Una de las dudas que con frecuencia asalta a propietarios que quieren poner su vivienda en alquiler es dónde, cómo y de qué manera gestionar todo el proceso que conlleva anunciar la vivienda, encontrar un inquilino, firmar un contrato y hacer todo el mantenimiento. Te contamos qué alternativas existen.
¿Qué tipos de alquiler existen?
En España hay dos modelos de alquiler de vivienda que están muy extendidos a lo largo y ancho del país: el alquiler a través de una inmobiliaria y el alquiler directo. A continuación, te explicamos cuáles son las diferencias.
Alquiler a través de inmobiliaria
En esta modalidad, la figura de la inmobiliaria actúa como agente intermediario entre el propietario y el inquilino. En concreto, al poner un piso en alquiler a través de una inmobiliaria, el propietario a menudo recibirá servicios relacionados con la búsqueda y selección de inquilinos en función de sus preferencias y teniendo en cuenta aspectos como la morosidad y los riesgos de impago.
También suelen prestar asesoría fiscal respecto a los contratos de alquiler y otros aspectos del inmueble, así como ofrecer soporte durante todo el proceso de alquiler de una vivienda: antes, durante y en el momento de la finalización y de la vuelta al circuito de alquiler.
Alquiler directo por parte del propietario
En esta modalidad, propietario e inquilino establecen un contrato sin la mediación de ningún agente intermediario, por lo que todo acuerdo que se establece entre ambos se negocia previamente entre las dos partes.
Para alquilar un piso directamente, es necesario publicitarlo y, para ello, es habitual colocar anuncios por la calle o en lugares estratégicos como pueden ser las universidades en caso de querer alquilar la vivienda a estudiantes. Sin embargo, una práctica cada vez más habitual es colocar el anuncio de la vivienda en alguno de los portales inmobiliarios disponibles en la red, ya que, además, cuentan con la ventaja de que se puede aportar mucha información respecto al inmueble como, por ejemplo, imágenes, dimensiones de la vivienda o certificado energético.
Muchos propietarios que deciden poner su piso en alquiler sin recurrir a una inmobiliaria lo hacen motivados por el ahorro que supone no tener que pagar los gastos de gestión y los honorarios y también porque, en ocasiones, las inmobiliarias se demoran en la búsqueda y análisis de los inquilinos.
Con todo, sea cual sea la preferencia personal a la hora de poner una vivienda en alquiler, es importante valorar a los inquilinos antes de realizar un contrato para evitar en la mayor medida posible futuros sustos. En onLygal contamos con una plataforma de valoración de inquilinos como parte de nuestro seguro de impago de alquiler que te permitirá arrendar tu vivienda con tranquilidad.
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