{"id":8818,"date":"2022-11-18T11:49:43","date_gmt":"2022-11-18T09:49:43","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=8818"},"modified":"2024-10-31T11:03:47","modified_gmt":"2024-10-31T09:03:47","slug":"que-hacer-inquilino-subalquila-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/que-hacer-inquilino-subalquila-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer si el inquilino subalquila la vivienda?"},"content":{"rendered":"

\u00bfTienes tu vivienda en alquiler y acabas de descubrir que tu inquilino la ha subarrendado?<\/p>\n

Alquilar tu vivienda deber\u00eda ser sin\u00f3nimo de seguridad<\/strong>. Como arrendador necesitas confiar en que tu inquilino va a cumplir las normas fijadas en el contrato, pero es posible que te encuentres con diferentes complicaciones en el arrendamiento que te generen problemas con los que no contabas.<\/p>\n

En este post te contamos todos los detalles que necesitas saber por si en alg\u00fan momento te ves en la situaci\u00f3n de que tu inquilino ha subalquilado tu vivienda.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se considera subalquiler?<\/strong><\/h2>\n

Se conoce por \u201csubalquilar\u201d al proceso en el que tu inquilino alquila una habitaci\u00f3n o la vivienda completa a un tercero<\/strong>, convirti\u00e9ndose este en un subarrendatario<\/strong>. Tu inquilino puede llevar a cabo esta situaci\u00f3n ya sea porque necesita ayuda para hacer frente al pago de alquiler o porque, simplemente, quiere conseguir un ingreso extra.<\/p>\n

\u00bfEs legal subalquilar en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n

La respuesta r\u00e1pida es s\u00ed, es legal subalquilar una vivienda<\/strong>, pero solo si esta opci\u00f3n est\u00e1 contemplada por escrito en el contrato de alquiler. Si en el contrato de arrendamiento que has firmado junto con tu inquilino no hay nada que especifique que se pueda subarrendar la vivienda, tu arrendatario no tendr\u00e1 derecho a hacerlo.<\/p>\n

Por lo tanto, aunque la ley permita subalquilar una vivienda, es imprescindible tu consentimiento, el consentimiento del arrendador.<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 viviendas se pueden subarrendar?<\/strong><\/h3>\n

En el art\u00edculo 8.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a>, referente a la \u201cCesi\u00f3n del contrato y subarriendo\u201d<\/strong> establece que \u201cla vivienda arrendada s\u00f3lo se podr\u00e1 subarrendar de forma parcial y previo consentimiento del arrendador\u201d<\/em>.<\/p>\n

El subalquiler parcial<\/strong> quiere decir que tu inquilino, siempre que cuente con tu previa autorizaci\u00f3n, aunque subarriende una habitaci\u00f3n a otra persona, \u00e9l tambi\u00e9n debe residir en la casa. Por lo tanto, no se podr\u00e1 llevar acabo un subalquiler total.<\/p>\n

\u00bfMi inquilino puede subarrendar la vivienda a turistas?<\/strong><\/h3>\n

Como ya hemos dicho anteriormente, tu inquilino podr\u00e1 subarrendar la vivienda siempre que tenga tu autorizaci\u00f3n. En este caso, al tratarse de un arrendamiento a turistas, se deber\u00e1 disponer, a mayores, de la correspondiente licencia tur\u00edstica <\/strong>en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma en la que se encuentre el inmueble.<\/p>\n

Si el contrato de alquiler no est\u00e1 en disposici\u00f3n de esta licencia, no se podr\u00e1 subalquilar la vivienda a turistas en ning\u00fan caso.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hacer si el inquilino subarrienda sin autorizaci\u00f3n? <\/strong><\/h2>\n

Si pese a dejar claras las condiciones en el contrato de alquiler, acabas de conocer que tu inquilino tiene subarrendada tu vivienda a otra persona sin haberte pedido una autorizaci\u00f3n previa y sin existir un consentimiento expreso de tal proceso en el acuerdo firmado, te contamos c\u00f3mo debes de proceder para acabar con este subarriendo ilegal. <\/strong><\/p>\n

\u00bfSe puede desalojar al inquilino por subalquilar sin autorizaci\u00f3n?<\/strong><\/h3>\n

Debes tener claro que no puedes desalojar a tu inquilino en el acto<\/strong>, sino que debes seguir una serie de procedimientos para que el desalojo sea del todo efectivo. As\u00ed mismo, s\u00ed que puedes exigir a tus inquilinos que abandonen el hogar, as\u00ed como una reclamaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.<\/strong><\/p>\n

1\u00ba Env\u00edo de un Burofax<\/strong>: con este aviso emites tu disconformidad por el subarriendo y queda por escrito la fecha exacta del inicio del proceso. Este burofax sirve como invitaci\u00f3n al subarrendatario para que abandone la vivienda, ya que, de lo contrario, podr\u00e1s llevar a cabo acciones legales contra todos los inquilinos en su conjunto.<\/p>\n

2\u00ba Procedimiento civil por incumplimiento de contrato<\/strong>: Si recibes caso omiso por parte del subalquilado y el resto de los inquilinos, puedes comenzar el procedimiento civil por v\u00eda judicial.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo probar el subarriendo no autorizado?<\/strong><\/h3>\n

Si decides emprender un procedimiento civil por incumplimiento de contrato es esencial que pruebes el motivo que te ha llevado a tomar esta decisi\u00f3n.<\/p>\n

Te contamos c\u00f3mo conseguir las pruebas necesarias para conseguir tu objetivo con \u00e9xito:<\/p>\n

    \n
  • Ponte en contacto con la comunidad de vecinos<\/strong>: es probable que hayan visto mucho movimiento en la vivienda.<\/li>\n
  • S\u00e9 h\u00e1bil<\/strong>: puede ser que tu inquilino haya dejado una evidencia expl\u00edcita al anunciar la habitaci\u00f3n por internet. De ser as\u00ed, no dudes en realizar un pantallazo.<\/li>\n
  • Acude a un abogado<\/strong>: a fin de cuentas, son especialistas en su trabajo y nadie mejor que ellos sabr\u00e1n qu\u00e9 hacer y c\u00f3mo conseguir los documentos necesarios que prueben este subalquiler ilegal.<\/li>\n<\/ul>\n

    Si te ha quedado alguna duda sobre este tema o no sabes c\u00f3mo cubrirte las espaldas de cara a evitar que tu inquilino realquile una habitaci\u00f3n, ponte en contacto con nosotros para poner tu vivienda en alquiler con todas las garant\u00edas posibles y evita conflictos innecesarios. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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