La nueva Ley de Vivienda espa\u00f1ola ha sido uno de los temas m\u00e1s hablados en el sector inmobiliario en los \u00faltimos meses. Es fundamental, por tanto, que los due\u00f1os de propiedades en territorio nacional est\u00e9n al tanto de la nueva normativa que regula los contratos de alquiler y su gesti\u00f3n. Por eso, en este post, te contaremos las principales claves de la nueva Ley y te daremos consejos espec\u00edficos para propietarios, especialmente para aquellos que alquilan sus propiedades.<\/p>\n
La nueva Ley de Vivienda ha entrado en vigor el 26 de mayo de 2023<\/strong> tras su inclusi\u00f3n en el BOE y la aprobaci\u00f3n de la C\u00e1mara Alta.<\/p>\n La Ley de Vivienda establece un tope de subida del alquiler del 3% en 2024, un punto m\u00e1s que en 2023. Ya no se tendr\u00e1 en cuenta, tampoco, el IPC como \u00edndice de referencia para actualizaciones de renta. Es importante destacar tambi\u00e9n, que est\u00e1 prohibido aumentar el precio del alquiler con la justificaci\u00f3n de nuevos gastos, como comunidad u otro gasto que no sea atribuible al inquilino.<\/p>\n Para 2025 se propone la creaci\u00f3n de un nuevo \u00edndice de referencia en casos de alquiler, este ser\u00e1 obligatoriamente inferior al IPC y m\u00e1s estable.<\/p>\n Se establece que los honorarios de la inmobiliaria ser\u00e1n pagos por el propietario, sea cual sea el caso. El inquilino, por su lado, sigue siendo el responsable de pagar la fianza y garant\u00eda adicional en caso de que se le pida.<\/p>\n Aunque hasta ahora imperaba tambi\u00e9n la ley por encima de los pactos privados; s\u00f3lo se respetaban aquellos pactos privados que no fueran perjudiciales al inquilino o contrarios a la ley. Con la nueva Ley de Vivienda, \u00e9sta se sobrepondr\u00e1 a cualquier \u201cacuerdo entre partes\u201d que pueda constar en el contrato y que sea contrario a la Ley.<\/p>\n Para las viviendas que lleven vac\u00edas m\u00e1s de 2 a\u00f1os y tengan como propietarios a personas con m\u00e1s de 4 viviendas en un mismo municipio, la tasa del IBI podr\u00e1 tener un recargo de hasta el 150%. Descubre m\u00e1s sobre cu\u00e1les ser\u00e1n los impuestos para los propietarios de viviendas vac\u00edas<\/a>.<\/p>\n Las viviendas clasificadas como protegidas desde ahora tendr\u00e1n esta calificaci\u00f3n de manera indefinida.<\/p>\n Con la nueva ley se ampl\u00edan los criterios para la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas. Una comunidad aut\u00f3noma podr\u00e1 delimitar esta consideraci\u00f3n para una localizaci\u00f3n geogr\u00e1fica, si se cumple alguno de los siguientes requisitos:<\/p>\n En estas zonas se regular\u00e1n todos los alquileres, ya sean de grandes o peque\u00f1os propietarios, inmuebles que ya estuvieran alquilados o nuevos contratos. Sin embargo, los topes se establecer\u00e1n de acuerdo con la modalidad de contrato y propiedad y los peque\u00f1os propietarios contar\u00e1n con incentivos fiscales a cambio de congelar el precio de la vivienda.<\/p>\nPrincipales puntos a considerar en la nueva Ley de vivienda<\/strong><\/h2>\n
Precio y actualizaci\u00f3n de la renta<\/strong><\/h3>\n
Honorarios de la inmobiliaria a cargo del propietario<\/strong><\/h3>\n
Fin del \u201cacuerdo entre las partes\u201d<\/strong><\/h3>\n
M\u00e1s impuestos para vivienda vac\u00edas<\/strong><\/h3>\n
Viviendas protegidas<\/strong><\/h3>\n
Zonas tensionadas<\/strong><\/h3>\n
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Desahucios<\/strong><\/h3>\n