{"id":11607,"date":"2026-07-16T07:16:32","date_gmt":"2026-07-16T07:16:32","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/?p=11607"},"modified":"2026-06-16T07:17:33","modified_gmt":"2026-06-16T07:17:33","slug":"se-puede-vender-un-proindiviso-de-herencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/senior\/testamento-y-herencias\/se-puede-vender-un-proindiviso-de-herencia\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se puede vender un proindiviso de herencia?"},"content":{"rendered":"

Cuando se nos habla de herencias a todos se nos viene a la cabeza aquel terreno de la abuela a causa del cual todos los hermanos est\u00e1n peleados. Y es que las herencias suelen ser fuentes de conflictos cuando hay varios herederos. Una de las formas de resolver este problema es mediante la venta del bien y el reparto proporcional del valor de la herencia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Y es en ese momento cuando entra en juego el concepto de proindiviso que vamos a tratar en este art\u00edculo. Porque en onLygal somos expertos en solucionar conflictos de este tipo. Si quieres saber si se puede vender un proindiviso de herencia, no dudes en acudir a nosotros, te asesoramos durante todo el proceso para <\/span>defender tus derechos<\/span><\/a>.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 es un proindiviso y qu\u00e9 tipos existen<\/span><\/h2>\n

El proindiviso es un concepto jur\u00eddico que hace referencia a un bien f\u00edsico que pertenece a varias personas sin que est\u00e9 dividido f\u00edsicamente. Es una situaci\u00f3n muy com\u00fan en situaciones como la herencia donde el bien pasa a ser propiedad de varios hermanos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El reparto del bien se puede hacer de varias maneras, y de ah\u00ed sacamos los diferentes tipos de proindiviso.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Proindiviso de pleno dominio<\/span><\/h3>\n

En esta situaci\u00f3n, la propiedad y el uso del bien se reparten de forma igualitaria entre los herederos. Todos tienen derecho de uso y disfrute del inmueble.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Proindiviso de nuda propiedad<\/span><\/h3>\n

En este caso, una persona permanece como usufructuaria del bien heredado, mientras que el resto de los herederos figuran como <\/span>nudos propietarios<\/span><\/a>. Los primeros tienen el derecho a disfrutar y hacer uso del bien, mientras que los segundos ostentar\u00e1n la propiedad efectiva de la herencia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta situaci\u00f3n es habitual en los casos de herencia de inmuebles donde el c\u00f3nyuge sobreviviente permanece viviendo en la propiedad mientras parte de la titularidad del bien recae sobre los descendientes.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfSe puede vender un proindiviso heredado?<\/span><\/h2>\n

S\u00ed, de hecho, seg\u00fan el <\/span>art\u00edculo 400 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/a> ning\u00fan copropietario estar\u00e1 obligado a permanecer en la comunidad. En consecuencia, si uno de los miembros solicita el reparto del bien, la comunidad deber\u00e1 deshacerse y otorgar a cada uno la parte que le corresponde.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cuando el bien es indivisible, como ocurre en el caso de los apartamentos, se debe vender y hacer el reparto de los fondos de acuerdo con la titularidad de cada uno de los propietarios.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el bien se puede dividir f\u00edsicamente, se otorgar\u00e1 a cada uno su parte y podr\u00e1 venderla, hipotecarla o alquilarla. Esta soluci\u00f3n es muy com\u00fan en el caso de los terrenos sin edificar o si se trata de un edificio. Este tipo de bienes se pueden dividir en parcelas o en apartamentos que se pueden repartir entre los propietarios.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

C\u00f3mo vender un proindiviso<\/span><\/h3>\n

A la hora de vender un proindiviso se pueden dar varias v\u00edas. La elecci\u00f3n de una u otra depender\u00e1 de las circunstancias del proindiviso y de si existe acuerdo o no entre los copropietarios:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  • Acuerdo amistoso:<\/span><\/b> En este caso los copropietarios se ponen de acuerdo para vender el inmueble y repartir el dinero obtenido o adjudicarse la propiedad a uno de los propietarios que compra la parte de los dem\u00e1s. Es importante que el pacto figure en escritura ante notario. Este proceso se conoce como extinci\u00f3n o disoluci\u00f3n de condominio.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
      \n
    • Venta de la cuota:<\/span><\/b> Cuando uno de los copropietarios quiere vender, pero el resto no. Este puede vender su participaci\u00f3n en la propiedad a una tercera persona que pasar\u00eda a ejercer el papel de propietario en su lugar.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
        \n
      • Procedimiento judicial: <\/span><\/b>Si solo una de las partes quiere vender y el resto no, se puede acudir al juez quien dictaminar\u00e1 la venta del bien en subasta p\u00fablica. Finalmente, el precio de venta se dividir\u00e1 proporcionalmente a la participaci\u00f3n de cada propietario en el bien.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        Preguntas Frecuentes<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

        \u00bfC\u00f3mo tributa la venta de un proindiviso?<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

        Al vender el proindiviso se debe abonar el IRPF por la ganancia patrimonial en el a\u00f1o siguiente a la venta. Si, adem\u00e1s, el proindiviso es una propiedad inmobiliaria o terreno, se deber\u00e1 abonar la plusval\u00eda municipal.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

        \u00bfCu\u00e1ndo conviene disolver un proindiviso?<\/span><\/h3>\n

        Es conveniente disolver un proindiviso cuando no existe acuerdo sobre el uso o mantenimiento del bien. Tambi\u00e9n puede ser conveniente disolverlo cuando uno de los propietarios necesita liquidez.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

        Conclusi\u00f3n<\/span><\/h2>\n

        El proindiviso es la forma m\u00e1s com\u00fan de heredar un bien. Sobre todo, cuando existen varios herederos. En el proindiviso la propiedad se reparte entre varios titulares que ejercen los mismos derechos de uso sobre un bien. De acuerdo con el C\u00f3digo Civil, ning\u00fan propietario puede ser mantenido en la propiedad com\u00fan contra su voluntad.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

        Por ello, en muchas ocasiones se hace necesario vender la propiedad y repartir el precio entre los distintos propietarios. La venta se puede hacer de forma amistosa o por orden de un juez en subasta p\u00fablica cuando no exista acuerdo. El producto de esta venta debe tributar en el IRPF y pagar el impuesto de plusval\u00eda municipal en el caso de que se trate de un bien inmueble.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Cuando se nos habla de herencias a todos se nos viene a la cabeza aquel terreno de la abuela a causa del cual todos los hermanos est\u00e1n peleados. Y es que las herencias suelen ser fuentes de conflictos cuando hay varios herederos. Una de las formas de resolver este problema es mediante la venta del […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11610,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[177],"tags":[],"class_list":["post-11607","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-testamento-y-herencias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11607","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11607"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11607\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11611,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11607\/revisions\/11611"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11610"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11607"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11607"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11607"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}