La subida de los precios de la vivienda ha provocado una avalancha de regulaciones en el sector. Los poderes públicos buscan contener la subida con medidas diversas que afectan tanto a inquilinos como a propietarios. El 8 de abril comenzará la campaña de la Renta 2026. Una campaña en la que los ciudadanos deben transmitir a Hacienda los ingresos y los gastos que han tenido.
Si tienes una vivienda en propiedad y quieres saber las deducciones que te puedes aplicar, sigue leyendo. Te explicamos todas las bonificaciones que te beneficiarán este año. Porque en onLygal siempre nos preocupamos por tus intereses. Nuestros seguros de impago de alquiler defenderán tus intereses ante situaciones de conflicto con tu inquilino.
¿Qué deducciones puedo aplicar como propietario de vivienda en alquiler en 2026?
Como propietario de una vivienda en alquiler, puedes acogerte a las siguientes bonificaciones (para contratos firmados posteriormente al 1 de enero de 2024):
- Reducción del 50%: General para todo tipo de alquileres residenciales (siempre que esté en una zona tensionada).
- Reducción del 60%: Si se han ejecutado obras de rehabilitación en la vivienda en los dos años anteriores, siempre que esta mejore la eficiencia energética, accesibilidad o habitabilidad de la vivienda.
- Reducción del 70%: Cuando se arriende la vivienda por primera vez en zona tensionada a jóvenes de entre 18 y 35 años. Deben cumplirse estos tres criterios, no solo uno.
- Reducción del 90%: Si se firma un contrato en zona tensionada y se rebaja un 5% respecto al contrato anterior. Debe tratarse de un nuevo contrato de arrendamiento, y debe destinarse a vivienda habitual del inquilino.
Requisitos para aplicar las bonificaciones
No todos los propietarios pueden acogerse a estos beneficios fiscales. La aplicación de las bonificaciones está sujeta a requisitos. Además de los requisitos específicos que hemos mencionado anteriormente, también existen unos requisitos generales que se deben respetar:
- La vivienda debe estar destinada a la vivienda habitual del inquilino
- Se deben presentar facturas y justificantes que demuestren la ocupación de la vivienda o si se han hecho reformas en los dos últimos años
- Debe existir también un contrato de arrendamiento que demuestre la relación contractual.
Qué gastos se pueden deducir del alquiler de una vivienda
Además del alquiler propiamente dicho, también se pueden deducir ciertos gastos asociados a la posesión de una vivienda en alquiler:
- Suministros y servicios: el agua o la electricidad se pueden desgravar en su totalidad siempre y cuando sea el propietario el que las abone, siempre vinculado a un contrato de alquiler. No olvides adjuntar las facturas necesarias.
- Impuestos y tasas: Los impuestos y tasas municipales también se pueden deducir en tu declaración de la Renta como propietario de una vivienda en alquiler.
- Seguros de impago de alquiler: Los seguros relacionados con el hogar y el cobro del alquiler también son deducibles al 100%.
- Conservación del inmueble: La rehabilitación del hogar también implica deducciones totales.
Cómo declarar el alquiler en 2026
Para declarar el alquiler de la Renta en este 2026 debes enviar los siguientes datos:
- Referencia catastral del inmueble
- Datos personales del arrendador y el inquilino
- Período de ocupación
- Importe íntegro del alquiler durante el año
Al importe que hayas pagado durante el año deberás restarle los gastos deducibles que te correspondan. Recuerda adjuntar las facturas y documentos necesarios que prueben el motivo de las deducciones.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo puedo saber si mi vivienda en alquiler está en una zona tensionada?
Para saber si tu vivienda está situada en una zona declarada como tensionada, puedes consultar la web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Como las Comunidades Autónomas son las responsables de declarar las zonas tensionadas, también puedes consultar la información en la web de tu comunidad.
¿Qué documentos necesito para aplicar la deducción del 90% de mi vivienda en alquiler?
Para aplicar la deducción del 90%, es necesario presentar los documentos que acrediten la situación para reducir un 5% el precio del alquiler. Así, en tu declaración deberás presentar:
- Contrato de arrendamiento anterior: que indique claramente la fecha de entrada en vigor, el precio de la Renta y los datos personales de ambas partes.
- Contrato de arrendamiento nuevo: donde quede reflejada la nueva Renta, la fecha de la firma, que pruebe que se trata de la misma vivienda y que se destina a residencia habitual.
Conclusión
Ser propietario de una vivienda en alquiler implica responsabilidades como propietario. Pero también supone tener que hacer frente a obligaciones tributarias. Por suerte, en los últimos años se han aprobado beneficios fiscales en forma de amplias deducciones para dueños de casas en alquiler.
En consecuencia, te puedes desgravar el 50%, el 60%, el 70% y hasta el 90% del alquiler que percibas. Para ello, debes reunir una serie de requisitos, como no aumentar el precio de la Renta o incluso rebajarlo si vives en alguna zona de alquiler tensionado.
No solo las rebajas fiscales te ayudarán a mejorar tus rentas. Los seguros de impago de alquiler de onLygal también te protegerán frente a posibles incumplimientos de tus inquilinos. Además, nos encargaremos de defender tus intereses y darte asesoramiento jurídico. Porque con onLygal, tus rentas siempre estarán seguras.
