La reforma realizada en la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), en el a\u00f1o 2019, cambi\u00f3 el periodo m\u00ednimo de duraci\u00f3n de los contratos de alquiler de vivienda. Sigue leyendo, si quieres saber en qu\u00e9 consiste la legislaci\u00f3n a la que se acoge este tipo de acuerdos actualmente.<\/p>\n
Si bien es verdad que seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (LAU), la duraci\u00f3n del arrendamiento en los contratos de alquiler es libremente pactado por ambas partes, cuando esta es menor a los 5 a\u00f1os, y en el momento en el que llegue la fecha de vencimiento del primer acuerdo, se prorrogar\u00e1 de manera obligatoria anualmente hasta que se alcance esa duraci\u00f3n m\u00ednima<\/strong>, en caso de que as\u00ed lo desee el inquilino del inmueble.<\/p>\n Es decir, que aunque en la Ley de Arrendamientos Urbanos en principio se dicte una autodeterminaci\u00f3n del tiempo m\u00ednimo por parte de arrendado y del arrendatario, en realidad, la duraci\u00f3n es de 5 a\u00f1os<\/strong>. Adem\u00e1s, esta norma tambi\u00e9n establece una pr\u00f3rroga t\u00e1ctica de tres a\u00f1os <\/strong>para personas f\u00edsicas, salvo que uno de los firmantes manifieste la voluntad de no renovar el contrato.<\/p>\n En caso de tratarse de una persona jur\u00eddica y no f\u00edsica, la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato asciende hasta los siete a\u00f1os<\/strong>, mientras que la pr\u00f3rroga seguir\u00e1 siendo de un m\u00ednimo de tres. Si la parte arrendataria no quisiera prorrogar el acuerdo, tendr\u00eda que notific\u00e1rselo al propietario con dos meses de antelaci\u00f3n<\/strong>; si la situaci\u00f3n se produce a la inversa -es el propietario el que no quiere prolongar el contrato- el margen para avisar, aumenta hasta los cuatro meses de antelaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n Tal y como hemos visto anteriormente, los contratos de alquiler tienen una duraci\u00f3n m\u00ednima de 5 a\u00f1os, pero es importante tener en cuenta que, una vez hayan transcurrido 6 meses desde la formalizaci\u00f3n del acuerdo, el arrendatario puede rescindirlo<\/a>.<\/strong><\/p>\n Al igual que en el resto de las casu\u00edsticas no se podr\u00e1 interrumpir de forma repentina. El inquilino tendr\u00e1 que avisar con al menos un mes de antelaci\u00f3n<\/strong>, y decidir si prefiere desistir, ya que en la mayor\u00eda de las ocasiones tendr\u00e1 que proceder a indemnizar al arrendador si as\u00ed figura en el contrato, o bien esperar a que se alcance el a\u00f1o de duraci\u00f3n.<\/p>\n Este es un tema que genera muchas dudas y gran controversia, \u00bfpuede o no el arrendador recuperar su vivienda una vez est\u00e9 alquilada? En este sentido, y en caso de que el propietario acredite la necesidad de recuperar su vivienda pasado el primer a\u00f1o de contrato, podr\u00e1 hacerlo<\/strong>. El problema viene porque si no la ocupa en un plazo de 3 meses, el inquilino tendr\u00eda la opci\u00f3n de regresar a la misma para residir en ella o bien solicitar una indemnizaci\u00f3n <\/strong>de la cantidad correspondiente a una mensualidad de renta por cada a\u00f1o de contrato que le quedase por cumplir.<\/p>\n Sin embargo, solo se podr\u00e1 hacer uso de esta potestad en caso de que se encuentre debidamente recogida en el contrato<\/strong> de arrendamiento.<\/p>\n Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, tras haber pasado como m\u00ednimo cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n en el caso de personas f\u00edsicas (o siete a\u00f1os si el arrendador es una persona jur\u00eddica), y ninguna de las partes ha notificado a la otra su deseo de no renovarlo, el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente de forma anual hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os m\u00e1s.<\/p>\n Durante estas pr\u00f3rrogas el arrendatario puede notificar al arrendador con un mes de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. Durante este periodo extra se mantendr\u00e1n las mismas condiciones del contrato. S\u00f3lo el arrendatario podr\u00e1 hacer que el contrato interrumpa la pr\u00f3rroga, no pudiendo el arrendador impedir que el contrato llegue hasta el octavo a\u00f1o.<\/p>\n Llegado el octavo a\u00f1o (5 + 3) o llegado el d\u00e9cimo a\u00f1o si el arrendador es persona jur\u00eddica (7 + 3), si ninguna de las dos partes comunica su decisi\u00f3n de dar por finalizado el contrato, entonces \u00e9ste pasa a situaci\u00f3n de t\u00e1cita reconducci\u00f3n. Es decir, se deber\u00e1 generar un nuevo contrato con las mismas caracter\u00edsticas que el que termina excepto en lo que respecta a la duraci\u00f3n. Te contamos m\u00e1s sobre la pr\u00f3rroga t\u00e1cita y t\u00e1cita reconducci\u00f3n en este art\u00edculo<\/a>.<\/p>\n\u00bfEl arrendatario puede rescindir el contrato?<\/strong><\/h3>\n
\u00bfEl propietario puede recuperar la vivienda?<\/strong><\/h3>\n
Pr\u00f3rroga t\u00e1ctica del contrato<\/strong><\/h3>\n