En 2022 se aprobó por primera vez en España una ley de vivienda encargada de regular en ámbitos muy diversos como, por ejemplo, desahucios, viviendas sociales y precio del alquiler. Te explicamos sus puntos clave.
1. Impuestos para viviendas vacías
En los casos donde haya propietarios con más de 4 viviendas en un municipio que lleven más de 2 años vacías, el Ayuntamiento podrá incrementar su IBI hasta el 150%. Con todo, serán las Comunidades Autónomas las que finalmente decidan sobre la aplicación de esta medida.
2. Zonas tensionadas
Una zona tensionada es aquella donde la hipoteca o el alquiler a pagar son un 30% superiores al de los ingresos medios de los habitantes de dicha zona. Asimismo, también tendrán esta consideración aquellas otras zonas donde el alquiler haya subido un 5% sobre el IPC durante los últimos 5 años.
En las zonas tensionadas, se regularán los precios del alquiler mediante índices de referencia para evitar las subidas indiscriminadas del alquiler. Esta medida tendrá una aplicación de al menos 3 años.
3. Calificación de las viviendas públicas
Las viviendas sociales pasar a estar protegidas de forma indefinida y no podrán ser enajenadas si están construidas sobre suelo calificado de reserva. En el resto de los casos el periodo de descalificación nunca será inferior a 30 años.
4. Alquileres públicos
El 30% de las viviendas de nueva promoción de obra nueva deberán ser destinadas al parque público. De ese 30%, un 15% tendrá por objeto el alquiler social.
5. Limitación del alquiler para grandes propietarios
Aquellas personas jurídicas o físicas que posean más de 10 viviendas en propiedad con una superficie total construida superior a los 1.500 metros cuadrados se verán en la obligación de amoldar el precio de los alquileres de las zonas tensionadas al índice establecido.
6. Vivienda asequible incentivada
La creación de la vivienda asequible incentivada busca incrementar la oferta a corto plazo dando a sus propietarios, quienes son personas privadas, determinados beneficios urbanísticos y fiscales para que alquilen las viviendas a bajos precios.
7. Ventajas fiscales para pequeños propietarios
Aquellos propietarios que tengan menos de 10 viviendas podrán beneficiarse de incentivos fiscales y descuentos que buscan conseguir una bajada en el precio del alquiler. Todos aquellos pequeños propietarios que rebajen el alquiler podrán disfrutar de una bonificación del 50%.
Si se alquila por primera vez a personas de entre 18 y 35 años o si es un contrato nuevo tras rehabilitación o mejoras, la bonificación será de hasta el 60%. Otra de las medidas que se plantea es una bonificación de hasta un 90% de las rentas que reciben los arrendadores si los alquileres han sido rebajados en zonas tensionadas.
8. Regulación de los desahucios
La nueva ley tiene por objetivo buscar una respuesta más apropiada en aquellos casos de vulnerabilidad por parte de los servicios sociales de las distintas administraciones. Para ello, el periodo de desahucio se amplía de uno a dos meses cuando el propietario de la vivienda es una persona física. En el caso de que la propiedad sea de una empresa, el periodo de desahucio pasa de 3 a 4 meses.
Se crea un fondo social de vivienda para crear parques públicos de alquiler.
Estas 9 claves introducidas por la ley de vivienda para marcar, entre otras cosas, el devenir de los alquileres en España. En onLygal somos expertos en alquiler y en propietarios. Conocemos cuáles son sus principales preocupaciones y las dificultades que pueden derivarse del impago del alquiler. ¡Contacta con nosotros y te explicaremos qué podemos hacer por ti!
