{"id":10211,"date":"2024-04-29T09:04:43","date_gmt":"2024-04-29T09:04:43","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/?p=10211"},"modified":"2024-05-21T08:51:22","modified_gmt":"2024-05-21T08:51:22","slug":"que-es-la-multipropiedad-y-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/que-es-la-multipropiedad-y-como-funciona\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la multipropiedad y c\u00f3mo funciona?"},"content":{"rendered":"

Durante muchos a\u00f1os la multipropiedad, o la propiedad compartida de un inmueble, fue la opci\u00f3n predilecta por los espa\u00f1oles para pasar sus vacaciones. Una f\u00f3rmula a medio camino entre el alquiler vacacional y los hoteles tradicionales. El problema es que hoy en d\u00eda, muchos propietarios han quedado atrapados en este tipo de contratos. Esta situaci\u00f3n se origina por la excesiva duraci\u00f3n de los acuerdos de copropiedad que obliga a los signatarios a estar pagando todos los a\u00f1os por un apartamento de vacaciones que ya no utilizan.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si este es tu caso, debes saber que los contratos de multipropiedad pueden ser anulados. Esto implica el inicio de un proceso judicial por lo que te recomendamos que contactes con un <\/span>abogado especializado<\/span><\/a> en el tema.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si quieres conocer m\u00e1s en profundidad c\u00f3mo funciona la multipropiedad, en este art\u00edculo te damos las claves para que est\u00e9s bien informado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona la multipropiedad?<\/span><\/h2>\n

La multipropiedad es un sistema vacacional inventado en Alemania en los a\u00f1os 60. A trav\u00e9s de esta f\u00f3rmula, varios residentes adquieren el derecho a disfrutar de un mismo inmueble vacacional durante un tiempo al a\u00f1o.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Aunque se denomine multipropiedad, lo cierto es que la propiedad no recae en los diferentes \u201ccopropietarios\u201d. De hecho, estos solo adquieren un derecho de uso sobre las instalaciones por un lapso de tiempo al a\u00f1o. As\u00ed, si adquieres una vivienda en multipropiedad en Canarias, podr\u00e1s disfrutar del inmueble durante unas semanas en agosto o incluso durante los seis meses de octubre a marzo. Las posibilidades son ilimitadas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El plazo de tiempo durante el que uses la casa deber\u00e1 estar especificado en el contrato que firmes. En el mismo se especificar\u00e1n los turnos que seguir\u00e1n los otros signatarios para repartirse el disfrute de la casa durante el a\u00f1o.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Evidentemente, todas estas ventajas se adquieren a cambio de un pago que normalmente suele ser anual.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCuanto dura un contrato de multipropiedad?<\/span><\/h2>\n

Durante los a\u00f1os 80 y 90 las multipropiedades adquirieron mala fama. Esto se debi\u00f3 a la proliferaci\u00f3n de estafas donde grupos ficticios ofrec\u00edan este tipo productos para hacerse con el dinero de la gente.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En este sentido, uno de los principales problemas de la multipropiedad era la duraci\u00f3n de los contratos. Antes de 1998 muchos contratos de multipropiedad se firmaban a perpetuidad. Esto supon\u00eda que las empresas que los ofrec\u00edan utilizaban pr\u00e1cticas poco profesionales con los clientes: subida arbitraria de cuotas, imposibilidad de cancelar el contrato, etc.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La Ley 42\/1998 cambi\u00f3 esta situaci\u00f3n estableciendo una duraci\u00f3n m\u00e1xima de 50 a\u00f1os. Un l\u00edmite temporal que se flexibiliz\u00f3 a\u00fan m\u00e1s con la <\/span>Ley 4\/2012<\/span><\/a>. En esta \u00faltima ley, se estableci\u00f3 que el contrato debe tener una duraci\u00f3n m\u00ednima de un a\u00f1o. Si pasado ese plazo, ninguna de las partes renueva el contrato se considerar\u00e1 extinto. Esto ofrece una protecci\u00f3n mayor al cliente signatario de estos contratos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfEs posible la venta de una multipropiedad?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Muchas personas que han adquirido una multipropiedad afrontan diferentes problemas. El m\u00e1s importante es querer deshacerse de ella y no poder. Mucha gente que adquiri\u00f3 una multipropiedad se ve ahora obligada a pagar las cuotas anuales por un servicio que ya no utiliza.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El caso es que muchos contratos firmados antes de 1998 se celebraron a perpetuidad o por periodos de tiempo muy largos. Esto hace que los due\u00f1os no se puedan dar de baja y se queden atrapados en este sistema. Ante esta situaci\u00f3n, algunas personas deciden vender su semana de vacaciones como una forma de escapar de la multipropiedad.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ahora bien \u00bfEs posible vender una multipropiedad? La respuesta es s\u00ed. No hay ning\u00fan impedimento legal para que un propietario venda su per\u00edodo de vacacional a otro y la empresa titular de la multipropiedad no puede impedirlo. El problema es que no existen compradores.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En internet abundan anuncios de personas tratando de vender su multipropiedad con grandes dificultades. La raz\u00f3n es que este tipo de negocio se ha quedado obsoleto y ya nadie quiere adquirir multipropiedades para pasar sus vacaciones.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esto ha dado lugar a numerosas estafas en las que ciertas \u201cempresas\u201d se ofrecen a comprar las multipropiedades. Se aprovechan de la necesidad de la gente por vender para pedirles cantidades de dinero a cambio de encontrarles un comprador. Recuerda usar el sentido com\u00fan y no dar dinero por adelantado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo salir de la multipropiedad?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La inviabilidad del negocio de la multipropiedad hace que los resorts traten de impedir por todos los medios que los copropietarios anulen sus contratos. Si has firmado tu contrato con posterioridad al 5 de enero de 1999 puedes anularlo bajo ciertas condiciones.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En primer lugar, el contrato debe estar firmado a perpetuidad o por un periodo superior a 50 a\u00f1os. Tambi\u00e9n se puede pedir la nulidad del contrato si hemos adquirido una semana flotante sin fecha fija ni apartamento concreto.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Como el contrato se declara nulo, legalmente puedes recuperar el dinero que has ido pagando por esta multipropiedad. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica esto no siempre sucede porque muchas de las empresas que ofrec\u00edan servicios multipropiedad ya han quebrado y no pueden devolver el dinero. En cualquier caso, ser\u00e1 necesario presentar una reclamaci\u00f3n judicial e iniciar todo el proceso de reclamaci\u00f3n.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si quieres hacer valer tus derechos, <\/span>onLygal<\/span><\/a> tiene todo un equipo de abogados a tu servicio para asesorarte y ayudarte a salir de la multipropiedad con \u00e9xito.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a1Contacta con un abogado especializado!<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Durante muchos a\u00f1os la multipropiedad, o la propiedad compartida de un inmueble, fue la opci\u00f3n predilecta por los espa\u00f1oles para pasar sus vacaciones. Una f\u00f3rmula a medio camino entre el alquiler vacacional y los hoteles tradicionales. El problema es que hoy en d\u00eda, muchos propietarios han quedado atrapados en este tipo de contratos. Esta situaci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10212,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[55,168],"tags":[],"class_list":["post-10211","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmueble","category-propietarios"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10211","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10211"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10211\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10212"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10211"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10211"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10211"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}