El precio de los alquileres en España es cada día un tema más candente. La escasa oferta de vivienda para alquiler hace que los precios aumenten de forma rápida especialmente en las grandes urbes como Madrid o Barcelona.
Ante esta situación, la crispación social aflora y ya existen organizaciones sindicales que están haciendo llamamientos a una huelga de alquileres. Una forma de protesta que busca abaratar el precio de las rentas. Esta iniciativa ha puesto en alerta a muchos propietarios de vivienda que ven como este tipo de movilizaciones pueden poner en riesgo el pago de sus rentas.
Si te encuentras en una situación como esta, un seguro de impago puede ser una magnífica opción. Y en onLygal tenemos los mejores seguros del mercado para proteger tus rentas.
A continuación, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la huelga de inquilinos y como debes actuar si te encuentras en esta situación.
Qué es una huelga de inquilinos
Una huelga de inquilinos es, básicamente, la renuncia de los inquilinos a pagar el alquiler de sus casas de forma voluntaria y organizada. Este tipo de huelgas suelen están coordinadas por sindicatos de índole autonómico o estatal. Con este tipo de acciones lo que se busca es llevar a cabo un impago en masa de los alquileres. Esto puede redundar en un impago total o parcial de las rentas.
Como resultado, se desataría una ola de recursos judiciales que podría llegar a atascar el sistema de justicia. Por eso, la huelga de alquileres nace como una forma de desobediencia civil para protestar contra las subidas del alquiler.
¿Qué ocurre si el inquilino se acoge a la huelga de alquileres?
Lo primero que debemos aclarar es que la figura de la huelga de alquileres no está reconocida en el ordenamiento jurídico español. A diferencia de las huelgas laborales, las huelgas de inquilinos no están amparadas ni por la Constitución ni por ninguna ley. Por eso, los inquilinos que se acojan a ella tendrán que afrontar consecuencias legales.
Consecuencias legales
Entre las consecuencias legales que puede afrontar el inquilino se encuentran aquellas de índole civil. Es decir, reclamaciones de deudas por parte del propietario, interposición de demandas judiciales e incluso el desalojo forzoso del inquilino.
Qué hacer si tu inquilino sigue la huelga de alquileres
Si tu inquilino se suma a la huelga de alquileres podrás iniciar un proceso judicial para obligarle a abandonar la vivienda. El proceso se podrá iniciar desde el primer mes en que el inquilino deje de abonar la renta. También puedes iniciar la reclamación si el arrendatario deja de pagar una parte de la renta (los sindicatos de inquilinos establecen también como forma de protesta el pago del 40% de la renta de alquiler).
Cuando se dé el impago total o parcial de la renta, deberás seguir los siguientes pasos.
Envío de burofax o correo certificado
A partir del primer mes de impago deberás enviar una carta, burofax o correo certificado informando a tu inquilino del impago. En ese momento, el arrendatario tiene 30 días desde la recepción de la carta para proceder al pago de la deuda. Si lo hace, el contrato seguirá en vigor como normalmente.
Interposición de la demanda
Si el inquilino no solventa la deuda en plazo, el arrendador puede interponer una demanda judicial. A partir de este momento, el inquilino tendrá diez días para solventar la deuda, desalojar el inmueble u oponerse a la demanda.
Si opta por oponerse, iréis a juicio y la situación se podrá resolver en un plazo de seis u ocho meses con el desahucio del inquilino. Suponiendo, claro, que el inquilino no se encuentre en situación de vulnerabilidad.
En este último caso, el juzgado encargará un informe de vulnerabilidad, la cual se puede dar cuando el inquilino tiene menores o mayores de 65 años a su cargo o es víctima de violencia de género. En este caso, el juzgado remitirá el caso a las autoridades autonómicas o servicios sociales para que analicen y encuentren una solución a la situación.
Hasta que no se resuelve el proceso judicial, puedes estar un año con inquilino en el interior de tu propiedad y sin percibir el alquiler. Por eso es tan importante contar con un seguro de impago. Estas herramientas te cubren las rentas que inquilino deja de pagar y también se encargan de llevar en tu nombre todo el proceso judicial.
Conclusiones
La huelga de inquilinos convocada en España es una medida de protesta ante la subida del precio de los arriendos en los últimos años. Aunque muchos pretendan seguirla, lo cierto es que no tiene ningún amparo legal. A diferencia de las huelgas laborales, el derecho a huelga de los inquilinos no está recogido en la Constitución ni en ninguna otra ley.
La huelga de inquilinos supone que los arrendatarios dejen de pagar total o parcialmente el precio de sus alquileres. Ante esta situación, los propietarios pueden tomar medidas legales para reclamar las deudas y desalojar a los inquilinos morosos ya que estas acciones no están amparadas por la ley.
Pero la resolución del proceso judicial puede llevar meses o incluso un año si el inquilino es vulnerable. Por eso es importante contar con un seguro de impago de alquiler como el que ofrece onLygal.
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