{"id":8832,"date":"2022-11-22T10:30:05","date_gmt":"2022-11-22T08:30:05","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=8832"},"modified":"2024-11-07T12:21:13","modified_gmt":"2024-11-07T10:21:13","slug":"cuales-son-las-ciudades-de-espana-mas-rentables-para-comprar-piso-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/cuales-son-las-ciudades-de-espana-mas-rentables-para-comprar-piso-para-alquilar\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las ciudades de Espa\u00f1a m\u00e1s rentables para comprar piso para alquilar?"},"content":{"rendered":"

\u00bfTienes en mente comprar para alquilar, pero no sabes en qu\u00e9 ciudad invertir? En este post te contamos en qu\u00e9 ciudades resulta m\u00e1s rentable alquilar<\/strong>, teniendo en cuenta el precio tan elevado de la vivienda en Espa\u00f1a en la actualidad.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos aportados por el Banco de Espa\u00f1a<\/a>, el alquiler y la variaci\u00f3n de precios han conseguido un retorno del 7,5% durante los a\u00f1os 2019, 2020 y 2021. Se espera que para finales del a\u00f1o 2022 se sigan mejorando estos n\u00fameros, pero todav\u00eda no hay informes que lo avalen.<\/p>\n

Sigue leyendo y averigua d\u00f3nde invertir de la manera mas rentable.<\/p>\n

\u00bfEs rentable comprar una vivienda para ponerla en alquiler?<\/strong><\/h2>\n

Lo primero que debes tener claro es que la rentabilidad est\u00e1 relacionada de forma proporcional con el riesgo<\/strong>. Cuanto m\u00e1s rentable sea el activo, m\u00e1s riesgo supondr\u00e1. De esta forma, hay diferencias en la rentabilidad entre ciudades e, incluso, entre las zonas de una misma ciudad.<\/p>\n

\u00bfEs una buena opci\u00f3n comprar para alquilar?<\/a> En este post te comentamos m\u00e1s en detalle las ventajas y riesgos de realizar esta operaci\u00f3n, junto con algunos consejos a tener en cuenta en caso de decidir realizar la inversi\u00f3n.<\/p>\n

C\u00e1lculo de rentabilidad de alquiler<\/strong><\/h2>\n

En este punto es necesario hacer una diferencia entre la rentabilidad bruta, la rentabilidad neta <\/strong>y la rentabilidad real.<\/strong><\/p>\n

Rentabilidad bruta<\/strong><\/h3>\n

Para calcular la rentabilidad bruta del alquiler es necesario dividir el precio de alquiler anual de la vivienda entre su precio de compra. Esto es, si un piso se alquila por 600\u20ac (7.200\u20ac anuales) y se vende por 150.000\u20ac, tendr\u00e1 una rentabilidad bruta<\/strong> del 4,8%.<\/p>\n

Rentabilidad neta<\/strong><\/h3>\n

Para calcular la rentabilidad neta<\/strong> se debe restar al precio de alquiler los gastos de la vivienda de forma anual, tales como los suministros, mantenimiento o intereses, entre otros, dando resultado a una rentabilidad neta menor que la bruta, obviamente.<\/p>\n

Rentabilidad real<\/strong><\/h3>\n

La rentabilidad real se obtiene del resultado de sumar o restar la variaci\u00f3n del coste anual del inmueble a la rentabilidad del arrendamiento.<\/p>\n

Las ciudades con alquiler m\u00e1s rentable en Espa\u00f1a en 2022<\/strong><\/h2>\n

En este enlace de El Mundo<\/a> puedes consultar un mapa interactivo sobre la rentabilidad de las diferentes ciudades de Espa\u00f1a y su evoluci\u00f3n a lo largo de los a\u00f1os hasta 2021, junto con una breve informaci\u00f3n de las zonas de algunas de las ciudades.<\/p>\n

Existen 6 Comunidades Aut\u00f3nomas en Espa\u00f1a en las que la rentabilidad se encuentra por encima o es igual a la de la media (6,8%). Por orden, se trata de las siguientes: La Regi\u00f3n de Murcia (7,9%), Navarra (7,2%) y la Comunidad Valenciana (7,1%).<\/p>\n

En cambio, las Comunidades Aut\u00f3nomas en las que la rentabilidad es inferior a la media son: Catalu\u00f1a (6,6%), Canarias (6,5%), Cantabria (6,4%), Castilla-La Mancha (6,3%), Arag\u00f3n (6,2%), Asturias (6,1%), Castilla y Le\u00f3n (6%), La Rioja (6%), Andaluc\u00eda (5,9%), Extremadura (5,8%), Pa\u00eds Vasco (5,6%), Galicia (5,4%), Madrid (5,2%) y, en \u00faltimo lugar, Baleares (5%).<\/p>\n

Si tras leer este post tomas la decisi\u00f3n de comprar un inmueble para ponerlo posteriormente en alquiler, te recomendamos que contrates un seguro de impago de alquiler para evitar futuros contratiempos con tu inquilino. El seguro de impago de alquiler de onLygal Seguros te ofrece todas las coberturas necesarias para ayudarte a solventar cualquier conflicto, junto con el acompa\u00f1amiento de abogados profesionales que te asesorar\u00e1n desde el primer d\u00eda para tu plena tranquilidad.<\/p>\n

No pierdas m\u00e1s el tiempo y ponte en contacto con onLygal Seguros. Contamos con m\u00e1s opciones para propietarios que, seguro, ser\u00e1n de tu inter\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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