{"id":11167,"date":"2025-11-20T12:30:41","date_gmt":"2025-11-20T12:30:41","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/?p=11167"},"modified":"2025-11-21T09:19:42","modified_gmt":"2025-11-21T09:19:42","slug":"ventanilla-unica-digital-alquiler-temporal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/ventanilla-unica-digital-alquiler-temporal\/","title":{"rendered":"Ventanilla \u00fanica digital: C\u00f3mo te afecta si eres propietario de un alquiler temporal"},"content":{"rendered":"<p>Corren tiempos buenos para el turismo espa\u00f1ol. En los \u00faltimos a\u00f1os, el repunte de las visitas ha hecho de nuestro pa\u00eds uno de los preferidos por los turistas de todo el mundo. Pero el crecimiento del turismo tambi\u00e9n ha ocasionado el crecimiento de los alojamientos anunciados en plataformas en l\u00ednea.<\/p>\n<p>Por este motivo, el gobierno espa\u00f1ol aprob\u00f3, el pasado 2 de enero de 2025, el reglamento que obliga a los propietarios de alojamientos tur\u00edsticos o temporales a registrarse en la Ventanilla \u00danica Digital.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, te explicamos en que consiste este mecanismo para que tu propiedad cumpla con la ley vigente. Con onLygal siempre tendr\u00e1s la respuesta adecuada para este tipo de interrogantes. Nuestros expertos defender\u00e1n tus derechos como como propietario para que t\u00fa te ocupes de lo que de verdad importa.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la Ventanilla \u00danica Digital?<\/h2>\n<p>La Ventanilla \u00danica Digital es una <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-26931\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plataforma digital<\/a> desarrollada por el Ministerio de Vivienda para el intercambio y la recolecci\u00f3n de informaci\u00f3n de los propietarios de viviendas de uso temporal y tur\u00edstico.<\/p>\n<p>Desde el 1 de julio de 2025, los propietarios de viviendas tur\u00edsticas o de temporada est\u00e1n obligados a registrarse en la Ventanilla \u00danica Digital. Adem\u00e1s, las plataformas online de alquiler de este tipo de viviendas est\u00e1n obligadas a compartir regularmente los datos de los alojamientos registrados en su base de datos.<\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 obligado a registrarse en la Ventanilla \u00danica Digital?<\/h2>\n<p>Tienen la obligaci\u00f3n de adherirse a la Ventanilla \u00danica Digital los propietarios de los siguientes tipos de alojamientos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Viviendas de uso temporal:<\/strong> Son viviendas que no tienen un car\u00e1cter residencial permanente. Est\u00e1n destinadas para un uso temporal por parte de estudiantes, trabajadores temporales, estancias en hospitales, etc. Este tipo de alojamientos est\u00e1n regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/li>\n<li><strong>Viviendas de uso tur\u00edstico: <\/strong>Viviendas destinadas al alquiler en su totalidad o por habitaciones. Suelen tener periodos de estancias m\u00e1s cortos que las viviendas de uso temporal y est\u00e1n sujetas a la regulaci\u00f3n de comunidades aut\u00f3nomas y municipios.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una de las caracter\u00edsticas de las viviendas de uso tur\u00edstico es que anuncian sus servicios en plataformas en l\u00ednea que sirven de intermediarias entre los usuarios y los demandantes.<\/p>\n<p>Por eso, estas plataformas tambi\u00e9n deber\u00e1n adherirse al sistema de Ventanilla \u00danica y pasar los registros de actividad de los alojamientos. Tambi\u00e9n deber\u00e1n velar por que los ofertantes cumplan con los requisitos establecidos por la ley en incluir su n\u00famero de registro en los anuncios. La ley distingue entre dos tipos de plataforma:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plataforma online:<\/strong> Son aquellas que hayan alcanzado m\u00e1s de 4.250 anuncios en la Uni\u00f3n Europea de media en el trimestre anterior. Estas plataformas tienen la obligaci\u00f3n de reportar datos de los anunciantes mes a mes.<\/li>\n<li><strong>Microplataforma online: <\/strong>Son aquellas que est\u00e1n por debajo de los 4.250 anuncios de media en la UE en el trimestre anterior. En estos casos la obligaci\u00f3n de reporte se realiza al final de cada trimestre. Se puede hacer a trav\u00e9s de la Ventanilla \u00danica, de forma manual o a trav\u00e9s de la integraci\u00f3n m\u00e1quina a m\u00e1quina.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ambas modalidades de plataformas tienen la obligaci\u00f3n de adherirse al programa, deben facilitar la inclusi\u00f3n del n\u00famero de referencia de los arrendadores en los anuncios y supervisar que los propietarios poseen un n\u00famero de registro \u00fanico y eliminar los anuncios fraudulentos.<\/p>\n<h2>Pasos necesarios para registrarse en la Ventanilla \u00danica Digital<\/h2>\n<p>Para registrarse en la Ventanilla \u00danica Digital, primero es necesario contar con un n\u00famero de registro de la vivienda. Sin este n\u00famero, no podremos operar ni anunciarnos en plataformas de reserva en l\u00ednea. Por ello, necesitaremos preparar la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Referencia catastral y direcci\u00f3n exacta de la vivienda<\/li>\n<li>Detallar si se quiere alquilar la vivienda entera o por habitaciones<\/li>\n<li>N\u00famero de personas que se podr\u00e1n alojar en la vivienda<\/li>\n<li>Si la vivienda es de uso tur\u00edstico, se deber\u00e1n realizar los tr\u00e1mites exigidos por el ayuntamiento o la comunidad aut\u00f3noma para la puesta en el mercado de este tipo de viviendas<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez recabada esta informaci\u00f3n, se deber\u00e1 acudir al Colegio de Registradores. Deber\u00e1s identificarte con el certificado electr\u00f3nico y rellenar los formularios online all\u00ed dispuestos, as\u00ed como enviar la informaci\u00f3n recopilada. Tras lo cual:<\/p>\n<ul>\n<li>Obtendr\u00e1s tu n\u00famero de registro oficial<\/li>\n<li>Podr\u00e1s ingresar tu n\u00famero de registro oficial en la plataforma de anuncio<\/li>\n<li>Ya podr\u00e1s operar y anunciar tu alojamiento<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 tipos de alojamientos no est\u00e1n obligados a darse de alta en la Ventanilla \u00danica Digital?<\/h2>\n<p>No estar\u00e1n obligadas a obtener n\u00famero de registro aquellas viviendas destinadas a estancias largas de m\u00e1s de un mes de duraci\u00f3n. Tampoco aquellas que est\u00e9n destinadas a uso residencial o las habitaciones que se alquilen de forma ocasional dentro de una vivienda habitual.<\/p>\n<h2>\u00bfQue consecuencias tiene el no registrarse?<\/h2>\n<p>La primera consecuencia es la retirada del anuncio del alojamiento de las plataformas. El Ministerio de Vivienda podr\u00e1 retirar el inmueble del mercado y adem\u00e1s los propietarios podr\u00edan enfrentarse a sanciones de entre 2.000 y 500.000 euros en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma en la que residan.<\/p>\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>La Ventanilla \u00danica Digital es la nueva herramienta implementada por el Ministerio de Vivienda. A partir del 1 de julio de 2025, los propietarios de viviendas tur\u00edsticas deber\u00e1n solicitar un n\u00famero de registro en Colegio de Registradores y enviarlo a las plataformas en l\u00ednea donde se anuncian.<\/p>\n<p>Para conseguir este n\u00famero de registro, ser\u00e1 necesario aportar una serie de datos de los inmuebles en alquiler. Las plataformas donde se comercialicen estos alojamientos deber\u00e1n intercambiar informaci\u00f3n sobre los mismos a trav\u00e9s de la Ventanilla \u00danica Digital. En el caso de las grandes plataformas deber\u00e1n remitir la informaci\u00f3n mensualmente mientras que las plataformas peque\u00f1as lo har\u00e1n trimestralmente.<\/p>\n<p>Con esta medida, el Ministerio de Vivienda busca controlar la oferta de vivienda tur\u00edstica y evitar la proliferaci\u00f3n de fraudes y alojamientos ilegales. Al mismo tiempo, la Ventanilla \u00danica dar\u00e1 una mayor seguridad a los usuarios que contraten alojamientos tur\u00edsticos a trav\u00e9s de plataforma.<\/p>\n<p>Si eres <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/seguros\/onlygal-arrendador\/\">propietario de un inmueble<\/a>, onLygal te protege y te representa a nivel jur\u00eddico para que tu solo te preocupes de lo importante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Corren tiempos buenos para el turismo espa\u00f1ol. En los \u00faltimos a\u00f1os, el repunte de las visitas ha hecho de nuestro pa\u00eds uno de los preferidos por los turistas de todo el mundo. 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