{"id":8802,"date":"2022-11-11T09:00:07","date_gmt":"2022-11-11T07:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=8802"},"modified":"2024-11-07T12:24:53","modified_gmt":"2024-11-07T10:24:53","slug":"propiedad-en-venta-mientras-alquilada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/propiedad-en-venta-mientras-alquilada\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 tener en cuenta si tengo mi propiedad en venta mientras est\u00e1 alquilada?"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00bfPuedo vender mi piso si lo tengo alquilado?<\/strong> La respuesta r\u00e1pida es que s\u00ed, pero existen una serie de factores que es necesario tener en cuenta para que la venta se pueda realizar con \u00e9xito.<\/p>\n<p>En este post te contamos c\u00f3mo debes hacerlo para evitar cualquier tipo de problema en el proceso. Lo m\u00e1s importante es que tengas clara la <strong>normativa existente sobre la venta de viviendas con inquilino<\/strong>.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 es la cl\u00e1usula de venta en un alquiler?<\/strong><\/h2>\n<p>La <strong>cl\u00e1usula de venta en un alquiler<\/strong> es una cl\u00e1usula que se incluye en el contrato de arrendamiento de forma opcional, de manera que <strong>se le reserva el derecho de compra al inquilino<\/strong> (<strong>derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>) en el caso de que la vivienda se ponga en venta mientras esta se encuentre en arriendo. A no ser que, en el contrato de alquiler, el arrendatario <strong>haya renunciado a su derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>.<\/p>\n<p>La \u00faltima modificaci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3108\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 2019<\/strong><\/a> establece que, aunque hayas realizado la venta de la vivienda con \u00e9xito, no puedes echar al inquilino, ya que <strong>el contrato de alquiler debe continuar hasta su vencimiento<\/strong>. A su vez, <strong>el inquilino tiene prioridad en la compra de la vivienda<\/strong>, por lo que debes comunicarle con antelaci\u00f3n tu decisi\u00f3n de vender la prioridad.<\/p>\n<p>Desde el momento en que le notifiques tu deseo de venta, el inquilino dispone de <strong>30 d\u00edas naturales<\/strong> para comunicarte su decisi\u00f3n. Si en este plazo no recibes respuesta por su parte tienes libertad absoluta para iniciar la venta. Por el contrario, si el inquilino decide comprar la vivienda, debe formalizar la operaci\u00f3n en un m\u00e1ximo de 180 d\u00edas.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo comunicar la venta al inquilino?<\/strong><\/h2>\n<p>Una de las desventajas del alquiler es que la vivienda sigue siendo del propietario, pero este pierde su derecho de uso en el tiempo de duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p>El inquilino debe ser la primera persona a la que le comuniques la venta del inmueble. Esta notificaci\u00f3n debe ser por escrito y en ella tiene que quedar reflejado tu intenci\u00f3n de vender el inmueble, el precio de venta, la fecha en la que se pronostica poner en venta la vivienda y todas aquellas informaciones y condiciones que consideres relevantes.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfEl inquilino puede negarse a recibir visitas?<\/strong><\/h2>\n<p>S\u00ed, el usufructo de la vivienda lo sigue teniendo el inquilino, por lo que nadie puede entrar en el inmueble sin su permiso, dificultando, as\u00ed, la posibilidad de ense\u00f1ar la casa a posibles compradores.<\/p>\n<p>Debes tener claro que para realizar este proceso necesitas una autorizaci\u00f3n expresa de tu arrendatario.<\/p>\n<p>Como establece la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong>, tienes el compromiso de respetar las condiciones estipuladas en el contrato hasta que se produzca su vencimiento, el cual puede ser prorrogado hasta cinco a\u00f1os, o siete en el caso de que el propietario sea persona jur\u00eddica.<\/p>\n<p>Recuerda que si tienes un inquilino en tu vivienda es importante que cuentes con un <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\"><strong>seguro de impago de alquiler <\/strong><\/a>con el que contar con asesoramiento legal ilimitado, evitando as\u00ed problemas que puedan suponer la imposibilidad de la venta de la vivienda. En onLygal te damos el soporte legal que necesitas, cuando m\u00e1s lo necesitas. Estamos aqu\u00ed para ayudarte a resolver todas las dudas legales que puedan surgirte sobre este tema, para que sepas actuar en los momentos m\u00e1s decisivos.<\/p>\n<p>Si te interesa este art\u00edculo, te recomendamos nuestro post sobre <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/contrato-de-compraventa-de-inmueble\/\">contrato de compraventa de un inmueble.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPuedo vender mi piso si lo tengo alquilado? La respuesta [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":8803,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[60,40],"class_list":["post-8802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","tag-compraventa-vivienda","tag-contrato-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8802"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11639,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8802\/revisions\/11639"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8803"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}