{"id":8825,"date":"2022-11-15T10:10:43","date_gmt":"2022-11-15T08:10:43","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=8825"},"modified":"2024-11-07T12:23:47","modified_gmt":"2024-11-07T10:23:47","slug":"quien-puede-asistir-a-junta-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/quien-puede-asistir-a-junta-de-propietarios\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede el inquilino asistir a una junta de propietarios?"},"content":{"rendered":"

El art\u00edculo 15.1 de la ley sobre propiedad horizontal<\/strong><\/a> (LPH)<\/strong> establece que \u201cla asistencia a la Junta de propietarios ser\u00e1 personal o por representaci\u00f3n legal o voluntaria, bastando para acreditar \u00e9sta un escrito firmado por el propietario<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n

Teniendo esto en cuenta, es el presidente de la comunidad quien convoca la Junta y se la env\u00eda a los propietarios, por lo que los inquilinos, en un principio, no forman parte de esta reuni\u00f3n. Decimos \u201cen un principio\u201d porque esta afirmaci\u00f3n tiene algunos matices que te detallaremos en este post.<\/p>\n

\u00bfEl inquilino debe acudir a la junta de propietarios?<\/strong><\/h2>\n

Un inquilino no tiene obligaci\u00f3n de asistir a una Junta de vecinos<\/strong> en ning\u00fan caso, independientemente de que forme parte de la comunidad.<\/p>\n

Seg\u00fan establece la LPH las \u00fanicas personas con derecho a voto en una reuni\u00f3n de vecinos son los propietarios de los inmuebles<\/strong>, ya sean viviendas, garajes o locales comerciales, pero debemos decirte que esta afirmaci\u00f3n tiene variaciones que te contaremos m\u00e1s adelante.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 derechos tiene un inquilino en una comunidad?<\/strong><\/h2>\n

El inquilino tiene diferentes derechos y obligaciones, as\u00ed como algunas limitaciones respecto a la comunidad.<\/p>\n

Reuniones de vecinos<\/strong><\/h3>\n

El inquilino no puede acceder a estas reuniones, salvo previa confirmaci\u00f3n del propietario, pero s\u00ed que tiene derecho a realizar una reclamaci\u00f3n<\/strong> en caso de que en dicha reuni\u00f3n se tomen decisiones que le afecten directa o indirectamente.<\/p>\n

Uso zonas comunes<\/strong><\/h3>\n

El inquilino tiene pleno derecho a usar las zonas comunes<\/strong> de la comunidad, as\u00ed como la obligaci\u00f3n de hacerlo de forma correcta.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n puede representar en una junta a un propietario que no puede asistir?<\/strong><\/h2>\n

Si eres propietario y no puedes acudir a la Junta que se organiza de forma anual, existe la posibilidad de autorizar a trav\u00e9s de un escrito firmado<\/strong> la presencia de otra persona, que puede ser tu inquilino. En este caso, el inquilino tendr\u00eda los mismos derechos que un propietario cualquiera, incluido el voto; derechos que se le negar\u00edan si llegaras a presentarte en la reuni\u00f3n, ya que se revocar\u00eda por completo la autorizaci\u00f3n.<\/p>\n

En caso de que el arrendatario te haga llegar su inter\u00e9s por asistir a la Junta para estar al tanto de las novedades y del funcionamiento de la comunidad, puedes decidir si permitirle acceder o no a la reuni\u00f3n como oyente.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9nes pueden votar en una comunidad de vecinos?<\/strong><\/h2>\n

Como propietario de una vivienda es conveniente acudir a las Juntas de vecinos, as\u00ed como pleno derecho a voto en cualquier cuesti\u00f3n.<\/p>\n

De no poder asistir a una junta por diversos motivos, la LPH contempla la posibilidad de delegar el voto a otro representante<\/strong>, pero para poder hacerlo es necesario cumplir una serie de requisitos. En la autorizaci\u00f3n por escrito que te comentamos anteriormente debes incluir el nombre, apellidos y DNI de la persona a la que autorices acudir en tu lugar, as\u00ed como el inmueble al que representa.<\/p>\n

No podr\u00e1n votar bajo ning\u00fan concepto los propietarios morosos<\/strong> que no paguen las cuotas de la comunidad.<\/p>\n

As\u00ed mismo, el texto de la ley no permite votar por adelantado ni a trav\u00e9s de medios telef\u00f3nicos o telem\u00e1ticos, a no ser que los vecinos, en conjunto, decidan que s\u00ed que se considere el voto como v\u00e1lido.<\/p>\n

En onLygal Seguros sabemos que, a veces, la convivencia en una comunidad de vecinos no es f\u00e1cil y que pueden surgir muchas complicaciones, ya sea por falta de acuerdos en conjunto, como problemas con un vecino en concreto. Si quieres anticiparte a estos conflictos o eres el presidente de la comunidad y necesitas asesoramiento legal, no dudes en contactarnos.<\/p>\n

Te prometemos que no te vas a arrepentir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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