{"id":999,"date":"2017-11-06T08:28:09","date_gmt":"2017-11-06T08:28:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=999"},"modified":"2024-10-31T14:58:14","modified_gmt":"2024-10-31T12:58:14","slug":"reforma-desastre-puedo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/reforma-desastre-puedo\/","title":{"rendered":"Mi reforma es un desastre\u2026 \u00bfqu\u00e9 puedo hacer?"},"content":{"rendered":"

Hacer obras en casa puede ser una aventura divertida y emocionante pero, por desgracia, en algunas ocasiones puede transformarse en pesadilla, en especial si al terminar los resultados no son los esperados.<\/span><\/p>\n

Puedes darte cuenta a simple vista en alg\u00fan momento mientras se est\u00e1 llevando a cabo la construcci\u00f3n, remodelaci\u00f3n o reforma de que hay algo que no encaja, o puedes detectar el da\u00f1o despu\u00e9s de acabarla y, para entonces, podr\u00eda haber transcurrido un tiempo\u2026 Pero solamente se puede iniciar una reclamaci\u00f3n por obra mal acabada cuando realmente existan diferencias entre el acuerdo con el contratista de la obra, ya sea con una empresa o un profesional, y el trabajo finalizado. <\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo denunciar una obra mal acabada?<\/b><\/h2>\n

Lo primero que debes hacer si detectas defectos es contactar con profesionales cualificados. Por un lado, necesitar\u00e1s la asesor\u00eda de un <\/span>abogado<\/b> que lleve el caso ante un juzgado civil. Se trata de una demanda que busca forzar al profesional para que culmine la obra seg\u00fan los t\u00e9rminos acordados. Adem\u00e1s, requerir\u00e1s el trabajo de un perito que normalmente suele ser un <\/span>t\u00e9cnico, ingeniero o arquitecto<\/b> que se encargan de realizar un informe sobre la ejecuci\u00f3n de la obra y sus diferencias con el proyecto acordado o un dictamen que abarca las posibles causas de los defectos as\u00ed como las posibles reparaciones.<\/span><\/p>\n

Tu abogado debe asesorarte en todo momento y deber\u00e1 fundamentar su estrategia de reclamaci\u00f3n en dos pruebas fundamentales. La primera es el contrato acordado \u2013puede incluir facturas y el presupuesto\u2013 y al segunda es el informe t\u00e9cnico de un perito profesional. Pero como en todo proceso judicial, es probable que se efect\u00faen alegatos y respuestas, vistas y consideraciones de pruebas. Una de las dudas habituales en estos casos es si se debe iniciar la reparaci\u00f3n de los da\u00f1os con otra empresa o profesional mientras se est\u00e1 tramitando el caso y, aunque no tenemos una respuesta \u00fanica porque depende de cada caso, lo ideal ser\u00eda que antes de empezar a modificar las obras defectuosas lo comentaras con tu abogado. Otro de los conflictos m\u00e1s habituales que suelen plantearse los afectados es si trabajar con la misma empresa que realiz\u00f3 tales imperfectos o si, por el contrario, es mejor contratar a una nueva. Antes de tomar una decisi\u00f3n, debes aseg\u00farate de si puedes reclamar o no una compensaci\u00f3n por modificaciones a la empresa con la que tienes el contrato por la reforma.<\/span><\/p>\n

Normativa y requisitos<\/b><\/h2>\n

En una denuncia por obras defectuosas encontramos, por un lado, al contratista y, por otro, al propietario del inmueble que encarg\u00f3 el trabajo. Pero es importante no olvidar que la pieza principal en la reclamaci\u00f3n es el contrato entre ambas partes. Es fundamental tener <\/span>copias escritas del contrato<\/b>, presupuestos y facturas para que una reclamaci\u00f3n pueda proceder, ya que en \u00e9l encontraremos los t\u00e9rminos, los materiales que se utilizaron, los acabados, el nivel de calidad y los plazos para el trabajo.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n debes saber que el marco legal para la reclamaci\u00f3n es el C\u00f3digo Civil y la normativa especial al efecto y que protege a las partes del incumplimiento a la hora de una disputa legal.<\/span> Recuerda que para presentar una demanda ante el juzgado civil debes contar con el asesoramiento de un abogado. Su trabajo se fundamentar\u00e1 en un <\/span>informe pericial<\/b> que relatar\u00e1 el resultado obtenido en comparaci\u00f3n con el previsto, las diferencias entre el contrato y la obra ejecutada y los da\u00f1os ocasionados.<\/span><\/p>\n

Documentos necesarios<\/b><\/h2>\n

El C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol establece la importancia de los contratos. En ellos, las partes se prometen o retienen cosas. Los contratos establecen obligaciones entre las partes. Adem\u00e1s, son obligaciones que se han contra\u00eddo voluntariamente. Por ello, su incumplimiento tiene consecuencias y pueden derivar en reclamaciones por incumplimiento con indemnizaciones econ\u00f3micas, as\u00ed como la obligaci\u00f3n de reparar los da\u00f1os materiales causados.<\/span><\/p>\n

Si te ha sido \u00fatil este art\u00edculo sobre qu\u00e9 puedes hacer si no est\u00e1s conforme con la reforma, tal vez te interese tambi\u00e9n si puedes reformar una vivienda alquilada<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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