{"id":10695,"date":"2024-09-23T09:32:35","date_gmt":"2024-09-23T09:32:35","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/?p=10695"},"modified":"2024-09-25T07:43:28","modified_gmt":"2024-09-25T07:43:28","slug":"alquiler-vacacional-y-de-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/alquiler-vacacional-y-de-temporada\/","title":{"rendered":"Alquiler vacacional y de temporada: \u00bfEn qu\u00e9 se diferencian?"},"content":{"rendered":"

El turismo en Espa\u00f1a no deja de crecer y ello tiene toda una serie de consecuencias para la econom\u00eda. La perspectiva de ganancias r\u00e1pidas y sustanciales hace que muchos propietarios saquen sus inmuebles al mercado del alquiler vacacional.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero llegados a este momento, a muchos due\u00f1os de vivienda les surge la duda \u00bfQu\u00e9 tipo de alquiler me conviene m\u00e1s? \u00bfVacacional o de temporada? Y es que, aunque a simple vista puedan parecer iguales, estas dos modalidades de renta son tremendamente diferentes. Y por tanto, tambi\u00e9n lo son las consecuencias de escoger una u otra para lucrarnos de nuestro inmueble.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfEst\u00e1s pensando en alquilar tu propiedad, pero no sabes por d\u00f3nde empezar? \u00bfTienes dudas sobre los aspectos legales del alquiler? Pues no te preocupes porque est\u00e1s en el sitio adecuado. Los seguros onLygal est\u00e1n perfectamente dise\u00f1ados para propietarios de inmuebles en alquiler. Te ayudamos en todo, desde la defensa legal en caso de <\/span>impago de rentas<\/span><\/a> hasta el asesoramiento en caso de <\/span>conflictos con inquilinos<\/span><\/a>.\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otro lado, si quieres conocer a fondo las diferencias entre el alquiler temporal y vacacional sigue leyendo. Te damos las claves para que puedas tomar la mejor decisi\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo se considera alquiler de temporada?<\/span><\/h2>\n

El alquiler de temporada es un alquiler destinado a un uso diferente del de vivienda permanente habitual. En este caso, el inmueble se est\u00e1 arrendando por un periodo de tiempo limitado al final del cual el inquilino tendr\u00e1 que marcharse.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los contratos de alquiler de temporada no tienen l\u00edmites temporales de duraci\u00f3n, aunque normalmente la estancia m\u00ednima suele ser de un mes. La vigencia del contrato queda fijada al libre arbitrio de las partes. Normalmente estos contratos se firman para periodos vacacionales de un par de meses o para pisos estudiantiles donde los inquilinos alquilan el inmueble para el periodo acad\u00e9mico.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n es un tipo de contrato que se da en trabajadores temporales que se desplazan a una localidad por un tiempo determinado. Los alquileres temporales suelen tener condiciones flexibles (desistimiento, rentas a percibir, etc.) frente a los alquileres destinados a vivienda habitual.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo se considera alquiler vacacional?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Los alquileres vacacionales est\u00e1n orientados a un fin exclusivamente tur\u00edstico. Son contratos cortos en los que se pone a disposici\u00f3n del inquilino la casa o parte de ella por d\u00edas o semanas. Adem\u00e1s del alojamiento en estas viviendas tambi\u00e9n se proporcionan otros servicios, como por ejemplo limpieza, lavander\u00eda, recepci\u00f3n, etc.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otro lado, este tipo de viviendas se promocionan a trav\u00e9s de canales de venta online como Booking o Airbnb que suponen su principal canal de comercializaci\u00f3n.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 se diferencian los alquileres vacacionales y de temporada?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Los alquileres vacacionales tienen muchas diferencias con los temporales. A continuaci\u00f3n, te explicamos algunas de ellas para que tengas una visi\u00f3n m\u00e1s clara de las ventajas de uno y otro.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Marco legal<\/span><\/h3>\n

El primer punto que distingue al alquiler vacacional del temporal son las leyes que los regulan. En el primer caso, el marco normativo es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que se aplica a nivel nacional mientras que los alojamientos de alquiler vacacional est\u00e1n sujetos a las regulaciones locales de los ayuntamientos.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta disparidad de leyes supone un cambio muy grande a efectos pr\u00e1cticos. En general los alquileres vacacionales est\u00e1n sujetos a muchas m\u00e1s regulaciones sobre todo si se sit\u00faan en zonas tensionadas de grandes ciudades como Barcelona o Madrid.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, las obligaciones que tendremos que cumplir como propietarios de alquileres vacacionales cambiar\u00e1n de un sitio a otro ya que cada ayuntamiento tiene sus propias leyes al respecto. Normalmente, los alquileres vacacionales deber\u00e1n estar correctamente registrados, contar con la correspondiente licencia municipal para operar y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Algo que no ocurre con los alquileres de temporada.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, estos \u00faltimos exigen la firma de un contrato con el inquilino mientras que los alquileres vacacionales no. Aunque depender\u00e1 de la normativa local.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Duraci\u00f3n de los contratos<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Aunque por ley no hay una duraci\u00f3n establecida, los contratos de alquiler temporal se suelen firmar por un per\u00edodo m\u00ednimo de un mes y un m\u00e1ximo de un a\u00f1o. Por el contrario, los alquileres vacacionales se pueden firmar por unos pocos d\u00edas o incluso una noche, no pudiendo sobrepasar el mes de duraci\u00f3n (o dos en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, en los alquileres vacacionales los precios se establecen por noche y pueden variar en funci\u00f3n de la \u00e9poca del a\u00f1o o n\u00famero de reservas. Los alquileres por temporada ofrecen unos precios m\u00e1s estables.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Oferta de servicios adicionales al alojamiento<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Los alquileres vacacionales tambi\u00e9n se diferencian por la oferta de servicios aparte del alojamiento. El propietario puede proporcionar servicios de limpieza o lavander\u00eda, como as\u00ed ocurre en gran parte de este tipo de alquileres. En los alquileres de temporada no se contemplan este tipo de caracter\u00edsticas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Canales de comercializaci\u00f3n y promoci\u00f3n<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

La comercializaci\u00f3n y canales de contacto entre inquilinos y propietarios es otro de los rasgos que distingue a los alquileres vacacionales y de temporada. Los primeros utilizan plataformas como Booking o Airbnb para promocionar sus alojamientos mientras que los segundos no.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta caracter\u00edstica es muy importante ya que es la que determina si el alquiler se regula por la LAU o por la legislaci\u00f3n local para alquileres vacacionales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQue compensa m\u00e1s: \u00bfEl alquiler vacacional o el de temporada?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Lo cierto es que si posees un inmueble y lo quieres destinar al alquiler para uso distinto al de vivienda habitual, estas son las dos opciones que puedes utilizar \u00bfCual es mejor? Pues eso depender\u00e1 de tu situaci\u00f3n personal y del lugar donde se sit\u00fae el inmueble.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si tu vivienda se sit\u00faa en una zona tur\u00edstica, te puede compensar el alquiler vacacional, pero si se trata de una zona universitaria, quiz\u00e1 sea mejor alquilarla a estudiantes. Y en este \u00faltimo caso te compensar\u00eda m\u00e1s el alquiler temporal. As\u00ed pues, la decisi\u00f3n entre una y otra tambi\u00e9n depender\u00e1 del tipo de inquilino al que te quieras orientar.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Normalmente, los alquileres de temporada est\u00e1n orientados a estudiantes, trabajadores desplazados o familias que van a pasar largos per\u00edodos de vacaciones en un lugar. Mientras que los alquileres vacacionales se orientan a turistas que hacen escapadas cortas.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Independientemente de lo que decidas, debes tener en cuenta siempre la legislaci\u00f3n que se te aplicar\u00e1. Si tu inmueble se sit\u00faa en una zona declarada como tensionada, tendr\u00e1s que afrontar ciertas restricciones e incluso respetar l\u00edmites de precios.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Aunque puedan presentar semejanzas, los alquileres vacacionales y temporales guardan grandes diferencias. La primera de ellas es la duraci\u00f3n de los contratos. Los alquileres vacacionales no duran m\u00e1s de uno o dos meses seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma de que se trate. Los alquileres temporales duran como m\u00ednimo un mes y pueden llegar hasta el a\u00f1o, aunque no hay una duraci\u00f3n legal establecida.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, los alquileres tur\u00edsticos deben contar con la pertinente licencia municipal y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Unas exigencias que no deben cumplir los alquileres temporales que s\u00ed deber\u00e1n firmar un contrato entre arrendatario y arrendador.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La promoci\u00f3n de los alojamientos a trav\u00e9s de canales como Airbnb o Booking es otro rasgo distintivo de los alquileres vacacionales que no se presenta en los alquileres temporales. Los primeros tambi\u00e9n ofertan servicios anexos a la provisi\u00f3n de alojamiento como por ejemplo servicio de limpieza de habitaciones, recepci\u00f3n o lavander\u00eda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La legislaci\u00f3n que regula estos dos tipos de inmuebles tambi\u00e9n es distinta. Los alquileres temporales se adscriben la <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a> mientras que los tur\u00edsticos dependen de las leyes auton\u00f3micas y locales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sea cual sea el alquiler que elijas, onLygal estar\u00e1 siempre a tu lado para despejar cualquier duda legal. Nuestros seguros te ofrecer\u00e1n toda la asistencia que necesitas para salir airoso de cualquier situaci\u00f3n.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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