{"id":4488,"date":"2021-03-16T11:36:00","date_gmt":"2021-03-16T11:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/juridico\/?p=4488"},"modified":"2024-01-12T13:49:14","modified_gmt":"2024-01-12T13:49:14","slug":"como-es-el-aplazamiento-de-alquiler-para-pymes-y-autonomos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/como-es-el-aplazamiento-de-alquiler-para-pymes-y-autonomos\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo es el aplazamiento de alquiler para pymes y aut\u00f3nomos?"},"content":{"rendered":"<p>En este art\u00edculo te vamos a detallar las cuestiones relativas al aplazamiento del alquiler con el fin de reducir los costes de pymes y aut\u00f3nomos que se ha publicado en el BOE mediante el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/04\/22\/pdfs\/BOE-A-2020-4554.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Real Decreto Ley 15\/2020 del 21 de abril<\/a> sobre medidas urgentes complementarias para apoyar la econom\u00eda y el empleo tras la crisis del COVID-19.<\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p><b>\u00bfEn qu\u00e9 consiste el aplazamiento de alquiler?<\/b><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p>El arrendatario con un contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, que cumpla los requisitos previstos en el art\u00edculo 3 del Real Decreto, puede pedir un aplazamiento del pago de la renta durante el tiempo que dure el estado de alarma y\u00a0<u>hasta un m\u00e1ximo de 4 meses<\/u>.<\/p>\r\n<p><u>Las rentas aplazadas deber\u00e1n devolverse de forma fraccionada en un plazo de dos a\u00f1os<\/u>\u00a0que empezar\u00e1n a contarse a partir de la finalizaci\u00f3n del estado de alarma o del fin del plazo de los cuatro meses antes citado. Eso s\u00ed, siempre dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento o cualquier de sus pr\u00f3rrogas.<\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p><b>\u00bfEl arrendador est\u00e1 obligado a conceder el aplazamiento?<\/b><\/p>\r\n<p>Los grandes tenedores tienen la obligaci\u00f3n de conceder el aplazamiento, siempre y cuando no se hubiese alcanzado ya un acuerdo entre las partes, de moratoria o reducci\u00f3n de la renta.<\/p>\r\n<p>Recordar que\u00a0<u>gran tenedor<\/u>\u00a0es la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que titular de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2.<\/p>\r\n<p>Los propietarios que no son grandes tenedores no tienen la obligaci\u00f3n de conceder el aplazamiento.<\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p><b>\u00bfEn qu\u00e9 plazo puede el arrendatario solicitarlo?<\/b><\/p>\r\n<p>El arrendatario puede solicitarlo en el plazo de 1 mes desde la entrada en vigor de este real decreto-ley. (hasta el 23 de mayo de 2020).<\/p>\r\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\r\n<p><b>\u00bfY si el arrendador no es gran tenedor?<\/b><\/p>\r\n<p>El Real Decreto prev\u00e9 que el\u00a0<u>arrendador y el inquilino pueden acordar disponer la fianza<\/u>\u00a0para pagar total o parcialmente alguna mensualidad de la renta. En este caso el arrendatario deber\u00e1 reponerla en el plazo de un a\u00f1o desde la celebraci\u00f3n del acuerdo o en el plazo que reste de vigencia del contrato, en caso de que este plazo fuera inferior a un a\u00f1o.<\/p>\r\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\r\n<h2>\u00bfQu\u00e9 requisitos tienen que cumplir los arrendatarios para solicitar el aplazamiento?<\/h2>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p>Los\u00a0<b>aut\u00f3nomos<\/b>\u00a0deben cumplir los siguientes requisitos:<\/p>\r\n<ul type=\"disc\">\r\n<li>Estar afiliado y en situaci\u00f3n de alta en la fecha de la declaraci\u00f3n del estado de alarma, en el R\u00e9gimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Aut\u00f3nomos o en el R\u00e9gimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar o, en su caso, en una de las Mutualidades sustitutorias del RETA.<\/li>\r\n<li>Que su actividad haya quedado suspendida debido a la entrada del estado de alarma.<\/li>\r\n<li>En caso de que la actividad econ\u00f3mica no se haya visto suspendida, como consecuencia del estado de alarma, el aut\u00f3nomo deber\u00e1 acreditar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento en, al menos, un 75%, en relaci\u00f3n con la factura media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Las\u00a0<b>pymes<\/b>\u00a0deben cumplir los siguientes requisitos:\u00a0<u>\u00a0<\/u><\/p>\r\n<ul type=\"disc\">\r\n<li>No superar los l\u00edmites establecidos en el art\u00edculo 257.1 del\u00a0<a href=\"https:\/\/eur03.safelinks.protection.outlook.com\/?url=https%3A%2F%2Fwww.boe.es%2Fbuscar%2Fact.php%3Fid%3DBOE-A-2010-10544%26p%3D20181229%26tn%3D1%23a257&amp;data=02%7C01%7C%7C65bb6afb632f4bc7665508d7e6ceac56%7C8752ed36281241d9bd84f80056d7c719%7C0%7C0%7C637231647650127336&amp;sdata=MyNBtE9M3z7%2BA6AF64wUcwJKO50DNgn2CJohyrIO6pY%3D&amp;reserved=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-auth=\"NotApplicable\">Real Decreto Legislativo 1\/2010, de 2 de julio<\/a>\u00a0(Ley de Sociedades de Capital). Es decir, que el total de las partidas del activo de la pyme no supere durante dos ejercicios consecutivos los cuatro millones de euros, o que el importe neto de su cifra anual de negocios no supere los ocho millones de euros durante dos a\u00f1os consecutivos, o que el n\u00famero medio de trabajadores durante el ejercicio no sea superior a 50.<\/li>\r\n<li>Que la actividad haya quedado suspendida debido a la entrada en vigor del estado de alarma o por \u00f3rdenes dictadas por la Autoridad competente.<\/li>\r\n<li>En caso de que la actividad no se vea suspendida por el estado de alarma, la pyme deber\u00e1 acreditar la reducci\u00f3n de su facturaci\u00f3n del mes natural anterior al que se solicita la moratoria en, al menos un 75%, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\r\n<p><b>\u00bfC\u00f3mo se acreditan est\u00e1n requisitos?<\/b><\/p>\r\n<p>El arrendatario acreditar\u00e1 que se encuentra en esta situaci\u00f3n aportando al arrendador la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\r\n<ul type=\"disc\">\r\n<li>Si ha sufrido\u00a0<u>reducci\u00f3n de actividad<\/u>\u00a0deber\u00e1 presentar una declaraci\u00f3n responsable<u>\u00a0<\/u>en la que, en base a la informaci\u00f3n contable y de ingresos y gastos, se haga constar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n mensual en, al menos, un 75 por ciento, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del mismo trimestre del a\u00f1o anterior.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>En todo caso, cuando el arrendador lo requiera, el arrendatario tendr\u00e1 que mostrar sus libros contables para acreditar la reducci\u00f3n de la actividad.<\/p>\r\n<ul type=\"disc\">\r\n<li>Si ha tenido que\u00a0<u>suspender actividad<\/u>\u00a0deber\u00e1 acreditarlo mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria o el \u00f3rgano competente de la Comunidad Aut\u00f3noma,<u>\u00a0<\/u>en su caso, sobre la base de la declaraci\u00f3n de cese de actividad declarada por el interesado.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En este art\u00edculo te vamos a detallar las cuestiones relativas al aplazamiento del alquiler con el fin de reducir los costes de pymes y aut\u00f3nomos que se ha publicado en el BOE mediante el Real Decreto Ley 15\/2020 del 21 de abril sobre medidas urgentes complementarias para apoyar la econom\u00eda y el empleo tras la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2690,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[56,192],"tags":[],"class_list":["post-4488","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","category-pymes-y-autonomos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4488","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4488"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4488\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2690"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4488"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4488"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4488"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}