Las herencias pueden generar conflictos. El fallecimiento del titular de los bienes puede suponer el inicio de una batalla legal por ver a quien le pertenece qué. Estos enfrentamientos suelen terminar en los juzgados y causar grandes dilaciones en la resolución de herencias.
El reparto de las herencias se puede complicar especialmente cuando existen bienes inmuebles con usufructuario. Aquí puede ser muy interesante saber cómo liquidar una herencia con usufructo. Así que, si no tienes estos conocimientos, te recomendamos que sigas leyendo porque en este artículo te contamos claramente como liquidar una herencia con usufructuario.
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Qué es el usufructo en una herencia
En una herencia, el usufructo es el derecho al uso y disfrute de un bien sin ser el propietario. Por otro lado, el usufructuario tiene el deber de conservar el bien que recibe. En las herencias es común que el testador deje como usufructuario a su cónyuge o hijos para evitar que los nuevos propietarios los echen de la propiedad.
Tipos de usufructo
En general, el usufructo puede ser de distintos tipos en función de su duración o de los bienes a los que se aplique:
- Usufructo temporal: Está marcado por una duración determinada. En estos casos suele existir un contrato de usufructo en el que se especifica la fecha en la que terminará la situación.
- Usufructo vitalicio: Dura toda la vida del usufructuario y solo se extingue en el momento del fallecimiento. Suele ser el más común en el caso de herencias.
- Usufructo universal: Recae sobre todos los bienes legados por el testador. Por ejemplo, una persona que da el usufructo de todos los bienes que constituyen su patrimonio a un heredero como puede ser el cónyuge.
- Usufructo particular: En estos casos, el testador da el usufructo de un bien concreto dentro del patrimonio que va a legar. Este usufructo es el habitual y suele recaer sobre bienes inmuebles.
Cómo liquidar un usufructo
En las herencias existen varias formas de liquidar un usufructo, pero todo dependerá de las cláusulas contenidas en el testamento y también de la voluntad del usufructuario. Así pues, el usufructo se puede liquidar:
- Por fallecimiento del usufructuario: En el caso de que estemos hablando de un usufructo vitalicio.
- Por finalización del contrato de usufructo: Cuando el usufructo es temporal la situación termina a partir de la fecha marcada en contrato y la propiedad se consolida en el nudo propietario.
- Por acuerdo con el usufructuario: El usufructuario puede renunciar a sus derechos en favor del nudo propietario. Es la vía más común de recobrar el goce íntegro de la propiedad por parte del propietario sobre todo en el caso de los usufructos vitalicios. La cesión de derechos se puede pactar a cambio de una contraprestación económica o de forma gratuita.
No hay que olvidar que, si el usufructuario no da su consentimiento, el usufructo en la herencia no se puede deshacer ya que es un derecho recogido en el artículo 467 del Código Civil.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo se calcula el valor del usufructo vitalicio?
En una herencia con usufructo es importante conocer el valor de este último elemento para el cálculo de impuestos y también establecer un precio a partir del cual negociar con el usufructuario. Este valor cambia en función de si el usufructo es temporal o vitalicio, aunque en ningún caso puede ser inferior al 10% del valor del inmueble ni superior al 80% del valor del inmueble
En el caso de los usufructos vitalicios, la fórmula para calcular el precio es:
89 – (edad del usufructuario) = porcentaje que se debe aplicar sobre el valor del inmueble.
Por ejemplo, si el usufructuario vitalicio tiene 50 años y la vivienda tiene un valor de 200.000 euros el valor del usufructo sería:
89-50 = 39%. Un porcentaje que se debe aplicar a los 200.000 euros que vale la vivienda. Con lo cual, nos quedaría un precio de:
78.000 euros como valor total del usufructo.
En el caso de los usufructos temporales el cálculo cambia ligeramente. En estos casos se computará un 2% por cada año de usufructo acordado en el contrato. Siguiendo con el ejemplo anterior, si la vivienda tiene un usufructo de 5 años el porcentaje a aplicar sería del 10% a esos 200.000 euros que vale el inmueble. En consecuencia, el valor del usufructo sería de 20.000 euros.
¿Se puede vender o renunciar al usufructo de una herencia?
Sí, es perfectamente posible vender o renunciar al usufructo de una herencia. La única condición es contar siempre con la validación del usufructuario.
Conclusión
Liquidar el usufructo de una herencia no es complicado, pero debemos contar siempre con la validación del usufructuario. Esta persona podrá decidir si quiere vender o condonar sus derechos al nudo propietario. Por lo general, las partes suelen acordar un precio de traspaso del usufructo ligado al valor de este último. El valor del usufructo se calcula en función de si es vitalicio o temporal.
Fuera del acuerdo de las partes, la única forma de liquidar un usufructo es con la terminación del contrato o el fallecimiento del usufructuario en el caso de los usufructos vitalicios.
Si tienes dudas sobre cómo repartir tu herencia o en cómo liquidar un contrato de usufructo sobre una vivienda de la que eres nudo propietario, onLygal tiene la solución. Con nuestros servicios Testamento Online podrás poner las cosas en orden cuando llegue el momento de legar tus bienes.
