{"id":10751,"date":"2024-11-18T09:14:07","date_gmt":"2024-11-18T09:14:07","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/?p=10751"},"modified":"2024-12-10T11:20:49","modified_gmt":"2024-12-10T11:20:49","slug":"subrogacion-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/subrogacion-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Subrogaci\u00f3n de contrato de alquiler: Qu\u00e9 hacer si fallece el inquilino"},"content":{"rendered":"<p><span data-contrast=\"auto\">Los propietarios de vivienda se enfrentan a muchos dilemas. Uno de ellos tiene que ver con la salud y la vida de los inquilinos. Y es que a muchos due\u00f1os de vivienda les asalta la duda de qu\u00e9 hacer si fallece el inquilino de su propiedad.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Aunque sea una situaci\u00f3n poco probable, no por ello deja de ser posible. Por eso, en este art\u00edculo, onLygal te explica todo lo que necesitas saber para saber orientarte en esta situaci\u00f3n.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Adem\u00e1s, como propietario, onLygal te da todas las herramientas para que puedas protegerte de los casos de impago y las deudas del inquilino con nuestros <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/impago-de-alquiler\/\"><span data-contrast=\"none\">seguros de impago<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Sigue leyendo para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"auto\">Qu\u00e9 pasa con el contrato de alquiler su fallece el inquilino<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En primer lugar, deberemos conocer si puede haber personas con derecho a la subrogaci\u00f3n del contrato de alquiler tras el fallecimiento del inquilino. Esto quiere decir que, si al momento de la muerte el contrato sigue en vigor, podr\u00eda pasar a manos del familiar m\u00e1s pr\u00f3ximo del fallecido.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Pero para que esto suceda, tiene que haber un cierto grado de parentesco entre el inquilino fallecido y la persona que subroga el contrato. Un grado de proximidad que est\u00e1 determinado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su <\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20230525&amp;tn=1#a16\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">art\u00edculo 16<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\"> y que explicaremos a continuaci\u00f3n.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En caso de no existir posibilidad de subrogaci\u00f3n, el contrato se rescindir\u00e1 pasados tres meses tras el fallecimiento del inquilino.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"auto\">Qui\u00e9n puede hacer la subrogaci\u00f3n de contrato de alquiler<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Pues bien, cuando un inquilino fallece, el propietario no puede rescindir el contrato, as\u00ed como as\u00ed, tiene que respetar el derecho a subrogaci\u00f3n que tienen los familiares del inquilino.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">A la hora de acceder a este derecho, existe un orden de preferencia que se cita a continuaci\u00f3n:<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">El c\u00f3nyuge del arrendatario, si \u00e9ste resid\u00eda, al tiempo del fallecimiento, con la persona arrendataria.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"2\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">La pareja de hecho que hubiese vivido con el arrendatario durante al menos dos a\u00f1os antes del fallecimiento<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"3\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Los descendientes del arrendatario sujetos a su patria potestad o hubiesen convivido habitualmente con \u00e9l durante los dos a\u00f1os precedentes<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"4\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Los ascendientes del arrendatario que hubiesen convivido con \u00e9l en los dos \u00faltimos a\u00f1os<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"5\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Los hermanos del arrendatario si han vivido con \u00e9l los dos \u00faltimos a\u00f1os<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"1\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"6\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Las personas con minusval\u00eda de un 65% o m\u00e1s que guarden una situaci\u00f3n de parentesco hasta el tercer grado y hayan convivido con el inquilino durante los dos \u00faltimos a\u00f1os<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Adem\u00e1s, se preferir\u00e1 a los padres septuagenarios. Entre ascendientes y descendientes, se preferir\u00e1 a los m\u00e1s pr\u00f3ximos en grado y entre hermanos se preferir\u00e1 al aquel que tenga doble v\u00ednculo antes que al medio hermano.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En caso de igualdad, el orden de preferencia lo comenzar\u00e1 aquel que tenga una minusval\u00eda igual o superior al 65%, el que tenga mayores cargas familiares, el descendiente de menor edad, el ascendiente de mayor edad o el hermano m\u00e1s joven.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"auto\">C\u00f3mo se notifica el fallecimiento del inquilino<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Como ya se ha indicado anteriormente, la muerte del inquilino no extingue en contrato de arrendamiento. Sus familiares m\u00e1s cercanos pueden subrogarse el contrato y ocupar el lugar que ocupaba el fallecido con las mismas condiciones.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Aun as\u00ed, para que esta subrogaci\u00f3n tenga lugar es necesario que se den una serie de condiciones. Una de ellas es la notificaci\u00f3n al casero. Cuando se produce el fallecimiento, existe un plazo de tres meses para que los familiares comuniquen la muerte y expresen su deseo de subrogarse el alquiler.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">La comunicaci\u00f3n se debe hacer por escrito y con ella se debe remitir el certificado de defunci\u00f3n. Esta comunicaci\u00f3n, conforme el art 16 de la LAU, tambi\u00e9n debe indicar la identidad del subrogado, su parentesco con el fallecido, ofreciendo un principio de prueba de que cumple los requisitos legales para subrogarse. Si pasado este periodo de tiempo no se da ninguna comunicaci\u00f3n al respecto, el contrato de alquiler se da por finalizado. Adem\u00e1s, si durante el primer mes los herederos no dan una respuesta sobre la subrogaci\u00f3n del contrato acept\u00e1ndolo o rechaz\u00e1ndolo, deber\u00e1n pagar las rentas correspondientes a ese periodo.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Al mismo tiempo, si la duraci\u00f3n del contrato es superior a cinco a\u00f1os, las partes pueden pactar la eliminaci\u00f3n del derecho de subrogaci\u00f3n pasado ese periodo. Sin embargo, si el arrendatario es persona jur\u00eddica, cabe recordar que el contrato debe durar m\u00e1s de 7 a\u00f1os, y, en este caso, no hay lugar a renunca al derecho de subrogaci\u00f3n\u00a0 si\u00a0 las personas que puedan ejercitar tal derecho\u00a0 se encuentren en situaci\u00f3n de vulnerabilidad y afecte a menores de edad, personas con discapacidad o personas mayores de 65 a\u00f1os. Si no se da comunicaci\u00f3n en plazo de tres meses el propietario puede recuperar la posesi\u00f3n de la vivienda.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Esto quiere decir que se le deben entregar las llaves del inmueble. En caso contrario, el due\u00f1o debe acudir a los tribunales para interponer una acci\u00f3n de desahucio.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"auto\">Qu\u00e9 ocurre si el inquilino fallecido ten\u00eda deudas<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Si el inquilino fallece debiendo gastos de suministros o alquiler, ser\u00e1n los herederos o familiares subrogados quienes deban hacerse cargo de ellas. Si el inquilino no tiene herederos o los herederos no se hacen cargo de la herencia entonces nos encontramos ante otro escenario.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Es lo que se conoce como herencia yacente. Es decir, la masa patrimonial del individuo que, transitoriamente, no ha sido transmitida aun a los herederos. Contra esta masa patrimonial todav\u00eda se pueden reclamar deudas.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Por ejemplo, si tu inquilino fallece debi\u00e9ndote tres meses de alquiler y no designa o se desconocen los herederos, puedes iniciar un proceso judicial para solventar tus deudas contra la herencia. As\u00ed, si el fallecido ten\u00eda cuentas bancarias o activos de otra naturaleza, se podr\u00e1n intervenir para que cobres tus deudas.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"auto\">Conclusi\u00f3n<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El fallecimiento de un inquilino con contrato de alquiler en vigor puede dar a varios escenarios. Uno de ellos es la subrogaci\u00f3n del contrato. Es decir, que los herederos pueden reemplazar al inquilino fallecido en la titularidad del contrato. Al hacer esto, se hacen cargo de pagar las rentas y las posibles deudas que el inquilino haya contra\u00eddo.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">El plazo para hacer efectiva la subrogaci\u00f3n son tres meses desde el fallecimiento. Para hacerla efectiva se deber\u00e1 enviar un escrito en este sentido acompa\u00f1ado del certificado de defunci\u00f3n del inquilino. Si pasado este plazo, no hay una comunicaci\u00f3n de este tipo, el propietario recobrar\u00e1 la posesi\u00f3n del inmueble y los herederos que no hayan renunciado expresamente a la subrogaci\u00f3n quedar\u00e1n obligados al pago de las rentas de esos tres meses.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Los parientes que pueden subrogarse el contrato de alquiler son el c\u00f3nyuge, los ascendientes, descendientes, hermanos el primer grado y parientes con una discapacidad del 65% que guarden una relaci\u00f3n de parentesco hasta el tercer grado.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Si el inquilino fallece con deudas y no se conocen herederos o estos rechazan la herencia, el propietario podr\u00e1 iniciar proceso judicial contra la herencia yacente para cobrar sus deudas mediante intervenci\u00f3n judicial.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n sobre qu\u00e9 hacer cuando tu inquilino fallece o te encuentras en una situaci\u00f3n similar, contacta con <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/seguros\/onlygal-abogado-personal-riesgo-mediador\/\"><span data-contrast=\"none\">onLygal<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">. Ponemos a tu disposici\u00f3n al mejor equipo jur\u00eddico que te asesorar\u00e1 para recobrar tu propiedad y tus deudas.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los propietarios de vivienda se enfrentan a muchos dilemas. Uno de ellos tiene que ver con la salud y la vida de los inquilinos. 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