\u00bfQuieres comprar un piso y te han obligado a firmar un contrato de arras? \u00bfO tal vez has o\u00eddo alguna vez este t\u00e9rmino, pero no sabes a qu\u00e9 se refiere? Sea cual sea tu caso, en este art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 es un contrato de arras, que informaci\u00f3n debe contener, qu\u00e9 tipos existen y cu\u00e1l es su vigencia. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n
Un contrato de arras es un compromiso entre el comprador y el vendedor de un inmueble. Mediante el contrato de arras, el vendedor reserva la venta del inmueble a ese comprador concreto comprometi\u00e9ndose a no venderlo a ninguna otra persona.<\/p>\n
Por otro lado, el vendedor se compromete a adquirir el inmueble en un plazo determinado. Como prueba de su determinaci\u00f3n a comprarlo, el adquiriente adelanta una cantidad del dinero de la propiedad. Normalmente esta cantidad suele rondar el 10% del precio de la propiedad.<\/p>\n
Los contratos de arras se pueden suscribir en diferentes modalidades. La modalidad de contratos se define en funci\u00f3n de las consecuencias que se deriven de su incumplimiento.<\/p>\n
Las arras penitenciales implican un compromiso del cual ambas partes se pueden retractar. Pero en las arras penitenciales, echarse atr\u00e1s tiene un precio. En los contratos de arras penitenciales, el comprador deposita una cantidad en concepto de se\u00f1al. En este caso, si el vendedor se retracta de la operaci\u00f3n deber\u00e1 devolver la cantidad depositada multiplicada por dos. Las arras penitenciales est\u00e1n reguladas en el art\u00edculo 1.454 del C\u00f3digo Civil Com\u00fan. Sin embargo, en Catalu\u00f1a se aplica la regulaci\u00f3n de las arras penitenciales del art\u00edculo 621-8.3 del C\u00f3digo Civil catal\u00e1n (CCCat)<\/p>\n
Si es el comprador el que se retracta, perder\u00e1 el dinero entregado. En las arras penitenciales, el pago que se hace sirve como una se\u00f1al para el cumplimiento del contrato. Para que lo entiendas mejor, te ponemos un ejemplo pr\u00e1ctico<\/p>\n
Imaginemos que Pedro y Mar\u00eda acuerdan la compraventa de una vivienda por 250.000 euros. Firman un contrato de arras penitenciales en el que Pedro (el comprador) entrega 10.000 euros como se\u00f1al a Mar\u00eda (la vendedora). En el contrato, se especifica que:<\/p>\n
Al mismo tiempo, en el contrato de arras se especifica que las partes tienen un mes para llevar a cabo la operaci\u00f3n de compraventa. As\u00ed, pasado ese mes, pueden suceder tres cosas.<\/p>\n
Se lleva a cabo la compra. En este caso, la operaci\u00f3n se lleva cabo sin mayores problema ni consecuencias para las partes.<\/p>\n
Pedro (el comprador) no ejecuta la compra, es decir, no entrega el dinero restante para adquirir la vivienda. En este caso, Mar\u00eda podr\u00e1 retener las arras (los 10.000 euros) y ser\u00e1 libre de buscar otro comprador para vender la propiedad<\/p>\n
Mar\u00eda, decide no vender la casa, o vend\u00e9rsela a otra persona. En este caso, Mar\u00eda est\u00e1 obligada a devolver el doble de las arras pagadas por Pedro. En este caso, 20.000 euros.<\/p>\n
Este tipo de arras se consideran un pago parcial del precio de la compraventa. En este caso la entrega de una suma de dinero por el comprador al vendedor es una se\u00f1al de la celebraci\u00f3n del contrato, una prueba de su existencia. \u00a0Por lo tanto, no existe la posibilidad de retractarse de la operaci\u00f3n. En este caso, si no se cumplen las arras se podr\u00e1 exigir a la otra parte el cumplimiento del contrato e incluso una indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n
Siguiendo con nuestro ejemplo de Mar\u00eda y Pedro:<\/p>\n
Las arras confirmatorias no est\u00e1n reguladas por el C\u00f3digo Civil por lo que no existe la posibilidad de rescindir el contrato. Por lo tanto, no se pueden reclamar da\u00f1os y prejuicios<\/p>\n
En este tipo de arras tampoco se contempla la posibilidad de desistimiento. Es decir, est\u00e1n vinculadas al incumplimiento del contrato. Si una de las partes se echa para atr\u00e1s, la otra podr\u00e1 exigir el cumplimiento del contrato, o sea la finalizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n. En otro caso se podr\u00e1 exigir una indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n
La rescisi\u00f3n del contrato no es posible por lo que:<\/p>\n
Ya que las arras penitenciales son los tipos de contrato m\u00e1s utilizados, te detallamos todo el contenido que debe incluir un documento como este. As\u00ed, podr\u00e1s elaborar este contrato con todas las garant\u00edas:<\/p>\n
Cabe mencionar que, tanto si el vender como el comprador es un matrimonio o una pareja<\/strong> y la compra\/venta es por parte de ambos integrantes, la situaci\u00f3n en la que se encuentren determinar\u00e1 qui\u00e9n debe firmar el contrato:<\/p>\n Un contrato de arras suele tener una vigencia m\u00e1xima de 6 meses<\/strong> desde el momento de su firma, aunque el c\u00f3digo civil no estipula un periodo de tiempo concreto. Sin embargo, si ambas partes as\u00ed lo acuerdan, podr\u00e1n pactar una pr\u00f3rroga<\/strong> que permita extender el contrato en el tiempo. Para ello, \u00fanicamente habr\u00e1 que incluir un anexo al contrato de arras que incluya la ampliaci\u00f3n de la duraci\u00f3n, la cual, recordamos, ha de ser de mutuo acuerdo. Si el contrato de arras no se cumple, se ejecutar\u00e1n las acciones recogidas en el c\u00f3digo penal en el caso de las arras penitenciales. Para el resto de tipos de arras, habr\u00e1 que interponer una demanda judicial.<\/p>\n Como ves, un contrato de arras penitenciales puede ser muy \u00fatil a la hora de apalabrar la futura compraventa de un piso, pero su incumplimiento tambi\u00e9n conlleva ciertas consecuencias que hay que tener en cuenta. Por ejemplo, si llegado el plazo m\u00e1ximo de seis meses, no se ejecuta la compra del inmueble. El vendedor podr\u00e1 quedarse con las arras. Si es el vendedor quien se niega a vender el inmueble, tendr\u00e1 que devolver el doble de las arras entregadas por el comprador.<\/p>\n Esto solo ser\u00e1 posible en las arras penitenciales, ya que en las arras confirmatorias y en las arras penales no se puede rescindir contrato y habr\u00eda que acudir a la v\u00eda judicial.<\/p>\n\n
\u00bfQu\u00e9 duraci\u00f3n tiene un contrato de arras penitenciales?<\/h2>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n