{"id":9788,"date":"2023-07-19T11:18:38","date_gmt":"2023-07-19T09:18:38","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=9788"},"modified":"2025-11-18T18:01:49","modified_gmt":"2025-11-18T16:01:49","slug":"finalizacion-contrato-de-alquiler-derechos-obligaciones-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/finalizacion-contrato-de-alquiler-derechos-obligaciones-inquilinos\/","title":{"rendered":"Finalizaci\u00f3n contrato de alquiler: derechos y obligaciones de los inquilinos"},"content":{"rendered":"<p>La finalizaci\u00f3n de un contrato de alquiler puede ser un momento importante tanto para los inquilinos como para los propietarios. En este art\u00edculo, exploraremos c\u00f3mo funciona la finalizaci\u00f3n de los contratos de alquiler en Espa\u00f1a y los derechos y obligaciones que corresponden a los inquilinos en esta etapa.<\/p>\n<h2>Plazo de finalizaci\u00f3n del contrato<\/h2>\n<p>El contrato de alquiler establece un plazo determinado para su finalizaci\u00f3n. Dependiendo de la fecha de firma de tu contrato de alquiler, la duraci\u00f3n y las <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/prorroga-tacita-y-tacita-reconduccion-contrato-alquiler\/\">pr\u00f3rrogas t\u00e1citas<\/a> pueden variar.<\/p>\n<ul>\n<li>Contratos anteriores a la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos del 5 de junio de 2013: Estos contratos tienen una duraci\u00f3n de 5 a\u00f1os, con una pr\u00f3rroga t\u00e1cita de 3 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Contratos posteriores a la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2013: En este caso, la duraci\u00f3n es de 3 a\u00f1os, con una pr\u00f3rroga t\u00e1cita de 1 a\u00f1o.<\/li>\n<li>Contratos firmados durante la vigencia del Real Decreto del 18\/12\/2018 (que tuvo una corta duraci\u00f3n de un mes): La duraci\u00f3n de estos contratos es de 5 a\u00f1os, con una pr\u00f3rroga t\u00e1cita de 3 a\u00f1os. En el caso de contratos realizados por empresas, la duraci\u00f3n es de 7 a\u00f1os, tambi\u00e9n con una pr\u00f3rroga de 3 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Contratos firmados entre el 30 de enero de 2019 y el 5 de marzo de 2019: Estos contratos tienen una duraci\u00f3n de 3 a\u00f1os, con una pr\u00f3rroga t\u00e1cita de 1 a\u00f1o.<\/li>\n<li>Contratos firmados a partir del 5 de marzo de 2019 con la nueva legislaci\u00f3n: La duraci\u00f3n de estos contratos es de 5 a\u00f1os, con una pr\u00f3rroga t\u00e1cita de 3 a\u00f1os. Para contratos realizados por empresas, la duraci\u00f3n es de 7 a\u00f1os, con pr\u00f3rrogas de 3 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando el contrato de alquiler llega a su fin, el inquilino tiene ciertas obligaciones que debe cumplir. Estas pueden incluir el deber de entregar la vivienda en buenas condiciones, realizar la limpieza necesaria y retirar sus pertenencias personales, entre otras. Adem\u00e1s, es fundamental acordar con el propietario una fecha y hora para la entrega de las llaves.<\/p>\n<h2>Derechos del inquilino al finalizar el contrato<\/h2>\n<p>Al finalizar el contrato de alquiler, el inquilino tambi\u00e9n tiene derechos que deben ser respetados. Estos incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El derecho a recuperar la fianza depositada<\/strong> al inicio del contrato, siempre y cuando no haya incumplimientos por parte del inquilino.<\/li>\n<li><strong>Derecho a recibir un comprobante de la devoluci\u00f3n de la fianza y a exigir su devoluci\u00f3n.<\/strong> Recordemos que, si bien no hay un plazo establecido por Ley, \u00e9sta indica que debe hacerse en el menor tiempo posible, teniendo que devolverla con intereses si se demora m\u00e1s de un mes.<\/li>\n<li><strong>Derecho de adquisici\u00f3n preferente en caso de venta:<\/strong> si el casero decide vender la vivienda, tiene derecho de tanteo si decides y puedes comprarla.<\/li>\n<li><strong>Tienes derecho a cancelar el contrato sin recibir penalizaciones:<\/strong> si desistes del contrato despu\u00e9s de seis meses y has dado un preaviso de 30 d\u00edas no tendr\u00e1s que pagar indemnizaciones al propietario.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Obligaciones del inquilino al finalizar el contrato de arrendamiento<\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de derechos, el inquilino tiene una serie de obligaciones respecto al propietario al abandonar la vivienda:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Devolver la propiedad en las mismas condiciones en que se recibi\u00f3:<\/strong> las obras o modificaciones se deben haber practicado con permiso del propietario. Lo contrario conlleva la retenci\u00f3n de la fianza y el posible pago de indemnizaciones.<\/li>\n<li><strong>Avisar del desistimiento del contrato con al menos 30 d\u00edas de preaviso:<\/strong> solo se puede desistir del contrato de alquiler despu\u00e9s de seis meses.<\/li>\n<li><strong>Estar al corriente del pago de las rentas<\/strong> y los gastos de suministros de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Importancia del seguro de impago de alquiler de onLygal Seguros<\/h2>\n<p>Durante la vigencia del contrato de alquiler, es crucial contar con un <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/\">seguro de impago de alquiler<\/a> como el ofrecido por onLygal Seguros. Este tipo de seguro brinda protecci\u00f3n tanto a los propietarios como a los inquilinos, cubriendo los impagos de renta y los costos legales asociados. Adem\u00e1s, onLygal Seguros ofrece asesoramiento jur\u00eddico especializado para resolver cualquier conflicto que pueda surgir durante la finalizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La finalizaci\u00f3n de un contrato de alquiler puede ser un [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":9790,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[40,52],"class_list":["post-9788","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","tag-contrato-alquiler","tag-inquilinos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9788","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9788"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9788\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12127,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9788\/revisions\/12127"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9790"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9788"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9788"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9788"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}