Comprar una casa se ha convertido en la opci\u00f3n predilecta de muchos. Y es que la compra de una casa supone una inversi\u00f3n para toda la vida. Pero muchas personas encuentran dif\u00edcil obtener una hipoteca para financiar una compra tan costosa.<\/p>\n
A los problemas econ\u00f3micos se unen las dudas que acompa\u00f1an la concesi\u00f3n de una hipoteca \u00bfQu\u00e9 requisitos debo reunir? \u00bfQu\u00e9 tiene el banco en cuenta a la hora de conceder una hipoteca? Todas estas dudas, y mucho m\u00e1s, te resolveremos en el presente art\u00edculo.<\/p>\n
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Los requisitos para pedir una hipoteca pueden ser dos tipos:<\/p>\n
Como los requisitos econ\u00f3micos suelen ser los primeros que mira el banco, te los desgranamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n
Uno de los primeros requisitos que miran los bancos es el nivel de solvencia. Esto tiene que ver con tu nivel de ingresos y gastos. Por ejemplo, las cuotas de tu hipoteca no deben absorber m\u00e1s del 30% de tu salario o ingresos mensuales totales. As\u00ed, si tienes unos ingresos de 2.000\u20ac, no podr\u00e1s gastar m\u00e1s de 666 euros mensuales en tu hipoteca.<\/p>\n
Otro de los requerimientos es la existencia de la llamada entrada de la hipoteca. Es decir, un volumen de ahorros tal que supongan entre 10% y el 30% del precio del inmueble. Esta es una de las demandas que m\u00e1s suelen hacer los bancos, si por ejemplo, el inmueble que quieres comprar cuesta 200.000 euros, deber\u00edas tener ahorrado en torno a 20.000-60.000 euros.<\/p>\n
Sin embargo, es importante que sepas que no todas las entidades financieras requieren de dicha entrada, por lo que depender\u00e1 del tipo de financiaci\u00f3n que busques.<\/p>\n
Las entidades bancarias revisan siempre las posibles deudas que pueda tener la persona solicitante de la hipoteca. Por eso, si tienes deudas pendientes, intenta solventarlas ya que eso influir\u00e1 negativamente en la puntuaci\u00f3n crediticia que te asigne el banco.<\/p>\n
En este punto, hay que tener en cuenta que el banco dispone algoritmos que combinan los datos econ\u00f3micos del solicitante y le asignan una puntuaci\u00f3n en funci\u00f3n del riesgo. Esto determina, en muchos casos, las condiciones de la hipoteca e incluso si esa hipoteca se va a conceder.<\/p>\n
Por eso es muy importante no contar con deudas en nuestro historial y asegurarnos de que cumplimos los requerimientos en lo que se refiere a nivel de ingresos.<\/p>\n
Estos requisitos no est\u00e1n tan relacionados con la posesi\u00f3n de fondos econ\u00f3micos como con la situaci\u00f3n personal del solicitante. Por lo general, en este apartado se tienen en cuenta las circunstancias que pueden comprometer la solvencia futura del hipotecado.<\/p>\n
Los bancos buscan personas que tengan una cierta estabilidad laboral por eso, si hace poco que has conseguido un trabajo, o tienes grandes lagunas en tu historial laboral, es posible que el banco no te conceda la hipoteca o te la conceda en unas condiciones menos ventajosas.<\/p>\n
Normalmente, si llevas m\u00e1s de un a\u00f1o en el mismo trabajo el banco pondr\u00e1 menos problemas a la hora de concederte el pr\u00e9stamo. El sector en el que trabajes tambi\u00e9n es importante. Funcionarios, sanitarios, ingenieros o profesiones con alta demanda tienen m\u00e1s facilidades para conseguir una hipoteca frente a aquellas que tienen un car\u00e1cter m\u00e1s estacional o precario.<\/p>\n
Otro factor importante para la concesi\u00f3n de una hipoteca es la edad del solicitante. Los bancos suelen establecer l\u00edmites de entre 70 y 75 a\u00f1os. As\u00ed que si tienes m\u00e1s de esta edad va a ser dif\u00edcil que te concedan la hipoteca. Si te encuentras cerca de esa edad, esto determinar\u00e1 el tiempo por el que se te conceda el pr\u00e9stamo.<\/p>\n
Por ejemplo, si tienes 55 a\u00f1os, el banco nunca te conceder\u00e1 una hipoteca a m\u00e1s de 20 o 15 a\u00f1os.<\/p>\n
Una vez cumplas con los requisitos que ya te hemos enunciado, deber\u00e1s probarlo documentalmente. Por eso, es necesario que acredites tu situaci\u00f3n presentando los siguientes documentos.<\/p>\n
En el caso de que seas aut\u00f3nomo, deber\u00e1s entregar los documentos que prueben que tu negocio da rendimientos regulares y es sostenible. Para ello, es posible que tengas que entregar la declaraci\u00f3n trimestral del IVA y el IRPF, as\u00ed como un certificado de estar al d\u00eda en el pago de cuotas de la Seguridad Social.<\/p>\n
Pedir una hipoteca conlleva cumplir requisitos. Algunos de ellos son directamente econ\u00f3micos y otros est\u00e1n m\u00e1s relacionados con la situaci\u00f3n vital y personal del solicitante. Entre los requisitos econ\u00f3micos se encuentran en nivel de ingresos y su regularidad. Normalmente, las cuotas de la hipoteca no deber\u00edan absorber m\u00e1s del 30% de tus ingresos mensuales.<\/p>\n
Por otro lado, se deber\u00eda contar con un fondo de ahorros para afrontar la entrada de la hipoteca. En este sentido, deber\u00edas tener ahorrado alrededor del 20% del valor del inmueble ya que ser\u00e1 dif\u00edcil que el banco te financie el 100% del inmueble.<\/p>\n
Adem\u00e1s, es importante que tengas un historial de deudas limpio para demostrar solvencia al banco. A parte de todo esto, existen una serie de circunstancias vitales que entidades tienen en cuenta. Entre ellas est\u00e1 la edad del solicitante. Si tienes entre 70 y 75 a\u00f1os no podr\u00e1s acceder a una hipoteca. Y si te encuentras cerca de esa edad, su duraci\u00f3n estar\u00e1 limitada.<\/p>\n
Por otro lado, si tu situaci\u00f3n actual no te permite acceder a una hipoteca, siempre puedes esperar o bien aligerar los gastos mediante la interposici\u00f3n de avales.<\/p>\n