{"id":11253,"date":"2025-12-10T08:28:34","date_gmt":"2025-12-10T08:28:34","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/?p=11253"},"modified":"2025-12-12T08:52:23","modified_gmt":"2025-12-12T08:52:23","slug":"informe-entre-leyes-y-llaves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/informe-entre-leyes-y-llaves\/","title":{"rendered":"El Informe \u201cEntre leyes y llaves: desaf\u00edos legales del propietario en el mercado del alquiler\u201d detecta que el 53% de los propietarios siente incertidumbre y estr\u00e9s al alquilar su vivienda"},"content":{"rendered":"<p><strong><span class=\"TextRun MacChromeBold SCXW241383245 BCX0\" lang=\"ES-ES\" xml:lang=\"ES-ES\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW241383245 BCX0\">7 de cada 10\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW241383245 BCX0\">propietarios\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW241383245 BCX0\">de viviendas\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW241383245 BCX0\">alquiladas<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW241383245 BCX0\">\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW241383245 BCX0\">afirma<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW241383245 BCX0\">n<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW241383245 BCX0\">\u00a0<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW241383245 BCX0\">que contar con apoyo legal le<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW241383245 BCX0\">s<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW241383245 BCX0\">\u00a0da seguridad<\/span><\/span><span class=\"EOP SCXW241383245 BCX0\" data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\r\n<ul>\r\n<li>Adem\u00e1s, el 63% constata que este apoyo legal contribuye a prevenir p\u00e9rdidas derivadas de un mal inquilino, y otro 63% admite que simplifica la gesti\u00f3n del alquiler.<\/li>\r\n<li>Los principales factores que incrementan la necesidad de acompa\u00f1amiento legal y administrativo son los continuos cambios normativos en torno al alquiler y la irrupci\u00f3n de nuevas modalidades de arrendamiento, con nuevos riesgos legales asociados.<\/li>\r\n<li>El alquiler no convencional, especialmente tur\u00edstico o de temporada, intensifica tanto las dudas normativas (50% y 42%, respectivamente), como las administrativas (38% y 30%).<\/li>\r\n<li>En esta l\u00ednea, el 89% de los propietarios que opta por un cambio de modalidad de alquiler considera muy o bastante importante contar con acompa\u00f1amiento legal o administrativo.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>El 67% de los propietarios afirma que tener apoyo legal le da seguridad a la hora de alquilar su vivienda, mientras que el 63% reconoce que ayuda a prevenir p\u00e9rdidas derivadas de un mal inquilino y simplifica la gesti\u00f3n del alquiler. Estas son algunas de las principales conclusiones que recoge el Informe <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/notas-de-prensa\/7-de-cada-10-propietarios-de-viviendas-alquiladas-afirman-que-contar-con-apoyo-legal-les-da-seguridad\/\">\u201cEntre leyes y llaves: desaf\u00edos legales del propietario en el mercado del alquiler\u201d,<\/a> realizado por onLygal, la compa\u00f1\u00eda especializada en soluciones legales de protecci\u00f3n jur\u00eddica y servicios legales.<\/p>\r\n<p>Asimismo, el Informe se\u00f1ala que m\u00e1s de la mitad de los propietarios (53%) reconocen que poner en alquiler sus inmuebles es una fuente de incertidumbre y estr\u00e9s, dato que muestra una persistente sensaci\u00f3n de vulnerabilidad en el actual mercado de alquiler inmobiliario. Los principales factores que incrementan esta vulnerabilidad y, por consiguiente, aumentan tambi\u00e9n la necesidad de acompa\u00f1amiento legal y administrativo, son los continuos cambios normativos en torno al alquiler, as\u00ed como la irrupci\u00f3n de nuevas modalidades de arrendamiento, con nuevos riesgos legales asociados.<\/p>\r\n<p>En este sentido, si bien el 67% de los propietarios de vivienda en Espa\u00f1a valora el alquiler como una forma de conservarla y rentabilizarla, un 61% considera que los continuos cambios normativos generan inseguridad, y un 42% cree que los riesgos legales merman la rentabilidad de su inversi\u00f3n, por lo que alquilar no compensa econ\u00f3micamente. \u201cEl an\u00e1lisis de las preocupaciones y necesidades de los propietarios al alquilar su vivienda ante la regulaci\u00f3n actual, de la incertidumbre que genera y de los riesgos legales asociados a las nuevas opciones de alquiler pone de manifiesto que el acompa\u00f1amiento legal se erige como un factor clave para la seguridad y profesionalizaci\u00f3n de la gesti\u00f3n del alquiler\u201d, afirma Ver\u00f3nica Badillo, abogada de negocio de onLygal.<\/p>\r\n<p>Si nos fijamos en las distintas modalidades de arrendamiento, \u201cEntre leyes y llaves\u201d arroja que el 61% de los propietarios declara conocer bien el funcionamiento administrativo y legal del alquiler convencional.<\/p>\r\n<p>Sin embargo, este porcentaje se reduce significativamente en la gesti\u00f3n de las nuevas f\u00f3rmulas: alquiler de temporada (39%), tur\u00edstico o vacacional (37%), con opci\u00f3n a compra (34%) y por habitaciones (32%). Por ello, el 89% de los propietarios considera muy o bastante importante tener acompa\u00f1amiento legal cuando optan por un cambio de alquiler de larga duraci\u00f3n a una de estas nuevas formas de arrendamiento.<\/p>\r\n<h2>Necesidades y contrataci\u00f3n de acompa\u00f1amiento legal en el alquiler<\/h2>\r\n<p>El Informe se\u00f1ala tambi\u00e9n que el alquiler no convencional, especialmente tur\u00edstico o de temporada, intensifica tanto las dudas legales (50% y 42%, respectivamente) como los requisitos administrativos (38% y 30%). Por su parte, las relacionadas con conflictos con inquilinos o desahucio son mayores al alquilar por habitaciones (29% y 27%, respectivamente). En este sentido, la contrataci\u00f3n de asesoramiento aumenta entre quienes alquilan de forma no convencional (34%), especialmente a trav\u00e9s de las f\u00f3rmulas tur\u00edstico o de temporada (35% y 37%, respectivamente), sobre todo, las mujeres (29%), los menores de 45 a\u00f1os \u2013alcanzando un 34% en el tramo de 35 a 44 a\u00f1os\u2013 y los hogares con ingresos inferiores a 1.500 \u20ac (42%).<\/p>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-11264\" src=\"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Captura-de-pantalla-2025-12-10-a-las-8.58.52-300x220.png\" alt=\"desaf\u00edos propietarios \r\n\" width=\"715\" height=\"524\" srcset=\"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Captura-de-pantalla-2025-12-10-a-las-8.58.52-300x220.png 300w, https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Captura-de-pantalla-2025-12-10-a-las-8.58.52-1024x750.png 1024w, https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Captura-de-pantalla-2025-12-10-a-las-8.58.52-768x562.png 768w, https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Captura-de-pantalla-2025-12-10-a-las-8.58.52-750x549.png 750w, https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Captura-de-pantalla-2025-12-10-a-las-8.58.52-1140x835.png 1140w, https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Captura-de-pantalla-2025-12-10-a-las-8.58.52.png 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 715px) 100vw, 715px\" \/>Respecto a los servicios de asesoramiento legal contratados, el 43% de los propietarios afirma haber recibido apoyo para la revisi\u00f3n y redacci\u00f3n de contratos, cuestiones fiscales y legales (40% y 39%), actualizaci\u00f3n de rentas (28%), gesti\u00f3n de impagos y reclamaciones (23%), protecci\u00f3n de la propiedad (19%) y resoluci\u00f3n de conflictos con inquilinos (18%), o con la comunidad de vecinos (13%). Porcentajes que se incrementan al alquiler por temporada o habitaciones.<\/p>\r\n<p>A este respecto, el Informe Entre leyes y llaves se\u00f1ala tambi\u00e9n que el 80% de los propietarios que cuenta con acompa\u00f1amiento legal afirma sentirse m\u00e1s seguro y el 77% valora que previene p\u00e9rdidas derivadas de un mal inquilino. \u201cLos datos muestran que la evoluci\u00f3n del mercado del alquiler trae consigo nuevas necesidades legales para los propietarios, en muchos casos desconocidas, que pueden conllevar sanciones o p\u00e9rdida de derechos.<\/p>\r\n<p>En consecuencia, tres de cada diez arrendadores han contratado servicios para aclarar cuestiones legales o requisitos administrativos en los \u00faltimos tres a\u00f1os. No solo minimizan los riesgos, evitan litigios y proporcionan una mayor rentabilidad y estabilidad de la inversi\u00f3n, sino que adem\u00e1s les aportan mucha m\u00e1s tranquilidad\u201d, concluye Badillo.<\/p>\r\n<h3 style=\"text-align: center;\">Ficha t\u00e9cnica<\/h3>\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\">\r\n<table>\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td><strong>Universo de trabajo<\/strong><\/td>\r\n<td>Hombres y mujeres de 18 a\u00f1os o m\u00e1s residentes en Espa\u00f1a que disponen de una vivienda en propiedad total o parcial diferente de su residencia habitual<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td><strong>\u00c1mbito de trabajo<\/strong><\/td>\r\n<td>Espa\u00f1a<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td><strong>Muestra<\/strong><\/td>\r\n<td>2.075 entrevistas repartidas proporcionalmente en cada Comunidad Aut\u00f3noma. 1.013 de viviendas alquiladas y 1.062 de no alquiladas<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td><strong>Error muestral<\/strong><\/td>\r\n<td>El error muestral de \u00b1 2,15%, los datos con un nivel de confianza del 95,5% y p=q=0.5. En el caso de las viviendas que est\u00e1n alquiladas el error muestral de \u00b1 3,02<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td><strong>Recogida de informaci\u00f3n<\/strong><\/td>\r\n<td>C.A.W.I. (Entrevista auto administrada online)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td><strong>Trabajo de campo<\/strong><\/td>\r\n<td>Del 18 de septiembre al 5 de octubre de 2025<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/figure>\r\n\r\n<h3>Sobre onLygal<\/h3>\r\n<p><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/\">onLygal<\/a> es la compa\u00f1\u00eda aseguradora especialista en soluciones legales del <a href=\"https:\/\/mutuadepropietarios.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Grupo Mutua Propietarios<\/a>.<\/p>\r\n<p><span data-contrast=\"auto\">Con m\u00e1s de 65 a\u00f1os de experiencia prestando servicios legales y asegurando en protecci\u00f3n jur\u00eddica a m\u00e1s de 1 mill\u00f3n de clientes,\u00a0onLygal\u00a0aporta tanto a las personas como a las empresas y a los emprendedores las soluciones legales que precisan en su d\u00eda a d\u00eda con el objetivo de resolver sus necesidades reales y conseguir sus metas.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240}\">\u00a0<\/span><\/p>\r\n<p>Con una amplia gama de seguros y servicios legales en onLygal innovamos de forma constante para adaptar nuestra oferta a las nuevas demandas; aportando soluciones que preparan a nuestros clientes para afrontar las dificultades en el \u00e1mbito legal y acompa\u00f1\u00e1ndolos hasta resolverlas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>7 de cada 10\u00a0propietarios\u00a0de viviendas\u00a0alquiladas\u00a0afirman\u00a0que contar con apoyo legal les\u00a0da seguridad\u00a0 Adem\u00e1s, el 63% constata que este apoyo legal contribuye a prevenir p\u00e9rdidas derivadas de un mal inquilino, y otro 63% admite que simplifica la gesti\u00f3n del alquiler. 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