{"id":10746,"date":"2024-11-18T09:03:01","date_gmt":"2024-11-18T09:03:01","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/?p=10746"},"modified":"2024-12-10T14:09:10","modified_gmt":"2024-12-10T14:09:10","slug":"derrama-en-una-comunidad-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/derrama-en-una-comunidad-de-vecinos\/","title":{"rendered":"Derramas en una Comunidad de Vecinos: Qu\u00e9 es y cuando te puedes negar a pagarla"},"content":{"rendered":"

Las derramas en una comunidad de vecinos son fuente de disputas. A menudo los integrantes de la comunidad no se ponen de acuerdo respecto a los gastos, haciendo que el asunto termine en los tribunales.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por lo general, el problema est\u00e1 en que, con frecuencia, la comunidad aprueba gastos onerosos que van en contra de los intereses de alg\u00fan propietario. A veces estos gastos pueden ser superfluos desde el punto de vista de alg\u00fan particular que aun as\u00ed tendr\u00e1 que soportar la carga econ\u00f3mica.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si te encuentras en una situaci\u00f3n como esta, sigue leyendo porque onLygal te contamos todo lo que debes saber de una derrama y en qu\u00e9 casos te puedes oponer. Y si ya tienes alg\u00fan problema con tu Comunidad de Propietarios, <\/span>onLygal<\/span><\/a> te ofrece toda la protecci\u00f3n que necesites.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sigue leyendo y con\u00f3celo todo sobre las derramas en una comunidad de vecinos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son las derramas en una comunidad de vecinos?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Una derrama es una contribuci\u00f3n econ\u00f3mica extraordinaria que deben realizar los propietarios de una comunidad para cubrir gastos imprevistos o no contemplados en el presupuesto ordinario de la comunidad.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Estos gastos suelen estar relacionados con reparaciones importantes, mejoras o mantenimiento del edificio, como por ejemplo la reparaci\u00f3n de tejados, reformas de fachadas, instalaci\u00f3n de ascensores o cualquier otra obra que beneficie a la comunidad en su conjunto.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se aprueba una derrama?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La aprobaci\u00f3n de una derrama depender\u00e1 del tipo de obra que se vaya a aplicar. En este sentido, distinguiremos entre obras no necesarias y actuaciones destinadas a la conservaci\u00f3n del edificio.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La derrama de obras no necesarias<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Las obras no necesarias son aquellas que tienen como objetivo mejorar las instalaciones del edificio. Muchas veces tienen un fin est\u00e9tico, como por ejemplo pintar la fachada. Tambi\u00e9n en algunos casos tienen el objetivo de mejorar la eficiencia energ\u00e9tica del edificio. Por ejemplo, la instalaci\u00f3n de placas solares.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En estos casos, es necesario que la derrama sea aprobada por 3\/5 de la asamblea de la comunidad de vecinos que a su vez representen 3\/5 de las cuotas de participaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La derrama de obras necesarias<\/span><\/h3>\n

Dentro del cap\u00edtulo de obras necesarias, entran todas aquellas remodelaciones que son fundamentales para mantener la integridad del edificio. Por ejemplo, la impermeabilizaci\u00f3n de la fachada, cambios de la bajante, instalaci\u00f3n de ascensores o la eliminaci\u00f3n de barreras para personas con movilidad reducida.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Estas acciones no requieren de la aprobaci\u00f3n de la comunidad y son de pago obligatorio. En el caso de la eliminaci\u00f3n de barreras y otros elementos arquitect\u00f3nicos el valor de la derrama no podr\u00e1 sobrepasar los doce meses de cuotas de gastos ordinarios<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfEs obligatorio pagar una derrama?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

S\u00ed, es obligatorio pagar una derrama cuando ha sido aprobada por la comunidad de propietarios en junta, siempre que dicha aprobaci\u00f3n cumpla con los requisitos legales. La Ley de Propiedad Horizontal<\/a> establece que las decisiones de la junta de propietarios, incluidas las relacionadas con la aprobaci\u00f3n de derramas, son vinculantes para todos los vecinos, incluso para aquellos que hayan votado en contra o no hayan asistido a la reuni\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De hecho, no pagar a las cuotas de la derrama puede acarrear importantes consecuencias legales. La Comunidad de Vecinos puede iniciar procedimientos legales para reclamar la deuda. La situaci\u00f3n puede llegar al extremo de que el propietario moroso tenga que enfrentarse a situaciones de embargo de bienes o cuentas bancarias.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cuando no es obligatorio pagar una derrama<\/span><\/h3>\n

Solo podemos negarnos a pagar derramas en el caso de obras no necesarias. Es decir, si la derrama se aprueba para una reforma de tipo est\u00e9tico y el monto de dicho gasto sobrepasa las tres mensualidades de contribuci\u00f3n, el propietario se puede negar a pagarla.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Como ya hemos mencionado anteriormente, en el caso de las obras destinadas a la eliminaci\u00f3n de barreras para personas con movilidad reducida, el monto total no debe sobrepasar los doce meses.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, en el caso de que la derrama tenga como fin el acceso a suministros el\u00e9ctricos o de telecomunicaciones el propietario se podr\u00e1 negar al pago aunque no podr\u00e1n beneficiarse de los servicios sufragados con la derrama.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Conclusiones<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

En las comunidades de vecinos, las derramas son muy importantes para mantener la habitabilidad del inmueble. Tanto es as\u00ed, que la Ley de Propiedad Horizontal obliga a todos los miembros de la comunidad de propietarios a pagar las derramas en el caso de obras necesarias para asegurar la integridad del inmueble.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La Comunidad de Propietarios puede iniciar acciones legales contra los propietarios que se nieguen a pagar, previa aprobaci\u00f3n por junta. Estas acciones pueden terminar con el embargo de las cuentas del propietario y el pago de la deuda y los intereses generados durante el periodo de reclamaci\u00f3n de las deudas.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los \u00fanicos casos en los que te puedes negar al pago de derramas es cuando estas suponen obras no esenciales para el mantenimiento y la habitabilidad del inmueble. En este escenario, si la derrama supera los tres meses de contribuci\u00f3n, podr\u00e1s negarte al pago de la derrama.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para la aprobaci\u00f3n de las derramas es necesario que se siga el proceso marcado en los estatutos de la Comunidad y que se alcance el m\u00ednimo de votos necesario. Especialmente en el caso de reformas no esenciales.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Recuerda que siempre puedes impugnar los acuerdos alcanzados por tu Comunidad de Vecinos. La v\u00eda judicial es la mejor para los casos en los que se han vulnerado tus derechos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por supuesto, onLygal te prestar\u00e1 la ayuda que necesites en todo momento. Nuestros servicios jur\u00eddicos te acompa\u00f1ar\u00e1n para que tus reclamaciones sean satisfechas.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las derramas en una comunidad de vecinos son fuente de disputas. A menudo los integrantes de la comunidad no se ponen de acuerdo respecto a los gastos, haciendo que el asunto termine en los tribunales.\u00a0\u00a0 Por lo general, el problema est\u00e1 en que, con frecuencia, la comunidad aprueba gastos onerosos que van en contra de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10747,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[165,55],"tags":[],"class_list":["post-10746","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comunidad-de-vecinos","category-inmueble"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10746","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10746"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10746\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10750,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10746\/revisions\/10750"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10747"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10746"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10746"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10746"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}