Las derramas en una comunidad de vecinos son fuente de disputas. A menudo los integrantes de la comunidad no se ponen de acuerdo respecto a los gastos, haciendo que el asunto termine en los tribunales.
Por lo general, el problema está en que, con frecuencia, la comunidad aprueba gastos onerosos que van en contra de los intereses de algún propietario. A veces estos gastos pueden ser superfluos desde el punto de vista de algún particular que aun así tendrá que soportar la carga económica.
Si te encuentras en una situación como esta, sigue leyendo porque onLygal te contamos todo lo que debes saber de una derrama y en qué casos te puedes oponer. Y si ya tienes algún problema con tu Comunidad de Propietarios, onLygal te ofrece toda la protección que necesites.
Sigue leyendo y conócelo todo sobre las derramas en una comunidad de vecinos.
¿Qué son las derramas en una comunidad de vecinos?
Una derrama es una contribución económica extraordinaria que deben realizar los propietarios de una comunidad para cubrir gastos imprevistos o no contemplados en el presupuesto ordinario de la comunidad.
Estos gastos suelen estar relacionados con reparaciones importantes, mejoras o mantenimiento del edificio, como por ejemplo la reparación de tejados, reformas de fachadas, instalación de ascensores o cualquier otra obra que beneficie a la comunidad en su conjunto.
¿Cómo se aprueba una derrama?
La aprobación de una derrama dependerá del tipo de obra que se vaya a aplicar. En este sentido, distinguiremos entre obras no necesarias y actuaciones destinadas a la conservación del edificio.
La derrama de obras no necesarias
Las obras no necesarias son aquellas que tienen como objetivo mejorar las instalaciones del edificio. Muchas veces tienen un fin estético, como por ejemplo pintar la fachada. También en algunos casos tienen el objetivo de mejorar la eficiencia energética del edificio. Por ejemplo, la instalación de placas solares.
En estos casos, es necesario que la derrama sea aprobada por 3/5 de la asamblea de la comunidad de vecinos que a su vez representen 3/5 de las cuotas de participación.
La derrama de obras necesarias
Dentro del capítulo de obras necesarias, entran todas aquellas remodelaciones que son fundamentales para mantener la integridad del edificio. Por ejemplo, la impermeabilización de la fachada, cambios de la bajante, instalación de ascensores o la eliminación de barreras para personas con movilidad reducida.
Estas acciones no requieren de la aprobación de la comunidad y son de pago obligatorio. En el caso de la eliminación de barreras y otros elementos arquitectónicos el valor de la derrama no podrá sobrepasar los doce meses de cuotas de gastos ordinarios
¿Es obligatorio pagar una derrama?
Sí, es obligatorio pagar una derrama cuando ha sido aprobada por la comunidad de propietarios en junta, siempre que dicha aprobación cumpla con los requisitos legales. La Ley de Propiedad Horizontal establece que las decisiones de la junta de propietarios, incluidas las relacionadas con la aprobación de derramas, son vinculantes para todos los vecinos, incluso para aquellos que hayan votado en contra o no hayan asistido a la reunión.
De hecho, no pagar a las cuotas de la derrama puede acarrear importantes consecuencias legales. La Comunidad de Vecinos puede iniciar procedimientos legales para reclamar la deuda. La situación puede llegar al extremo de que el propietario moroso tenga que enfrentarse a situaciones de embargo de bienes o cuentas bancarias.
Cuando no es obligatorio pagar una derrama
Solo podemos negarnos a pagar derramas en el caso de obras no necesarias. Es decir, si la derrama se aprueba para una reforma de tipo estético y el monto de dicho gasto sobrepasa las tres mensualidades de contribución, el propietario se puede negar a pagarla.
Como ya hemos mencionado anteriormente, en el caso de las obras destinadas a la eliminación de barreras para personas con movilidad reducida, el monto total no debe sobrepasar los doce meses.
Además, en el caso de que la derrama tenga como fin el acceso a suministros eléctricos o de telecomunicaciones el propietario se podrá negar al pago aunque no podrán beneficiarse de los servicios sufragados con la derrama.
Conclusiones
En las comunidades de vecinos, las derramas son muy importantes para mantener la habitabilidad del inmueble. Tanto es así, que la Ley de Propiedad Horizontal obliga a todos los miembros de la comunidad de propietarios a pagar las derramas en el caso de obras necesarias para asegurar la integridad del inmueble.
La Comunidad de Propietarios puede iniciar acciones legales contra los propietarios que se nieguen a pagar, previa aprobación por junta. Estas acciones pueden terminar con el embargo de las cuentas del propietario y el pago de la deuda y los intereses generados durante el periodo de reclamación de las deudas.
Los únicos casos en los que te puedes negar al pago de derramas es cuando estas suponen obras no esenciales para el mantenimiento y la habitabilidad del inmueble. En este escenario, si la derrama supera los tres meses de contribución, podrás negarte al pago de la derrama.
Para la aprobación de las derramas es necesario que se siga el proceso marcado en los estatutos de la Comunidad y que se alcance el mínimo de votos necesario. Especialmente en el caso de reformas no esenciales.
Recuerda que siempre puedes impugnar los acuerdos alcanzados por tu Comunidad de Vecinos. La vía judicial es la mejor para los casos en los que se han vulnerado tus derechos.
Por supuesto, onLygal te prestará la ayuda que necesites en todo momento. Nuestros servicios jurídicos te acompañarán para que tus reclamaciones sean satisfechas.
