{"id":10698,"date":"2024-10-07T08:10:57","date_gmt":"2024-10-07T08:10:57","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/?p=10698"},"modified":"2024-12-10T14:24:56","modified_gmt":"2024-12-10T14:24:56","slug":"convertir-un-bajo-comercial-en-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/convertir-un-bajo-comercial-en-vivienda\/","title":{"rendered":"Convertir un bajo comercial en vivienda: Costes, pasos y requisitos"},"content":{"rendered":"<p><span data-contrast=\"auto\">Convertir un bajo comercial en vivienda es una opci\u00f3n que gana cada vez m\u00e1s adeptos. La crisis habitacional que vive el pa\u00eds y el auge del comercio electr\u00f3nico han provocado que muchos bajos queden deshabitados. Ante esta situaci\u00f3n la reconversi\u00f3n se presenta, en parte, como una soluci\u00f3n a la escasez de vivienda en determinados territorios.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Si eres due\u00f1o de un local comercial y est\u00e1s pensando en darle un nuevo uso, en onLygal te damos toda la informaci\u00f3n que necesitas para llevar a cabo el proceso con \u00e9xito.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Recuerda que onLygal tiene los seguros m\u00e1s completos del mercado. Unas herramientas que te ayudar\u00e1n a afrontar los problemas m\u00e1s comunes que afectan a los propietarios de inmuebles. Impagos, vandalismo, pleitos con inquilinos&#8230; Nuestros seguros ser\u00e1n tu apoyo cuando quiera que lo necesites.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">\u00a1Sigue leyendo para saber m\u00e1s sobre c\u00f3mo darle uso residencial a tu local comercial!<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"auto\">Como saber si un bajo comercial puede convertirse en vivienda<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Para convertir tu local comercial en una vivienda necesitas obtener permisos y para eso el inmueble debe cumplir ciertas caracter\u00edsticas. En este sentido son las normas locales las que determinan estos principios. Por lo que deber\u00edas echar una ojeada a las leyes de tu municipio o Comunidad Aut\u00f3noma para saber que reformas debes acometer.<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Aun as\u00ed, existen elementos comunes que te enumeramos a continuaci\u00f3n:<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"2\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Contar con una superficie m\u00ednima de en torno a 40 metros cuadrados.<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"2\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"2\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Que una de las estancias de la vivienda de al exterior y a la v\u00eda p\u00fablica<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"2\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"3\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Que cuente con una fachada abierta al exterior que permita la iluminaci\u00f3n y la ventilaci\u00f3n<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"2\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"4\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Una altura m\u00ednima de en torno 2,5 metros\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"2\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"5\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">El local debe estar al nivel del s\u00f3tano<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"2\" data-list-defn-props=\"{&quot;335552541&quot;:1,&quot;335559685&quot;:720,&quot;335559991&quot;:360,&quot;469769226&quot;:&quot;Symbol&quot;,&quot;469769242&quot;:[8226],&quot;469777803&quot;:&quot;left&quot;,&quot;469777804&quot;:&quot;\uf0b7&quot;,&quot;469777815&quot;:&quot;hybridMultilevel&quot;}\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"6\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">El inmueble debe contar con salida de humos<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Todos estos elementos deben ser revisados por un experto. Idealmente un perito o un arquitecto. Adem\u00e1s, recuerda que pueden existir municipios o CC. AA que exijan par\u00e1metros adicionales.<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Si tu local ya re\u00fane las condiciones especificadas, puedes iniciar los tr\u00e1mites administrativos que te mencionamos a continuaci\u00f3n. As\u00ed, podr\u00e1s cambiar el uso comercial al residencial.<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"auto\">Pasos para convertir un bajo comercial en vivienda<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Si quieres reconvertir tu local comercial, adem\u00e1s de emprender posibles reformas, tendr\u00e1s que respetar los procesos administrativos. Como esta puede ser una tarea farragosa, a continuaci\u00f3n te dejamos los pasos que debes seguir para reconvertir tu local comercial en vivienda.<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><b><span data-contrast=\"auto\">Consulta la normativa municipal.<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> Ya te hemos comentado que los requisitos cambian de un municipio a otro. Puede que en ciertos lugares ni siquiera puedas hacer la reconversi\u00f3n. No olvides revisar tambi\u00e9n la normativa de tu Comunidad de Vecinos. Si los estatutos de la misma proh\u00edben el cambio de local a vivienda, tendr\u00e1s que obtener el permiso de la junta vecinal. Tambi\u00e9n necesitar\u00e1s el permiso de la comunidad si las obras de reconversi\u00f3n afectan a la fachada o a elementos comunes del edificio (<\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906&amp;p=20231228&amp;tn=1#aseptimo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">art\u00edculo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">).<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li><b><span data-contrast=\"auto\">\u00a0Solicitud de informe urban\u00edstico: <\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">Este documento lo expide tu ayuntamiento y establece una evaluaci\u00f3n del inmueble. De este modo tendr\u00e1s un informe que acredita la viabilidad del cambio de uso. Aunque no en todos los municipios es obligatorio, si es recomendable tenerlo para asegurarnos de que podemos seguir adelante con el proceso.<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559685&quot;:720}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li><b><span data-contrast=\"auto\">Realizaci\u00f3n del proyecto t\u00e9cnico y licencia de cambio de uso: <\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">Llegados a este punto, llega el momento de contratar a un arquitecto t\u00e9cnico o aparejador que redacte el proyecto t\u00e9cnico del inmueble. Aqu\u00ed se incluyen las modificaciones y reformas que se har\u00e1n en el local. Tambi\u00e9n se recogen las caracter\u00edsticas de este: altura de los techos, iluminaci\u00f3n, accesos ventilaci\u00f3n, etc.<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span data-ccp-props=\"{&quot;335559685&quot;:720}\">\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">Con el proyecto t\u00e9cnico en mano nos dirigiremos al municipio y solicitaremos el cambio de uso. Tendremos que presentar varios documentos como los planos del local, el proyecto de reformas y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica en algunos casos. El plazo para la concesi\u00f3n de la licencia var\u00eda de unos municipios a otros, pero suele tardar entre uno y tres meses. Adem\u00e1s, tendremos que pagar las tasas correspondientes a su expedici\u00f3n.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559685&quot;:720}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559685&quot;:720}\">\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">Recuerda que si el cambio de uso implica reformas estructurales, deber\u00e1s contar con una <\/span><a href=\"https:\/\/www.madrid.es\/portales\/munimadrid\/es\/Inicio\/El-Ayuntamiento\/Licencias-urbanisticas\/Tramites-de-obras-y-actividades\/?vgnextfmt=default&amp;vgnextchannel=f701f3a438dc6410VgnVCM2000000c205a0aRCRD\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">licencia de obra mayor<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\"> Para ello ser\u00e1 necesario la concurrencia de un arquitecto t\u00e9cnico que asegure que las obras se realizan de forma adecuada.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559685&quot;:720}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><b><span data-contrast=\"auto\">Inicio y finalizaci\u00f3n de las obras: <\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">Una vez terminada las obras de remodelaci\u00f3n, el ayuntamiento realizar\u00e1 una inspecci\u00f3n para asegurar que todo est\u00e1 en orden. Tras esto, se entregar\u00e1 el Certificado de Primera Ocupaci\u00f3n o <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/como-conseguir-cedula-habitabilidad\/\"><span data-contrast=\"none\">C\u00e9dula de Habitabilidad<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\"> que permitir\u00e1 que el bajo se pueda registrar como vivienda.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li><b><span data-contrast=\"auto\">Registro de la propiedad:<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> Una vez obtenidos los permisos deberemos acudir al Registro de la Propiedad y actualizar la referencia del catastro. De este modo, quedar\u00e1 registrado y se oficializar\u00e1 el cambio de uso que le hemos dado al local comercial.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li><b><span data-contrast=\"auto\">Cambio en los suministros: <\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">Cuando ya tengamos aprobada la conversi\u00f3n de local comercial en vivienda, dar de alta los suministros. En muchos casos estos suministros b\u00e1sicos (agua, electricidad, gas) deben adaptarse al nuevo uso del inmueble por los que tendremos que contactar con las compa\u00f1\u00edas correspondientes para acomodar la nueva situaci\u00f3n.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Seguir correctamente todos estos pasos administrativos te permitir\u00e1 transformar un local comercial en una vivienda de manera legal y conforme a las normativas vigentes. Recuerda siempre echar un vistazo a la normativa municipal\/auton\u00f3mica del territorio en que te encuentres. Las leyes en este sentido pueden ser muy diferentes en funci\u00f3n de la localidad.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"auto\">Cuanto cuesta convertir un bajo comercial en vivienda<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Transformar un local comercial en vivienda tiene un precio. En muchos casos, hacer que tu local re\u00fana los requisitos para convertirse en vivienda implica la realizaci\u00f3n de cuantiosas reformas. Aqu\u00ed entran trabajos de alba\u00f1iler\u00eda, fontaner\u00eda, pintura, etc.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">A eso hay que sumar los costes administrativos derivados de tasas e impuestos. Lo cierto es que es dif\u00edcil dar una cifra exacta de cu\u00e1nto puede costar la reconversi\u00f3n de un local. Hay que tener en cuenta el estado de inmueble, su superficie, la cantidad de reformas a realizar y que normativas municipales y auton\u00f3micas se aplican.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Pero para que te hagas una idea, onLygal te deja por aqu\u00ed algunos precios orientativos de los tr\u00e1mites administrativos que se deben realizar.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span data-contrast=\"auto\">Licencia de cambio de uso y otros permisos: Entre 1.000 y 2.000 euros (Depende del ayuntamiento y superficie del inmueble)<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span data-contrast=\"auto\">Realizaci\u00f3n del proyecto t\u00e9cnico visado por el Colegio de Arquitectos: 2.000 euros<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span data-contrast=\"auto\">Gastos de notar\u00eda y registro de la propiedad: Alrededor de 1.000 euros<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">As\u00ed pues, solo en gastos administrativos nos estar\u00edamos dejando entre 5.000 y 6.000 euros. A eso habr\u00eda que sumarle las reformas para hacer habitable el local que podr\u00edan rondar los 30.000 euros o m\u00e1s en funci\u00f3n de la superficie y estado del inmueble.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"auto\">\u00bfEs rentable convertir un local en vivienda?<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Aunque, tras haber hecho c\u00e1lculos pueda parecer costoso, reconvertir tu local en vivienda supone un negocio rentable. Con el precio de las viviendas y los alquileres por las nubes, adquirir un local comercial es una opci\u00f3n m\u00e1s barata. Y aun con las reformas y\u00a0 licencias sigue siendo un 50% m\u00e1s barato que lo que costar\u00eda una vivienda convencional.<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Por eso cada vez m\u00e1s personas optan por adquirir locales comerciales para cambiarles el uso y beneficiarse de unos ingresos lucrativos en concepto de alquiler o incluso como primera vivienda.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span data-contrast=\"auto\">\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">Conclusi\u00f3n<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">La escasez de vivienda en nuestro pa\u00eds ha hecho de la conversi\u00f3n de locales comerciales una opci\u00f3n muy atractiva para el alquiler. Los propietarios de este tipo de inmuebles pueden acceder as\u00ed al mercado del alquiler de vivienda y obtener unos ingresos extra.\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Pero este proceso conlleva una serie de acciones que hay que llevar a cabo. En primer lugar, se debe reformar el local para que cumpla con las ordenanzas municipales en materia de vivienda. Algunas de estas normas conciernen a elementos como la salida de humos, la iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n del local o la altura desde el suelo hasta el techo.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Al coste de las reformas se unen los procesos administrativos. Hay que realizar un proyecto t\u00e9cnico visado por el Colegio de Arquitectos y presentarlo junto con los planos del inmueble y otros documentos en el ayuntamiento pertinente. Despu\u00e9s, hay que solicitar la licencia de cambio de uso y pagar las tasas municipales.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En funci\u00f3n de la magnitud de la reforma que hagamos, tendremos que solicitar tambi\u00e9n una licencia de obra mayor y pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Finalizada la reforma deberemos hacer el cambio de suministros e inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad y cambiar la referencia catastral. En total, la factura del proceso administrativo puede rondar los 5.000 euros.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Si te sientes perdido en medio de esta jungla administrativa, onLygal te da el asesoramiento que necesitas para que tus tr\u00e1mites no sean un dolor de cabeza. Estamos abiertos a o\u00edr tus <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/atencion-al-cliente\/informarme-o-contratar-un-producto\/\"><span data-contrast=\"none\">consultas.<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\"> Por otro lado, te ofrecemos los mejores seguros para que alquiles tu propiedad y te olvides de problemas con nuestros <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/impago-de-alquiler\/\"><span data-contrast=\"none\">seguros de impago de alquiler<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">.\u00a0\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6}\">\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Convertir un bajo comercial en vivienda es una opci\u00f3n que gana cada vez m\u00e1s adeptos. La crisis habitacional que vive el pa\u00eds y el auge del comercio electr\u00f3nico han provocado que muchos bajos queden deshabitados. 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