{"id":9941,"date":"2023-10-06T08:01:05","date_gmt":"2023-10-06T06:01:05","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=9941"},"modified":"2025-12-15T12:46:05","modified_gmt":"2025-12-15T10:46:05","slug":"prorroga-tacita-y-tacita-reconduccion-contrato-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/prorroga-tacita-y-tacita-reconduccion-contrato-alquiler\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3rroga t\u00e1cita y t\u00e1cita reconducci\u00f3n en el contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"<p>La relaci\u00f3n entre un arrendador y un inquilino puede ser compleja, especialmente cuando se trata de la renovaci\u00f3n y extensi\u00f3n de un contrato de alquiler. Por eso es importante entender los t\u00e9rminos legales que rodean este proceso. En este art\u00edculo te explicamos dos conceptos que suelen llevar a confusi\u00f3n y que es necesario conocer para saber qu\u00e9 implicaciones legales suponen cada una: la pr\u00f3rroga t\u00e1cita y la t\u00e1cita reconducci\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre t\u00e1cita reconducci\u00f3n y pr\u00f3rroga?<\/h2>\n<p>La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que en caso de que un contrato de alquiler tenga un plazo inferior a 5 a\u00f1os, \u00e9ste ser\u00e1 prorrogable de forma obligatoria en anualidades hasta que cumpla esa duraci\u00f3n m\u00ednima, cuando el inquilino manifiesta su voluntad de no renovar el contrato o el propietario precise de la vivienda despu\u00e9s del primer a\u00f1o. En el caso de arrendadores personas jur\u00eddicas, el plazo ser\u00eda de 7 a\u00f1os. A estas pr\u00f3rrogas se les denomina <strong>pr\u00f3rrogas obligatorias<\/strong>.<\/p>\n<p>Aunque la mayor\u00eda de los contratos de arrendamiento ya prev\u00e9n estos plazos o pr\u00f3rrogas obligatorias, recordemos que los inquilinos pueden demostrar el inter\u00e9s en finalizar o no prorrogar el contrato 30 d\u00edas antes de la fecha de vencimiento del mismo. El propietario, por su parte, s\u00f3lo podr\u00e1 resolver el contrato antes del tiempo m\u00ednimo comentado anteriormente en ciertos supuestos recogidos por la Ley. Si quieres conocerlos en detalle puedes consultar nuestro art\u00edculo \u2018<a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/causas-de-resolucion-anticipada-de-un-contrato-de-alquiler\/\">Causas de resoluci\u00f3n anticipada de un contrato de alquiler<\/a>\u2019.<\/p>\n<p>En el caso de que ninguna de las partes declare su intenci\u00f3n de finalizar el contrato <strong><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/duracion-minima-contrato-alquiler\/\">una vez alcanzada su duraci\u00f3n m\u00ednima<\/a> (5 o 7 a\u00f1os), la LAU <\/strong>tambi\u00e9n establece que el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente de forma anual hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os m\u00e1s. A esto se le denomina <strong>pr\u00f3rroga t\u00e1cita.<\/strong><\/p>\n<p>Durante estas pr\u00f3rrogas anuales el arrendatario puede notificar al arrendador con un mes de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n, su voluntad de no renovar el contrato. Durante este periodo extra se mantendr\u00e1n las mismas condiciones del contrato y s\u00f3lo el inquilino podr\u00e1 hacer que el contrato interrumpa la pr\u00f3rroga, no pudiendo el propietario impedir que el contrato llegue hasta el octavo a\u00f1o.<\/p>\n<p>Una vez este periodo marcado por la LAU ha expirado y se han cumplido todas las pr\u00f3rrogas t\u00e1citas y obligatorias (5 + 3 o 7 + 3) sin que se demuestre inter\u00e9s en no prorrogar el contrato, \u00e9ste entra en <strong>t\u00e1cita reconducci\u00f3n<\/strong> de manera autom\u00e1tica, sin necesidad de confirmaci\u00f3n explicita de las partes involucradas. Se entiende que cuando se inicia la t\u00e1cita reconducci\u00f3n existe un nuevo contrato entre las partes por consentimiento presunto de ambas. Esta figura, regulada por el C\u00f3digo Civil, se\u00f1ala que las cl\u00e1usulas del contrato ser\u00e1n id\u00e9nticas a excepci\u00f3n de la duraci\u00f3n del mismo.<\/p>\n<p>En este caso, la duraci\u00f3n del alquiler depender\u00e1, a partir de ese momento, de c\u00f3mo se haya pactado la renta, es decir, se ampliar\u00e1 por a\u00f1os si el alquiler se ha fijado de forma anual; por meses si se ha pactado un alquiler mensual y por d\u00edas si se hizo por d\u00edas. Lo m\u00e1s habitual es que la renta se pacte de forma mensual, por lo que la duraci\u00f3n de la t\u00e1cita reconducci\u00f3n ser\u00e1 de 30 d\u00edas.<\/p>\n<p>\u00a1Cuidado! Es importante destacar que este an\u00e1lisis se realiza en funci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos actual, no obstante, siempre debemos tener en cuenta la fecha del contrato que queremos analizar para aplicar la Ley de arrendamientos urbanos correspondiente. Por ejemplo, si el contrato original se firm\u00f3 entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994, la LAU establece que la t\u00e1cita reconducci\u00f3n se producir\u00e1 a los 3 a\u00f1os de la duraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n<h2>\u00bfLos fiadores ser\u00e1n los mismos en la t\u00e1cita reconducci\u00f3n?<\/h2>\n<p>No, en caso de que se establezca la t\u00e1cita reconducci\u00f3n, deber\u00e1 pactarse un nuevo acuerdo de obligaciones de terceros. Esta es la \u00fanica parte del contrato original que no ser\u00e1 autom\u00e1ticamente igual en la renovaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfSe puede actualizar la renta en la t\u00e1cita reconducci\u00f3n?<\/h2>\n<p>El importe del contrato podr\u00e1 ser actualizado con base en el mecanismo de actualizaci\u00f3n de renta establecido en el contrato inicial.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto tiempo se puede estar en t\u00e1cita reconducci\u00f3n?<\/h2>\n<p>La t\u00e1cita reconducci\u00f3n se dar\u00e1 en los mismos per\u00edodos establecidos en el contrato original, hasta que alguna de las partes demuestre inter\u00e9s en no prorrogarlo, siguiendo los plazos de preaviso comentados anteriormente.<\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n regula el contrato en la t\u00e1cita reconducci\u00f3n?<\/h2>\n<p>Cuando el contracto pasa por todas las pr\u00f3rrogas tacitas y obligatorias y entra en tacita reconducci\u00f3n, ya no ser\u00e1 regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino por el C\u00f3digo Civil, que suele ser m\u00e1s ventajoso para los arrendadores.<\/p>\n<h2>Requisitos del contrato de t\u00e1cita reconducci\u00f3n<\/h2>\n<ul>\n<li>Pasar por todas las pr\u00f3rrogas t\u00e1citas y obligatorias.<\/li>\n<li>Que el contrato original no tenga ninguna cl\u00e1usula sobre el tema.<\/li>\n<li>Que ni el inquilino ni el propietario hayan solicitado la finalizaci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En definitiva, no debe confundirse la pr\u00f3rroga t\u00e1cita con la t\u00e1cita reconducci\u00f3n: mientras la primera supone la continuaci\u00f3n de un alquiler m\u00e1s all\u00e1 del plazo inicial estipulado en el contrato, la segunda supone un nuevo contrato con los mismos pactos que el que ha finalizado, excepto en su duraci\u00f3n, que viene determinada legalmente, y en las garant\u00edas personales como los avalistas o fiadores que tambi\u00e9n quedan extinguidas a menos que se haya pactado lo contrario.<\/p>\n<p>Sea cual sea tu caso, desde onLygal te asesoramos en todo lo que necesites para alquilar tu inmueble. Es fundamental entender las reglas y protegerse adecuadamente con un <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">seguro de impago de alquiler,<\/a> para no tener problemas con tu inquilino. \u00a1No dudes en ponerte en contacto con nosotros! Te ayudamos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La relaci\u00f3n entre un arrendador y un inquilino puede ser [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":9942,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,6,8],"tags":[20,40,52],"class_list":["post-9941","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-documentos","category-ley","tag-alquiler","tag-contrato-alquiler","tag-inquilinos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9941","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9941"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9941\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12193,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9941\/revisions\/12193"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9942"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9941"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9941"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9941"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}