El mercado del alquiler de viviendas ha experimentado un aumento en los \u00faltimos a\u00f1os, lo que ha llevado a un crecimiento en la cantidad de contratos de arrendamientos. Como arrendatario, puede ser muy tentador no declarar los ingresos obtenidos por el alquiler de una propiedad, pero tienes que ser consciente de que realizar esta acci\u00f3n es ilegal y totalmente sancionable que Hacienda no pasa por alto. A continuaci\u00f3n, detallaremos todas las implicaciones de esta infracci\u00f3n.<\/p>\n
A la hora de alquilar una vivienda, puede atraerte la idea de evitar el pago de impuestos y obtener una ganancia adicional especialmente si te enfrentas a dificultades econ\u00f3micas. Sin embargo, es muy importante que sepas que no declarar supone un fraude a la justicia y con ello implica una serie de sanciones y riesgos.<\/p>\n
La Administraci\u00f3n Tributaria puede realizar una inspecci\u00f3n fiscal y si en ese momento detecta que no has declarado los ingresos obtenidos por el alquiler, impondr\u00e1 sanciones y recargos por los impuestos no pagados. En general, la multa corresponder\u00e1 al 50% del total defraudado m\u00e1s la cantidad total defraudada.<\/p>\n
Al no declarar adecuadamente el alquiler, como arrendador te puedes perder una serie de deducciones y ventajas fiscales, como pueden ser los gastos asociados al mantenimiento y mejora de la propiedad o los intereses de los pr\u00e9stamos hipotecarios relacionados.<\/p>\n
Las autoridades fiscales realizan inspecciones aleatorias o desencadenadas por denuncias de terceros que puede ser los mismos inquilinos insatisfechos o los vecinos preocupados. En una inspecci\u00f3n se revisan minuciosamente los registros relacionados con el alquiler. Adem\u00e1s, se puede incurrir en procesos legales y litigios que suelen ser costosos adem\u00e1s de afectar la buena reputaci\u00f3n del propietario.<\/p>\n
Hacienda lleva tiempo detectando alquileres no declarados o fraudulentos de viviendas, especialmente en los pisos vacacionales. Cada vez son m\u00e1s las herramientas y los sistemas que tiene Hacienda para detectar esta infracci\u00f3n.<\/p>\n
Algunas de las formas en las que hacienda puede detectar esta situaci\u00f3n son las siguientes:<\/p>\n
Hacienda puede recibir denuncias o informaciones de otros vecinos sobre posibles incumplimientos fiscales relacionados con el alquiler. Si estas denuncias tienen fundamento, la administraci\u00f3n tributaria puede iniciar una investigaci\u00f3n.<\/p>\n
Utilizan tecnolog\u00edas avanzadas y programas inform\u00e1ticos para analizar grandes vol\u00famenes de datos y detectar posibles irregularidades fiscales, incluyendo el alquiler no declarado.<\/p>\n
La Agencia Tributaria cuenta con un registro de viviendas vac\u00edas, en las que no deber\u00eda haber consumo de suministros, m\u00e1s all\u00e1 de la cuota m\u00ednima. Si se detecta que un piso te\u00f3ricamente vac\u00edo tiene un consumo de luz, agua y gas constante, seguramente Hacienda sospechar\u00e1 que es un alquiler no declarado.<\/p>\n
Lo primero que hace un inquilino al llegar a un piso nuevo es empadronarse en la zona como residente de alquiler, para ello precisar\u00e1 de un contrato de arrendamiento, el cual solo podr\u00e1 presentar si tienes el inmueble registrado correctamente.<\/p>\n
Normalmente la b\u00fasqueda de inquilinos se realiza a trav\u00e9s de internet. Hacienda lo hace de la misma manera, es decir busca en los portales inmobiliarios aquellos pisos que est\u00e1n en alquiler, pero no declarados.<\/p>\n
En el momento que Hacienda detecta un alquiler no declarado se pone en contacto contigo y te env\u00eda una propuesta de liquidaci\u00f3n, es decir, una declaraci\u00f3n paralela del IRPF en la que el inquilino tendr\u00e1 que declarar los ingresos del alquiler.<\/p>\n
La Agencia Tributaria abre un expediente sancionador por la no declaraci\u00f3n. La sanci\u00f3n var\u00eda de la cantidad no declarada, puede ser una sanci\u00f3n leve grave o muy grave.<\/p>\n
Esta sanci\u00f3n se aplica cuando no llegas a declarar un importe igual o menor a 3.000\u20ac o, si el importe es mayor, cuando no ha existido ocultaci\u00f3n. Las multas en esta categor\u00eda incrementan al 50% del importe no declarado.<\/p>\n
Este tipo de sanci\u00f3n se atribuye cuando la cantidad defraudada excede los 3.000\u20ac. Este tipo de multas est\u00e1n entren el 50% y el 100% de la cantidad no declarada.<\/p>\n
En esta categor\u00eda se tiene en cuenta si has utilizado medios fraudulentos y los ingresos repercutidos suponen m\u00e1s del 50% del importe de la sanci\u00f3n. En estos casos la multa es m\u00e1s alta y puede oscilar entre el 100% y el 150% de la cantidad no declarada.<\/p>\n
Es posible evitar la multa siempre y cuando hagas una declaraci\u00f3n complementaria del IRPF antes de que acabe el plazo de la declaraci\u00f3n de la renta. Si no haces la declaraci\u00f3n complementaria, se a\u00f1aden recargos a la multa en funci\u00f3n del tiempo transcurrido:<\/p>\n
En primer lugar, tienes que saber que, tener una vivienda en alquiler y declararla, tiene sus ventajas fiscales. Los ingresos obtenidos por alquiler se pueden considerar como rendimiento del capital inmobiliario en algunas jurisdicciones, por lo tanto, de esta manera se pueden reducir en la base imponible, lo que implica que solo se gravar\u00e1 una parte de los ingresos. Descubre c\u00f3mo se declara un piso alquilado en el IRPF aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n