{"id":8805,"date":"2022-11-14T09:35:32","date_gmt":"2022-11-14T07:35:32","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=8805"},"modified":"2024-11-07T12:23:58","modified_gmt":"2024-11-07T10:23:58","slug":"limite-subida-ipc-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/limite-subida-ipc-alquileres\/","title":{"rendered":"Limite extraordinario para las subidas de alquileres en 2022"},"content":{"rendered":"<p>El l\u00edmite extraordinario para las subidas de alquileres en 2022 ha tenido como fecha l\u00edmite 31 de diciembre de 2022.<\/p>\n<p>Te recomendamos este art\u00edculo con informaci\u00f3n actualizada sobre <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/principales-claves-ley-de-vivienda\/\">La nueva ley de vivienda<\/a> aprobada el 26 de mayo de 2023 y <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/nueva-ley-de-vivienda-afecta-contratos-ya-firmados\/\">c\u00f3mo afecta a los contratos ya formados<\/a>.<\/p>\n<p>El <strong>\u201c<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2022-4972\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Plan de choque en respuesta a la guerra<\/a>\u201d<\/strong> aprobado por el Gobierno en marzo de 2022 tiene como objetivo paliar la situaci\u00f3n descontrolada respecto a la subida de los precios del gas, el petr\u00f3leo, los combustibles, la luz, parte de los alimentos y varios materiales.<\/p>\n<p>Estas medidas est\u00e1n descritas en El Real Decreto-Ley 6\/2022 de 29 de marzo, publicado en el BOE el 30 de marzo de 2022 y con entrada en vigor el 31 de marzo. En este art\u00edculo te explicamos la medida que limita las subidas a las rentas del alquiler durante un periodo concreto de tiempo.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo funciona el l\u00edmite a las rentas de alquiler en 2022?<\/strong><\/h2>\n<p>Con esta medida del Gobierno<strong> se limita la subida de los alquileres en su renovaci\u00f3n a un m\u00e1ximo del 2%, <\/strong>independientemente de cual sea el IPC correspondiente. Por lo tanto, en la renovaci\u00f3n de las rentas de alquiler, en lugar de aplic\u00e1rseles el IPC se les aplica el <strong><a href=\"https:\/\/www.ine.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC)<\/a>. <\/strong>Esto afecta a los contratos de alquiler de vivienda que tengan que llevar a cabo su actualizaci\u00f3n anual hasta el 31 de diciembre.<\/p>\n<p><strong>Sin embargo, debemos saber que este l\u00edmite no aplica en todos los casos, pues debemos tener en cuenta que:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Para los propietarios considerados grandes tenedores <\/strong>(persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros)<strong> es obligatorio que no supere ese 2%.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Para los peque\u00f1os propietarios se permite llegar a un pacto entre las partes. Sin embargo,<\/strong> si no hay acuerdo, debe aplicarse el \u00cdndice de garant\u00eda de competitividad que se haya publicado en el mes anterior a la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Caracter\u00edsticas del l\u00edmite a las rentas del alquiler:<\/p>\n<ol>\n<li>Entrada en vigor: 1 de abril<\/li>\n<li>Fecha de finalizaci\u00f3n: 31 de diciembre de 2022 tras renovarse a finales de junio de 2022<\/li>\n<li>M\u00e1xima subida de precio de un 2%<\/li>\n<li>Para inquilinos que actualicen su renta entre el 1 de abril y el 31 de diciembre de 2022<\/li>\n<li>Aplicable a grandes y peque\u00f1os propietarios<\/li>\n<\/ol>\n<p>Este l\u00edmite tampoco se aplicar\u00eda a los contratos de alquiler de locales de negocio, debiendo seguir el tipo de subida pactada en el contrato.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfCu\u00e1les son las diferencias entre el IPC y el IGC?<\/strong><\/h3>\n<p>El IPC es un \u00edndice variable, de manera que el precio de los alquileres puede subir y bajar dependiendo del precio de la vida y de la capacidad adquisitiva de los ciudadanos, sin m\u00ednimos ni m\u00e1ximos. Por el contrario, el IGC tiene un m\u00e1ximo del 2% y un m\u00ednimo del 0%, por lo que la renta nunca podr\u00e1 ser negativa.<\/p>\n<p>Estos dos t\u00e9rminos generan bastante controversia. Seg\u00fan los intereses de cada uno, estos son, propietario o inquilino, las preferencias son distintas. Por lo general, <strong>para el propietario es m\u00e1s beneficioso el IPC<\/strong>, ya que le permite realizar la subida de la renta y obtener mayores beneficios. Sin embargo, <strong>para el inquilino el IGC es lo m\u00e1s recomendable<\/strong>, porque de esta manera la renta no suele variar, aunque tampoco podr\u00e1 bajar de precio.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo impacta el l\u00edmite del IGC en las subidas de rentas de alquiler?<\/strong><\/h2>\n<p>Existe la idea de que los propietarios eliminar\u00e1n sus viviendas del mercado de alquiler debido a, por un lado, ver reducidas sus ganancias mensuales y, por otro, por la inseguridad legal en la que se encuentran con esta nueva regla. Si esto es as\u00ed, lo m\u00e1s probable es que los precios suban por falta de competencia, lo que significa que<strong> la medida podr\u00eda tener un impacto negativo en el mercado.<\/strong><\/p>\n<h3><strong>\u00bfDurante cu\u00e1nto tiempo est\u00e1 limitada la subida del IPC a los alquileres de vivienda?<\/strong><\/h3>\n<p>En un principio, el Real Decreto-ley 6\/2022 hab\u00eda establecido que se ver\u00edan afectados por esta subida m\u00e1xima del 2% aquellos contratos de alquiler que se actualizasen hasta el 30 de junio de 2022. Pero, debido a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds y a su inflaci\u00f3n, esta <strong>medida de limitar el precio del alquiler se ha ampliado hasta el 31 de diciembre de 2022<\/strong>, siempre con el objetivo de paliar las consecuencias de la COVID-19 y de la subida de precios de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo debes actualizar la renta?<\/strong><\/h2>\n<p>Si tienes una vivienda alquilada que cumple el primer a\u00f1o de vigencia entre abril y diciembre de 2022, para actualizar la renta debes tomar como referencia el \u00faltimo IGC publicado por el INE, dentro de la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato en cuesti\u00f3n, pero, en este caso, solo puedes aplicar como l\u00edmite m\u00e1ximo de subida el 2%.<\/p>\n<p>Como sabemos que esta medida supone un problema para los propietarios y que, adem\u00e1s, es probable que estos necesiten asesoramiento de cara a la actualizaci\u00f3n de las rentas, en onLygal Seguros tenemos diversos <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">seguros de vivienda para garantir el cobro del alquiler<\/a>, as\u00ed como otros para prevenir de cualquier conflicto que pueda surgir con el inquilino. \u00a1Ponte en contacto con nosotros cuanto antes!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El l\u00edmite extraordinario para las subidas de alquileres en 2022 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":8806,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[63],"class_list":["post-8805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ipc","tag-rentabilidad-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8805"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8805\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11593,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8805\/revisions\/11593"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8806"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}