{"id":8811,"date":"2022-11-21T09:33:21","date_gmt":"2022-11-21T07:33:21","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=8811"},"modified":"2024-11-07T12:22:11","modified_gmt":"2024-11-07T10:22:11","slug":"clausulas-abusivas-contrato-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/clausulas-abusivas-contrato-alquiler\/","title":{"rendered":"10 principales cl\u00e1usulas abusivas en un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"

\u201cSon nulas, y se tendr\u00e1n por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente T\u00edtulo, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice\u201d,<\/em> establece el art\u00edculo 6 de la <\/strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong><\/a> (LAU).<\/p>\n

Tanto el propietario como el inquilino deben tener claro que la LAU es la ley que regula los alquileres<\/strong>, por encima de cualquier contrato<\/strong> arrendatario<\/strong>. Con esta ley se puede saber cu\u00e1ndo una cl\u00e1usula es abusiva y cu\u00e1ndo es nula. <\/strong><\/p>\n

Para conocer hasta d\u00f3nde puedes llegar en el contrato de alquiler de tu vivienda, sigue leyendo este post en el que te contaremos todo de una forma detallada.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo se considera una cl\u00e1usula abusiva?<\/strong><\/h2>\n

Una cl\u00e1usula abusiva es aquella cl\u00e1usula que se encuentra al l\u00edmite de lo legal<\/strong>, es decir, se trata de una imposici\u00f3n que, en ocasiones, los propietarios realizan sobre sus arrendatarios, al gozar de una posici\u00f3n superior.<\/p>\n

Como propietario debes tener cuidado con esto, ya que podr\u00eda considerarse una vulneraci\u00f3n de los derechos humanos,<\/strong> al ser la vivienda uno. Adem\u00e1s, debes saber que tu inquilino puede denunciar el contrato de alquiler en los tribunales.<\/p>\n

Si el juez establece la cl\u00e1usula como abusiva, \u00e9sta ser\u00e1 declarada como nula<\/strong> y se eliminar\u00e1 del contrato de arrendamiento.<\/p>\n

\u00bfNo tienes muy claro cu\u00e1les son las cl\u00e1usulas abusivas? Te mostramos algunos ejemplos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n

Acceso del propietario<\/strong><\/h3>\n

Este punto no aparece expreso en la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero s\u00ed en la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola, la cual asegura la inviolabilidad del domicilio.<\/strong><\/p>\n

Teniendo esto en cuenta, no puedes entrar en tu vivienda si la tienes en situaci\u00f3n de alquiler a menos que as\u00ed se haya pactado en el contrato y ambas partes est\u00e9n de acuerdo. Acceder a la vivienda sin ese pacto incurrir\u00eda en delito.<\/p>\n

Duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato<\/strong><\/h3>\n

La LAU establece una permanencia m\u00ednima de 6 meses. Sin embargo, tambi\u00e9n prev\u00e9 que se pacte una penalizaci\u00f3n si se marcha antes del periodo pactado en contrato y, el per\u00edodo pactado, como m\u00ednimo, es de 1 a\u00f1o.<\/p>\n

Pr\u00f3rroga sin consentimiento<\/strong><\/h3>\n

Como propietario tienes el deber de prorrogar el contrato durante, como m\u00ednimo, 5 a\u00f1os si se trata de una persona f\u00edsica, y 7 si hablamos de persona jur\u00eddica. Adem\u00e1s, despu\u00e9s de estos 5 a\u00f1os debes avisar a tu arrendatario de tu deseo de cancelar el contrato. De no producirse este aviso, el contrato se prorrogar\u00e1 3 a\u00f1os m\u00e1s. Sin embargo, debemos recordar que, como propietario, puedes pactar la necesidad de recuperar la vivienda para t\u00ed o un familiar de primer grado, habiendo transcurrido un a\u00f1o de contrato y, con preaviso de dos meses a la fecha de necesitar la vivienda.<\/p>\n

Mensualidades adelantadas<\/strong><\/h3>\n

La LAU, en su art\u00edculo 17, dictamina que solo se puede pagar por adelantado un mes.<\/strong><\/p>\n

Gastos de mantenimiento<\/strong><\/h3>\n

Tal y como se dice en el art\u00edculo 21 de la LAU, el inquilino solo debe hacer frente a los costes de las reparaciones que se deban hacer a consecuencia del desgaste por el uso ordinario de la vivienda o un mal uso por su parte. Aquellas reparaciones que sean ajenas a \u00e9l correr\u00e1n por parte del propietario.<\/p>\n

Pago antes del d\u00eda 7<\/strong><\/h3>\n

La LAU establece que, salvo pacto contrario, no se puede solicitar al inquilino un plazo de pago inferior a los 7 primeros d\u00edas del mes. Sin embargo, si se pacta y ambas partes est\u00e1n de acuerdo, se puede establecer otro l\u00edmite.<\/p>\n

Actualizaciones retroactivas<\/strong><\/h3>\n

En caso de querer actualizar la renta, tanto si eres propietario como si eres inquilino, debe comunicarse en las correspondientes renovaciones.<\/strong> Si esto se hace m\u00e1s tarde, no se recuperar\u00e1 la actualizaci\u00f3n correspondiente a los meses previos.<\/p>\n

Actualizaciones de renta por encima del IPC<\/strong><\/h3>\n

Si quieres subir la cuota del alquiler de tu vivienda, esta subida debe ser siempre inferior o igual al l\u00edmite que establezca el IPC. <\/strong><\/p>\n

Comunicar la cesi\u00f3n del contrato con m\u00e1s de 60 d\u00edas de antelaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n

El inquilino debe avisarte con 60 d\u00edas de antelaci\u00f3n de su inter\u00e9s en rescindir el contrato de alquiler. Una vez transcurridos los 5 a\u00f1os, si el inquilino no comunica al arrendatario su voluntad de no prorrogar, con un preaviso de 2 meses, el contrato se prorrogar\u00e1 por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os. Llegados a este punto, el inquilino debe avisar solo con un mes de antelaci\u00f3n antes de que finalice cada anualidad, su voluntad de no renovar.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se puede prohibir en un contrato de alquiler?<\/strong><\/h2>\n

La LAU te ofrece la libertad de prohibir a tu inquilino algunas pr\u00e1cticas. Te contamos cu\u00e1les son:<\/p>\n

Tener mascotas<\/strong><\/h3>\n

La ley de protecci\u00f3n animal reconoce a las mascotas como otro miembro de la familia, pero la LAU da la opci\u00f3n a los propietarios de decidir si admiten o no animales en la vivienda<\/a>. <\/strong>Debes tener claro que es necesario especificarlo en una cl\u00e1usula del contrato<\/strong>. De lo contrario, el inquilino podr\u00e1 tener animales en su vivienda, aunque sea consciente de tu negativa.<\/p>\n

Fumar en el piso<\/strong><\/h3>\n

Como acontece en el caso anterior, debes especificar en una cl\u00e1usula espec\u00edfica la prohibici\u00f3n expresa de fumar en el domicilio<\/strong>. Igualmente, demostrar que se ha fumado en el interior de la vivienda es muy complicado.<\/p>\n

Realizar obras<\/strong><\/h3>\n

Si tu inquilino quiere realizar alguna obra<\/a> o alg\u00fan cambio, por m\u00ednimo que sea, no puede hacerlo sin tu previa autorizaci\u00f3n<\/strong>. Este tiene obligaci\u00f3n de dejar la vivienda en el mismo estado en el que se la encontr\u00f3.<\/p>\n

Cl\u00e1usulas legales en un contrato de alquiler<\/strong><\/h2>\n

Tras dejar claras cu\u00e1les son las cl\u00e1usulas con las que debes tener cuidado a la hora de introducirlas en el contrato de alquiler, te vamos a comentar las cl\u00e1usulas que s\u00ed son legales y recomendables<\/strong> para cuidar tus espaldas.<\/p>\n

Indemnizaci\u00f3n si el inquilino se va antes del tiempo<\/strong><\/h3>\n

El art\u00edculo 11 de la LAU deja claro que el arrendatario podr\u00e1 abandonar la vivienda siempre que avise con una antelaci\u00f3n de 30 d\u00edas y una vez hayan transcurrido los primeros seis meses de alquiler<\/strong>. Como propietario, tienes la opci\u00f3n de pactar en el contrato de alquiler la posibilidad de recibir una indemnizaci\u00f3n equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n

Cl\u00e1usula suministros contrato alquiler<\/strong><\/h3>\n

Este punto se puede encontrar en el art\u00edculo 20 de dicha ley, concretamente en el punto 3, que dice \u201clos gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores ser\u00e1n en todo caso de cuenta del arrendatario.\u201d<\/em><\/p>\n

Esto significa que estos son gastos imputables al inquilino en el contrato de alquiler. En el caso de contadores individuales, es recomendable que los contratos de los suministros est\u00e9n a nombre de tu inquilino.<\/p>\n

Cl\u00e1usula impago de alquiler<\/strong><\/h3>\n

Tal y como dice el art\u00edculo 27 de la ley, puedes iniciar el proceso de desahucio tras producirse el primer impago de la renta.<\/strong> No es necesario acumular varios impagos para poder proceder a ello.<\/p>\n

En onLygal estamos a tu disposici\u00f3n para cualquier problema derivado de alquilar tu vivienda. Ponte en contacto con nosotros y te informaremos de todas las garant\u00edas y coberturas disponibles, de la mano de los mejores profesionales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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