{"id":8814,"date":"2022-11-23T11:42:19","date_gmt":"2022-11-23T09:42:19","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=8814"},"modified":"2026-02-20T14:38:54","modified_gmt":"2026-02-20T12:38:54","slug":"como-elegir-un-buen-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/como-elegir-un-buen-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo elegir un buen inquilino?"},"content":{"rendered":"

Est\u00e1s pensando en alquilar tu piso, pero te preocupa que tu inquilino vaya a provocarte problemas en la vivienda o sufrir alg\u00fan impago a lo largo de la duraci\u00f3n del contrato. En onLygal sabemos que es una decisi\u00f3n complicada escoger a un buen inquilino<\/strong> y por eso ponemos a tu disposici\u00f3n algunos consejos para elegir al arrendatario que mejor se adec\u00fae a tus requisitos. <\/strong><\/p>\n

Recomendaciones para elegir al inquilino perfecto<\/strong><\/h2>\n

Ten claro el perfil de inquilino<\/strong> que est\u00e1s buscando. De esta manera, podr\u00e1s descartar m\u00e1s f\u00e1cilmente a quien no cumpla lo que pides; una familia con hijos, sin hijos, estudiantes, una persona sola… \u00bfQuieres poner el foco en su trabajo o eso no te genera ning\u00fan problema? \u00bfHa estado m\u00e1s veces de alquiler? \u00bfCu\u00e1nto tiempo?<\/p>\n

Prep\u00e1rate todas las preguntas que consideres necesarias de cara a la entrevista, ya que te ayudar\u00e1n a conocer mejor a todos tus candidatos. Pero ojo, hay ciertas preguntas que son consideradas discriminatorias e ilegales, por lo que deber\u00edas abstenerte de formularlas.<\/p>\n

Primera impresi\u00f3n \u00a0<\/strong><\/h3>\n

La primera impresi\u00f3n que cause tu inquilino en ti es muy importante<\/strong>. Aseg\u00farate de que demuestre ser una persona seria, comprometida y tranquila.<\/p>\n

Vas a recibir a bastantes candidatos interesados en alquilar tu vivienda, por lo que las evaluaciones instant\u00e1neas te ayudar\u00e1n a ir con m\u00e1s rapidez en el proceso y a evitarte perder el tiempo. Cuanto m\u00e1s filtres, mejor. Si la persona que opta a vivir en tu casa te provoca una buena sensaci\u00f3n, debes pasar al siguiente paso y mostrar inter\u00e9s por su vida profesional y personal.<\/p>\n

Solvencia del inquilino<\/strong><\/h3>\n

Pon especial atenci\u00f3n en su vida laboral y econ\u00f3mica.<\/p>\n

Pide a tus candidatos que te muestren su contrato de trabajo y n\u00f3minas actuales<\/strong>. Las entidades financieras y aseguradoras siempre recomiendan que el precio de alquiler no supere el 35% – 40% de los ingresos que reciba tu futuro arrendatario. <\/strong><\/p>\n

El contrato ayuda a conocer si tiene un empleo estable<\/strong> o si, por el contrario, se trata de un empleo eventual y puede ser que en unos meses pierda el trabajo y, por consecuencia, el sueldo. Si esto sucede, tienes la opci\u00f3n de pedirles un aval que pueda hacerse cargo de la cuota del arrendamiento<\/strong>.<\/p>\n

Recibe asesoramiento<\/strong><\/h3>\n

En el caso de que tus candidatos ya hayan estado de alquiler en otro momento, pide referencia a sus anteriores propietarios <\/strong>para conocer su opini\u00f3n.<\/p>\n

A la hora de redactar el contrato lo ideal es que contactes con un abogado o una inmobiliaria. Tendr\u00e1s que pagar por ello, pero vas a ganar la tranquilidad de saber que est\u00e1 bien hecho y que cuenta con las cl\u00e1usulas esenciales en funci\u00f3n de lo que exijas, adem\u00e1s de ahorrarte futuros problemas.<\/p>\n

En el contrato especifica todas las obligaciones<\/strong> que quieras que tu inquilino cumpla y siempre consulta la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> o un experto en caso de duda, ya que existen cl\u00e1usulas y l\u00edmites ya establecidos que deber\u00e1s cumplir.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 preguntar a tu inquilino antes de alquilar el piso?<\/strong><\/h2>\n

La cantidad y el tipo de preguntas que le hagas a tu futuro inquilino depender\u00e1 del nivel de informaci\u00f3n que quieras obtener y de lo estricto que seas. Dejamos a tu disposici\u00f3n las m\u00e1s habituales:<\/p>\n