{"id":8642,"date":"2022-09-29T10:18:12","date_gmt":"2022-09-29T08:18:12","guid":{"rendered":"https:\/\/10.16.0.238\/alquiler\/?p=8642"},"modified":"2024-11-07T12:25:53","modified_gmt":"2024-11-07T10:25:53","slug":"plazo-reclamar-desperfectos-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/plazo-reclamar-desperfectos-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el plazo para reclamar los desperfectos al inquilino?"},"content":{"rendered":"

Justo cuando finaliza un contrato de arrendamiento entre propietario e inquilino y se hace la entrega de las llaves<\/strong>, es el momento preciso para realizar la comprobaci\u00f3n de los posibles da\u00f1os sufridos por el inmueble <\/strong>durante el periodo en el que estuvo alquilado. Este es, al fin y al cabo, uno de los motivos por los que se hace el dep\u00f3sito de una fianza: para resolver los problemas que surjan a ra\u00edz del deterioro de la propiedad.<\/p>\n

En caso de que sean detectados da\u00f1os en la vivienda (ya sea en las paredes, los suelos, el ba\u00f1o, etc.) o en el mobiliario en caso de estar amueblado (electrodom\u00e9sticos, enseres, etc.), el arrendador deber\u00e1 constatar de forma inmediata tales desperfectos<\/strong>, ya que recaer\u00e1 sobre este su reclamaci\u00f3n judicial en el caso de que el inquilino no los aceptara y la aportaci\u00f3n de pruebas de la existencia de tales da\u00f1os, seg\u00fan lo acordado en el art\u00edculo 217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Es habitual que, si se dan una serie de caracter\u00edsticas, este tipo de deterioro sea sufragado mediante el importe abonado por el arrendatario en calidad de fianza.<\/p>\n

Si bien es verdad que alquilar tu casa puede constituir una buena opci\u00f3n para obtener ingresos extra, tambi\u00e9n puede dar lugar a este tipo de situaciones adversas: \u00bfqu\u00e9 sucede si mi inquilino no quiere hacerse cargo de los desperfectos? \u00bfQu\u00e9 ocurre si mi alquilado destroza mi casa? En este post te explicamos todos los pasos que deber\u00edas seguir para poder reclamar los da\u00f1os en tu inmueble<\/strong>.<\/p>\n

Pasos que debes seguir si tu inquilino produce graves desperfectos en tu casa<\/strong><\/h2>\n

Por muchas garant\u00edas y referencias que exijas como casero antes de alquilar tu piso, nunca vas a poder garantizar al 100% que tu inmueble no caiga en malas manos – motivo por el que muchas compa\u00f1\u00edas aseguradoras incluimos un servicio de asesoramiento para ayudar a elegir inquilino en los seguros de impago de alquiler. De esta manera, es posible realizar una evaluaci\u00f3n previa de su perfil y situaci\u00f3n financiera antes de aprobar la contrataci\u00f3n de un <\/strong>seguro de impago<\/a><\/strong> -una garant\u00eda para evitar los temidos impagos del alquiler-.<\/strong><\/p>\n

Como adelant\u00e1bamos con anterioridad, la fianza se plantea, entre otros motivos, para cubrir los posibles desperfectos encontrados durante esta revisi\u00f3n que se puede realizar antes o despu\u00e9s de la devoluci\u00f3n de las llaves. Es decir, ser\u00eda la forma del inquilino de responder ante su responsabilidad y as\u00ed cumplir con su obligaci\u00f3n de \u201cdevolver tal como recibi\u00f3 el inmueble, salvo lo que hubiera sido menoscabado por el tiempo o por causa inevitable\u201d, seg\u00fan lo que dicta el art\u00edculo 1561 del C\u00f3digo Civil (T\u00edtulo VI: Del contrato de arrendamiento)<\/a>.<\/p>\n

La situaci\u00f3n cambia si se trata de un gran destrozo, ya que la fianza puede no ser suficiente<\/strong>. Es entonces cuando debe iniciarse el proceso de reclamaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios por los desperfectos ocasionados en tu vivienda, haciendo uso de la garant\u00eda de Defensa Jur\u00eddica del seguro<\/strong>. Ahora s\u00ed, han de cumplirse una serie de requisitos para que la compa\u00f1\u00eda de seguros acepte el caso. El principal de ellos es que, como te adelant\u00e1bamos, debes ser capaz de probar el da\u00f1o que ha sido causado por tu inquilino, con un informe que recoja todos los da\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo recoger las pruebas pertinentes?<\/strong><\/h3>\n
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  1. Lo primero y m\u00e1s recomendable es acudir al acto de entrega de las llaves con uno o dos testigos imparciales, como puede ser el portero del bloque o un vecino de la propia comunidad.<\/li>\n
  2. Tomar fotograf\u00edas del estado del inmueble.<\/li>\n
  3. Valorar los da\u00f1os mediante un perito.<\/li>\n
  4. Si se poseen los medios econ\u00f3micos para ello, llamar a un notario que acuda a la vivienda en el momento de la entrega de las llaves para que conste legalmente el estado de la vivienda.<\/li>\n
  5. Evitar que el proceso se dilate demasiado en el tiempo.<\/li>\n<\/ol>\n

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