\u00bfC\u00f3mo alquilar mi piso para vacaciones?<\/a><\/p>\nAlquiler de viviendas para cargos o personas determinadas<\/h3>\n
Consiste en alquilar una vivienda o un apartamento, por un periodo de tiempo<\/span>\u00a0<\/span>limitado que no puede ser m\u00e1s de once meses. Este tipo de alquileres suelen ser<\/span>\u00a0<\/span>utilizados para personas que buscan alojamiento temporal en vacaciones, viajes de<\/span>\u00a0<\/span>negocios u otras estancias.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\nAlquiler de temporada<\/h3>\n
Se trata cuando alquilas una propiedad como una vivienda o un apartamento, por un periodo de tiempo limitado no existen m\u00ednimos ni m\u00e1ximos. Este tipo de alquileres suelen ser utilizados para personas que buscan alojamiento temporal en vacaciones, viajes de negocios u otras estancias.<\/p>\n
En \u00e9ste caso, la vivienda no puede utilizarse como vivienda habitual del inquilino bajo ning\u00fan concepto, o pasar\u00e1 a regirse por la Ley de Arrendamientos Urbanos, con una duraci\u00f3n m\u00ednima de 5 a\u00f1os si eres persona f\u00edsica, o 7 si eres persona jur\u00eddica.<\/p>\n
Aspectos clave a tener en cuenta en el alquiler vacacional <\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\nDebemos de tener en cuenta los diferentes aspectos para determinar el precio del arrendamiento y por ello influye en el momento que quieras calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional. Entendemos que, si es una zona muy tur\u00edstica, la rentabilidad podr\u00eda llegar a ser muy alta. Es importante tener en cuenta los aspectos siguientes para que obtengas las m\u00e1ximas ganancias.<\/p>\n
Cubrir gastos fijos<\/h3>\n
Tienes que hacer una investigaci\u00f3n previa y saber el precio m\u00ednimo que necesitas para cubrir tus costes fijos, ya que conservar una vivienda esta genera gastos. Entre estos costes se deben tener en cuenta tambi\u00e9n los impuestos que se deber\u00e1n abonar. Al ser consciente de los gastos ya puedes crear una estimaci\u00f3n para definir cuantos ingresos necesitas para producir beneficio.<\/p>\n
Estudiar a la competencia<\/h3>\n
Una forma de establecer precios es fijarte en los precios del resto de tus competidores, en la misma zona en la que t\u00fa te ubicas y con viviendas de caracter\u00edsticas similares a la tuya. De esta manera te puedes fijar en las caracter\u00edsticas de las viviendas, sus condiciones de alquiler y que tipo de vivienda ofrecen.<\/p>\n
Incrementa el ratio de ocupaci\u00f3n<\/h3>\n
M\u00e1s tarde explicaremos este aspecto con detalle, ya que tiene que ver con el c\u00e1lculo de la rentabilidad.<\/p>\n
Este tipo de alquileres puede llegar a proporcionar un mayor beneficio con respecto a los tradicionales con la condici\u00f3n de que se supere una tasa de ocupaci\u00f3n del 60%. Una vez superada dicha tasa, el beneficio incrementa de forma sustancial.<\/p>\n
Crear una propuesta \u00fanica de valor<\/h3>\n
Difer\u00e9nciate de la competencia creando una propuesta de valor. Busca algo que les pueda hacer falta o que necesiten, al diferenciarte tendr\u00e1s estas ventajas con respecto a los otros. Puede ser un detalle de bienvenida personalizado, regalos, que se permita entrar mascotas, servicios tales como lavander\u00eda, cuidador a domicilio, etc.<\/p>\n
Promoci\u00f3n del alquiler<\/h3>\n
Es totalmente recomendable que tu vivienda este registrada en plataformas de alquiler, como Booking o Airbnb, estas aplicaciones te ayudar\u00e1n a generar reservas. Para conseguir mayor alcance es aconsejable que tengas fotos de alta calidad, buenas descripciones etc. Es importante tambi\u00e9n destacar que tengas opiniones y valoraciones muy positivas, ya que si estas opiniones son malas ser\u00e1s ignorado por la mayor\u00eda de los viajeros y no causar\u00e1s confianza.<\/p>\n
Buenos espacios y servicios<\/h3>\n
La presencia de amenidades como piscinas, gimnasio, estacionamiento, \u00e1reas verdes y otras caracter\u00edsticas aumentar\u00e1n e influir\u00e1 en el valor de tu vivienda.<\/p>\n
Accesibilidad y transporte<\/h3>\n
Un piso tambi\u00e9n se revaloriza por la cercan\u00eda del transporte p\u00fablico, que est\u00e9 cerca de las carreteras principales y facilidad de acceso a la vivienda.<\/p>\n
Amueblar y decorar bien la vivienda<\/h3>\n
Una decoraci\u00f3n atractiva y actualizada hace que la propiedad sea m\u00e1s agradable visualmente, lo que atrae a un mayor n\u00famero de posibles hu\u00e9spedes. Debes evitar desorden o suciedades para no asustar a los hu\u00e9spedes que buscan un espacio c\u00f3modo y gustoso.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo se calcula la rentabilidad de un alquiler vacacional?<\/h2>\n
A la hora de calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional, debes centrarte en averiguar cu\u00e1l es la tasa de ocupaci\u00f3n que necesitas para que te salga rentable.<\/p>\n
Para calcularla debes tener en cuenta varios factores:<\/p>\n
\n- Ingresos que deseamos generar.<\/li>\n
- Gatos que nos pueda dar el alojamiento.<\/li>\n
- Rentabilidad.<\/li>\n
- Coste por noche.<\/li>\n<\/ul>\n
A la hora de calcular la rentabilidad tenemos que contar con los ingresos que obtengamos y a ello restarle los gastos que pueda generar el alojamiento.<\/p>\n
Entonces nos queda que: Rentabilidad = Ingresos \u2013 Gastos<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, propondremos un ejemplo:<\/p>\n
\n- Ingresos esperados: 1.100\u20ac<\/li>\n
- Gastos generados: 100\u20ac<\/li>\n
- Rentabilidad: 1.100 – 100 = 1.000\u20ac<\/li>\n
- Coste por noche: 60\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n
En este caso necesitar\u00e1s tener ocupado tu alojamiento al menos 19 noches al mes para llegar a tus ingresos esperados.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo se llega a esta conclusi\u00f3n? Sencillo. Necesitas dividir los ingresos deseados a final de mes entre lo que cuesta cada noche en tu alojamiento. Esta cuenta te dar\u00e1 como resultado el n\u00famero de noches que necesitas que est\u00e9 tu alojamiento ocupado.<\/p>\n
La f\u00f3rmula para calcular la tasa de ocupaci\u00f3n necesaria quedar\u00eda de la siguiente manera:<\/p>\n
Ingresos deseados \/ Coste por noche = D\u00edas que necesita estar ocupado el alojamiento.<\/p>\n
Retomando el ejemplo anterior:<\/p>\n
1.100\u20ac \/ 60\u20ac = 18,33 = 19 d\u00edas que necesita estar ocupado el alojamiento.<\/p>\n
(Como no podemos tener fracciones de d\u00edas necesitamos redondear hacia arriba).<\/p>\n
En definitiva, un arrendamiento puede llegar a ser un proceso tedioso y complicado. Debes tener en cuenta muchos conceptos y aspectos para que vaya de la mejor manera posible y maximizar todo lo que puedas las ganancias. El c\u00e1lculo de la rentabilidad no solo es una herramienta para evaluar los n\u00fameros, sino que tambi\u00e9n te permite tomar decisiones informadas sobre estrategias de marketing, ajustes de tarifas etc. \u00a0\u00a1No dudes en plantearnos alguna duda que te haya surgido!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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