date_gmt":"2022-04-22T08:14:07","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/juridico\/?p=7698"},"modified":"2025-07-04T09:38:37","modified_gmt":"2025-07-04T09:38:37","slug":"ley-de-vivienda-clave","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/inmueble\/ley-de-vivienda-clave\/","title":{"rendered":"Ley de vivienda: 9 claves"},"content":{"rendered":"

En 2022 se aprob\u00f3 por primera vez en Espa\u00f1a una ley de vivienda<\/strong> encargada de regular en \u00e1mbitos muy diversos como, por ejemplo, desahucios, viviendas sociales y precio del alquiler. Te explicamos sus puntos clave.<\/p>\n

1. Impuestos para viviendas vac\u00edas<\/strong><\/h2>\n

En los casos donde haya propietarios con m\u00e1s de 4 viviendas en un municipio que lleven m\u00e1s de 2 a\u00f1os vac\u00edas, el Ayuntamiento podr\u00e1 incrementar su IBI hasta el 150%<\/strong>. Con todo, ser\u00e1n las Comunidades Aut\u00f3nomas las que finalmente decidan sobre la aplicaci\u00f3n de esta medida.<\/p>\n

2. Zonas tensionadas<\/strong><\/h2>\n

Una zona tensionada es aquella donde la hipoteca o el alquiler a pagar son un 30%<\/strong> superiores al de los ingresos medios de los habitantes de dicha zona. Asimismo, tambi\u00e9n tendr\u00e1n esta consideraci\u00f3n aquellas otras zonas donde el alquiler haya subido un 5% sobre el IPC durante los \u00faltimos 5 a\u00f1os.<\/p>\n

En las zonas tensionadas, se regular\u00e1n los precios del alquiler mediante \u00edndices de referencia para evitar las subidas indiscriminadas del alquiler. Esta medida tendr\u00e1 una aplicaci\u00f3n de al menos 3 a\u00f1os.<\/p>\n

3. Calificaci\u00f3n de las viviendas p\u00fablicas<\/strong><\/h2>\n

Las viviendas sociales pasar a estar protegidas de forma indefinida y no podr\u00e1n ser enajenadas si est\u00e1n construidas sobre suelo calificado de reserva<\/strong>. En el resto de los casos el periodo de descalificaci\u00f3n nunca ser\u00e1 inferior a 30 a\u00f1os.<\/p>\n

4. Alquileres p\u00fablicos<\/strong><\/h2>\n

El 30% de las viviendas de nueva promoci\u00f3n de obra nueva deber\u00e1n ser destinadas al parque p\u00fablico<\/strong>. De ese 30%, un 15% tendr\u00e1 por objeto el alquiler social.<\/p>\n

5. Limitaci\u00f3n del alquiler para grandes propietarios<\/strong><\/h2>\n

Aquellas personas jur\u00eddicas o f\u00edsicas que posean m\u00e1s de 10 viviendas en propiedad con una superficie total construida superior a los 1.500 metros cuadrados se ver\u00e1n en la obligaci\u00f3n de amoldar el precio de los alquileres de las zonas tensionadas al \u00edndice establecido<\/strong>.<\/p>\n

6. Vivienda asequible incentivada<\/strong><\/h2>\n

La creaci\u00f3n de la vivienda asequible incentivada<\/strong> busca incrementar la oferta a corto plazo dando a sus propietarios, quienes son personas privadas, determinados beneficios urban\u00edsticos y fiscales para que alquilen las viviendas a bajos precios.<\/p>\n

7. Ventajas fiscales para peque\u00f1os propietarios<\/strong><\/h2>\n

Aquellos propietarios que tengan menos de 10 viviendas podr\u00e1n beneficiarse de incentivos fiscales y descuentos<\/strong> que buscan conseguir una bajada en el precio del alquiler. Todos aquellos peque\u00f1os propietarios que rebajen el alquiler podr\u00e1n disfrutar de una bonificaci\u00f3n del 50%<\/strong>.<\/p>\n

Si se alquila por primera vez a personas de entre 18 y 35 a\u00f1os o si es un contrato nuevo tras rehabilitaci\u00f3n o mejoras, la bonificaci\u00f3n ser\u00e1 de hasta el 60%<\/strong>. Otra de las medidas que se plantea es una bonificaci\u00f3n de hasta un 90% de las rentas que reciben los arrendadores si los alquileres han sido rebajados en zonas tensionadas<\/strong>.<\/p>\n

8. Regulaci\u00f3n de los desahucios<\/strong><\/h2>\n

La nueva ley tiene por objetivo buscar una respuesta m\u00e1s apropiada en aquellos casos de vulnerabilidad por parte de los servicios sociales de las distintas administraciones. Para ello, el periodo de desahucio se ampl\u00eda de uno a dos meses cuando el propietario de la vivienda es una persona f\u00edsica<\/strong>. En el caso de que la propiedad sea de una empresa, el periodo de desahucio pasa de 3 a 4 meses.<\/p>\n

9. Fondo social de vivienda<\/strong><\/h2>\n

Se crea un fondo social de vivienda<\/strong> para crear parques p\u00fablicos de alquiler.<\/p>\n

Estas 9 claves introducidas por la ley de vivienda para marcar, entre otras cosas, el devenir de los alquileres en Espa\u00f1a. En onLygal<\/strong> somos expertos en alquiler y en propietarios. Conocemos cu\u00e1les son sus principales preocupaciones y las dificultades que pueden derivarse del impago del alquiler<\/strong><\/a>. \u00a1Contacta con nosotros y te explicaremos qu\u00e9 podemos hacer por ti!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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