Con la llegada del 2025 muchos propietarios se preguntan si habr\u00e1 llegado la hora de subir la renta a sus inquilinos. Pero con la aparici\u00f3n de las \u00faltimas regulaciones en materia de arrendamientos, subir los alquileres no es tan sencillo. Y es que existen toda una serie de variables que determinan cuanto puedes subir el precio del alquiler: Ubicaci\u00f3n del inmueble, situaci\u00f3n del inquilino, contratos de alquiler anteriores…<\/p>\n
Por eso, desde onLygal te explicamos c\u00f3mo y cu\u00e1nto puedes subir el precio de tu alquiler en este 2025. Para hacerlo, deber\u00e1s tener en cuenta el \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Sino sabes lo que es el IRAV no te preocupes, porque para eso hemos elaborado este art\u00edculo en el que te contamos todos los detalles de este indicador.<\/p>\n
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El \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda es un indicador que ha venido a sustituir al IPC como elemento de referencia para calcular la subida anual de los alquileres. Tradicionalmente, la ley permit\u00eda a los propietarios subir el precio de los arrendamientos en funci\u00f3n del IPC. Pero desde finales de 2021 y hasta mediados de 2022 la inflaci\u00f3n ha hecho que este \u00edndice se desfase.<\/p>\n
Por eso y para evitar subidas exorbitadas del precio de los alquileres, el Gobierno aprob\u00f3 la creaci\u00f3n de un nuevo \u00edndice de referencia que fuese m\u00e1s estable que el IPC. As\u00ed, en diciembre de 2024, el INE elaboraba el nuevo \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV).<\/p>\n
Para calcular el IRAV se tiene en cuenta tanto la tasa de variaci\u00f3n anual del IPC como la tasa de variaci\u00f3n anual del IPC subyacente. Estas magnitudes se operan con ciertos valores como la inflaci\u00f3n esperada o la tasa de variaci\u00f3n del \u00edndice prevista. As\u00ed se obtiene el valor a partir del cual se pueden calcular las subidas de los alquileres.<\/p>\n
Se espera que este \u00edndice vaya cambiando mes a mes de manera que los contratos que se renueven tendr\u00e1n en cuenta la cifra del mes pertinente. Por ejemplo, en el mes de enero de 2025 el IRAV qued\u00f3 establecido en el 2,2%. Para saber cu\u00e1nto puedes subir tu alquiler te vamos a poner un ejemplo:<\/p>\n
Pongamos que has firmado tu contrato de alquiler en enero de 2024 por una renta de 700 euros. Si quieres subir el alquiler, tendr\u00e1s que notific\u00e1rselo a tu inquilino con un mes de antelaci\u00f3n. As\u00ed, deber\u00e1s avisar al arrendatario en diciembre y podr\u00e1s subir el precio de la renta un 2,2% ya que es la cifra que marca el IRAV para el mes de enero. Entonces:<\/p>\n
700 x 2,2%= 15,4<\/p>\n
En conclusi\u00f3n, podr\u00edas subir la renta hasta un m\u00e1ximo de 715,4\u20ac. Si el contrato venciese en marzo, abril o cualquier otro mes de 2025, deber\u00e1s consultar el IRAV del mes correspondiente y aplicar el porcentaje pertinente.<\/p>\n